2012广州房企销售额十强：保利过百亿登冠军宝座

　　2012年广州楼市以12月大卖1.1万多套商品住宅完美收官，全年销售更是接近10万套住宅。

　　根据阳光家缘数据统计，2012年广州十区两市一手住宅成交94777套，同比上涨超过30%，其中，中心六区的成交量同比涨幅近50%，随着新区规划获批，“一夜爆红”的南沙楼市成绩也可圈可点。

　　纵观广州2012全年楼市，可以用几个词语来概括其楼市特征，那就是“年初跳水”“年末翘尾”“低开高走”“量价齐升”。

　　2012年，广州楼市糟糕开局，低迷的状态持续到5月份，楼市迎来“小阳春”，高兴劲儿还没过，在楼市传统旺季“金九银十”却陷入僵局，“银十”后，楼市局部突破，整体环境回暖，而后更是爆发“恐慌性抢房潮”，楼市全线长红，完全逆转。

　　一年时间，楼市买方市场从“观望”到“恐慌”，卖方市场从“悲观”到“看涨”，双方市场已完全逆转。楼市逆转下，广州大大小小的开发商中自然出现不少销售英雄，房掌柜根据阳光家缘数据统计出2012广州楼市房企销售业绩榜单，并排出前十强座次，下面就一起来看看十强都有哪些。

　　NO.1 保利地产

　　业绩：销售面积88.09万㎡ 销售金额：126.78亿元

　　根据之前广州本地媒体报道称，截至12月23日，保利地产以141.7亿元的销售额位列第一，以超过富力25亿元的绝对实力，成为广州新冠。

　　随后，广东董事长余英也向房掌柜表示，保利今年于广州的销售额已经突破200亿元，成为广州当之无愧的销冠。其中保利西海岸是白云区的单盘销冠，保利公园九里是荔湾区销冠，保利天悦是整个广州区域的销冠。

　　房掌柜记者根据阳光家缘统计，2012年，保利网上签约金额为126.78亿元，这个数据虽然与200亿元有出入，但并不影响保利以绝对的实力成为2012年广州房企销售冠军。

　　2012年对于保利来说喜事连连，好事不断。先是喜迎20周年，业绩不断创佳绩，而后全年销售首次突破千亿元，广州保利成功逆袭首次登顶广州销冠。

　　2012年12月21日，根据相关报道，保利地产的签约额突破千亿，成为第二家成功跻身千亿俱乐部的房地产企业，同比增速超过36%。对此，保利地产乘胜确定目标，要在未来的几年里保持20%~30%的增长速度。 

　　在这千亿元的数字里，珠三角地区特别是广州贡献突出。

　　据保利地产高管透露，2012年前11个月保利在全国市场占有率达到1.72%，较去年增长0.48个百分点，其中珠三角实现销售额近300亿，广州贡献过半数。

　　300亿元，相当于招商地产、金地集团、富力地产等一线房企在全国一年的销售额。而保利地产2012年销售整体去化率高达八成，远高于去年的68%。

图为保利天悦开盘时热闹的场面

　　2012年广州保利表现出惊人的逆势发展能力。2008年、2011至2012上半年，在这几个行业最为艰难的时段，保利均实现了高速增长的态势。保利的成功逆袭，得益于它手上的两张王牌——刚需和高去化。

　　2012年正值保利地产成立20周年，保利地产为庆祝二十周年而针对刚需购房者开启的一系列年庆助力活动对2012年销售业绩做出了绝对的贡献。

　　据房掌柜了解，在广州保利2012年超百亿销售额中，120平方米以下刚需产品销售占住宅类产品比例过七成。据保利地产内部统计，自住需求的购房者比例近九成。 

　　据房掌柜统计，2012年，保利地产在广州的项目主要有保利西海岸、保利公园九里、保利东江首府、保利塞纳维拉、保利天悦、保利香槟国际、保利中环广场等。其中保利西海岸、保利天悦、保利公园九里、保利东江首府成为当之无愧的业绩贡献主力。

　　NO.2 万科地产

　　业绩：销售面积57.92万㎡ 销售金额：82.02亿元

　　至2012年，万科进入广州整好十年，从2002年开始发展至今，万科终于迎来大收获。

　　房掌柜记者根据阳光家缘统计，2012年，万科网上签约金额为82.02亿元，成为广州房企销售额排名的亚军。

　　当然，根据万科此前发布的业绩报告，82.02亿元并非全部销售录得金额。

　　2012年12月29日，广州万科一未经实名认证的内部人士在微博上称：“从04年的5亿到今天的100亿，一群朝气蓬勃锐意进取的职业经理人一步一步将广州万科推向一个新高度，今天百亿撞线是一个值得纪念的日子也是一个新的开始，2012圆满了!”

　　随后，广州万科官方微博、万科执行副总裁张纪文、前广州万科总经理张海、前万科副总裁杜晶等纷纷对此消息进行认可，并表示祝贺。

万科欧泊首次开盘时吸引了近三千人前去抢购

　　据悉，过去两年，万科在广州的销售都在80亿之上，而今年几次调整之后的销售目标为95亿。百亿目标原定于2013年达成，不想2012年全面开花一路高歌猛进，提前完成百亿销售。

　　不过，基于2012年万科于广州的推货情况和市场的好转，广州万科方面也认为完成百亿销售颇为顺理成章。

　　据房掌柜了解，广州万科2012年在广州的项目相当多，可售货量非常大。截至目前，万科在广州的布局除了珠江新城、增城和从化外，各主要区域都有项目。2012年万科在广州入市的项目共有9个，分别为万科东荟城、万科府前1号、万科红郡、万科金色悦府、万科金域蓝湾、万科柏悦湾及花都等项目。

　　其中，销售最好的是万科东荟城，万科相关人士称今年该项目共收金25-30亿元左右。

　　而分析人士认为，广州万科2012年销售创下佳绩的另一个重要的原因是，随着房地产不断发展，购房者的品牌意识也在逐渐增强，对于品牌开发商的认可和选择程度越来越高，因此向万科这样的品牌房企也成为更多人的购房首选。

　　事实上，除了正在销售的9个项目之外，2013年广州万科还将有更多项目推出市场。据房掌柜了解，目前万科在广州销售及发展中项目约有13个左右，2013年或将推出2-3个全新项目，其中还包括了位于天河软件园区的商业项目。

　　此外，值得注意的是，随着广州万科跨入百亿销售的门槛，今年万科于京沪广深四个一线城市的销售全部突破百亿元，而万科华南整体销售也逼近600亿元。

　　NO.3 雅居乐

　　业绩：销售面积66.06万㎡ 销售金额74.84亿元

　　2012年，雅居乐在广州的表现一句话概括就是“推一个盘就火一个盘!”

　　据统计，2012年雅居乐网上签约金额为74.84亿元，签约销售面积为66.06万㎡，同时也是2012年广州房企销售金额第三名。

　　据房掌柜了解，2012年恰逢雅居乐地产成立20周年。在这一年里，雅居乐地产推出了市桥南刚需盘雅居乐城南源著、位于从化的首个生活式度假项目雅居乐小院流溪，以及其20周年的豪宅类巅峰力作雅居乐富春山居等全新标杆性项目。而其在售的雅居乐剑桥郡、雅居乐锦城两大南北区域的项目，今年同样获得丰收，在市场上保持着一贯的优异表现。

　　雅居乐锦城更是荣登2012广州十大热销楼盘排名第六。据了解，雅居乐锦城位于花都大道西，占地800亩，是以中小户型产品为主，瞄准刚需一族和都市白领的项目，2012年共销售住宅1718套，成交金额12.39亿元。

　　雅居乐锦城于2012年8月推出三期新组团“花语集”，一经推出便掀起抢购潮，三个月全部便全部卖完，8月、9月更是连续两个月稳坐单月销售冠军宝座。

　　雅居乐广州另一项目雅居乐城南源著亦有不俗的表现，2012年，项目共卖出住宅1363套，成交金额共13.24亿元，成为2012广州热销楼盘第八名。

　　有关专家分析，雅居乐楼盘热闹热销的原因后称，一方面得益于其强大的营销能力，另一方面则源于该公司出色的产品开发。这是综合实力强的表现。

　　NO.4 越秀城建

　　业绩：销售面积48.75万㎡ 销售金额61.94亿元

　　房掌柜根据阳光家缘统计，越秀2012年网上签约金额为61.94亿元，销售面积为48.75万㎡，位列2012广州房企年度销售第四名。

　　而2012年，对于越秀，可以说是极其辉煌的一年。

　　今年9月份，从越秀发布的公告中，其销售额就已突破百亿元，成为广州最早完成全年销售任务的房企。

　　2012年，越秀在广州市场一口气推出了星汇系列、可逸系列等11个全新项目，均受到市场追捧。该集团开发的广州新地标——广州国际金融中心也在9月正式开业;12月，更是迎来了在港上市20周年;成功跻身十大香港上市内地房企。

可逸阳光沙盘

　　据房掌柜统计，2012年，越秀在广州的主要在售项目包括可逸阳光、可逸江畔、可逸锦苑、可逸隽轩四个可逸系列项目，星汇金沙、星汇文翰、星汇文华、星汇文宇和星汇云锦五个星汇系列项目，以及南沙滨海花园、逸泉韵翠、翠城花园、岭南湾畔、逸泉山庄等住宅项目，商业项目财富公馆和江南新苑等。

　　查看越秀业绩不难发现，近几年越秀的业绩节节攀升，屡创新高。更是连续三年销售收入迈进“百亿俱乐部”行列，市场占有率和行业地位亦得到不断提升。公司实现全国布局，业务拓展至10个城市，土地储备较2008年增长三倍，达1347万平方米。

　　2012年前11月，销售收入已达118亿，远超2012年初100亿的销售目标。资产周转率也大大改善，拿地到预售周期从原来的平均两年半提升到平均现在1年半，最快项目达到11个月。

　　此外，2012年越秀地产成功将广州国际金融中心注入越秀房托，这一交易确立了公司“开发+商业+金融”的创新经营模式，受到资本市场的高度评价。与销售收入超千亿的大型房地产商相比，越秀地产的规模相对较小，但其独特的“开发+商业+金融”商业模式将是越秀地产未来发展的核心竞争力。

　　NO.5 敏捷集团

　　业绩：销售面积63.69万㎡ 销售金额56.12亿元

　　敏捷集团今年的表现“势如破竹”，在广州，大力扩张番禺增城版图;同时迈出了向全国扩张的步伐。

　　房掌柜根据阳光家缘统计，敏捷集团2012年网上签约金额为56.12亿元，销售面积为63.69万㎡，位列2012广州房企年度销售第五名。

　　追溯回到2011年度，在广州房企的销售数据中，敏捷地产的销售同样表现强劲：在广州区域，敏捷地产共售出商品房4103套，成交面积达到45.4万㎡，销售金额40.06亿元。

敏捷上品公馆效果图

　　作为广州本土开发商，敏捷集团1993年以建筑起家，自1998年起进入房地产开发领域。到2012年，敏捷地产开发的产品类别涵盖了住宅、商业地产和旅游地产等。

　　14年间，敏捷地产从名不见经传的地方小开发商一路成长起来，如今更是迈出了向全国扩张的步伐。

　　目前，敏捷地产除了广州，在中山、海南、阳江均有项目开发。

　　据房掌柜了解，敏捷集团2012年在广州主要以增城为产品主要聚集地同时不断扩张番禺的版图。2012年，敏捷集团推出了包括敏捷金月湾、敏捷上城国际二期、敏捷时空壹号、敏捷上品公馆、敏建锦绣世家、锦绣天伦等全新项目，其产品延续了其一贯主打的性价比较高、投资价值较大等特点，受到了市场的追捧。

　　尤其是敏捷集团主打的投资类产品，如敏捷上城国际二期、敏捷上品公馆，以及作为南站地区首个项目的时空壹号，均以面积小、总价低、宜商宜住等特性，深受投资客的青睐，领跑广州投资型物业领域。

　　NO.6 碧桂园

　　业绩：销售面积52.4万㎡ 销售金额52.42亿元

　　作为广州楼市的传统销售巨头，碧桂园一直以开发郊区大盘闻名，并且将这种先进的开发经验成功推向了全国，2012年，碧桂园在全国有18个全新项目开盘，11个新盘位于广东省内。

　　碧桂园1月6日宣布，2012年全年，集团共实现合同销售金额约476亿元人民币，合同销售建筑面积约764万平方米，同比增长分别约10%及11%。合同销售均价约为每平方米6,231元人民币，与2011年水平大致持平。据碧桂园相关人士亦透露，今年销售较好的区域包括广州、南京和沈阳等地。

　　房掌柜根据阳光家缘统计，2012年碧桂园于广州项目网上签约金额为52.42亿元，销售面积52.4万㎡。

碧桂园天玺湾开盘盛况

　　2012年碧桂园在广州的辉煌继续依靠凤凰城、珊瑚湾、天玺湾等郊区大盘延续，特别是凤凰城，作为广州热销楼盘榜上的常青树，2012年其同样交出了一份相当不俗的成绩单，全年共成交1878套，取得了销售金额24.92亿元，销售面积27.24万㎡的佳绩，并一举拿下广州十大热销楼盘探花之位。

　　碧桂园的成功与其以郊区低价盘快速销售拉动开发的策略有直接关系，而产品设计也是其热销的杀手锏。

　　从2009年开始，碧桂园的产品线进行了全面升级，不管洋房还是别墅从品质上都有了新的突破，特别是像假日半岛“棕榈岛”组团、凤凰城天麓山复式大宅等大型社区中的窗体顶端窗体低端豪宅组团，让人有耳目一新的感觉。

　　NO.7 新世界集团

　　业绩：销售面积21.95万㎡ 销售金额45.48亿元

　　2012广州房企年度销售额十强榜单第7名是新世界集团，房掌柜根据阳光家缘数据统计，2012年，新世界集团在广州的项目网上签约金额为45.48亿元，销售面积为21.95万㎡。

　　广州作为新世界地产进入内地市场的第一站，多年来，一直被新世界地产“重兵屯守”着。今年新世界地产在广州的在售项目主要有新塘新世界、新世界凯粤湾、岭南新世界、东方新世界、凯旋新世界等，2012年新世界在广州的发展策略略有变化，集团除了继续占据中心区域市场份额外，还将业务拓展至增城等区域，2012年新世界在广州的业绩主要贡献除了来自天河荔湾两个中心区域的凯旋新世界、新世界凯粤湾、东方新世界外，就是来自增城的新塘新世界，该盘2012年贡献5.07亿元，吸金能力仅次于凯旋新世界和新世界凯粤湾。

　　据房掌柜了解，新世界中国地产为新世界发展有限公司的内地物业旗舰，是最大型的全国性房地产发展商之一。

　　新世界中国地产华南区域是其在内地城市进驻最早、投资最大的区域。新世界在华南区域一直采取多线并进的策略，先后在广州、佛山、贵阳、海口、惠州、珠海、肇庆等地区投资多个项目。

　　新世界中国地产一直以做好项目使其成为城市标志为动力，时刻以“城市建设者”勉励自己，积极参与华南区的城市建设。现时，华南区域集中了新世界中国地产大部分的土地储备，旗下已动工及完成的主要房地产项目达18个。

　　NO.8 富力

　　业绩：销售面积33.21万㎡ 销售金额41.53亿元

　　房掌柜根据阳光家缘数据统计，2012年广州房企销售额十强榜中的第八名为富力地产，其全年共实现销售面积33.21万㎡，销售金额41.53亿元。

　　同时，2013年1月6日晚，富力发布公告称，2012年，富力实现其全年协议销售目标至约342亿元 (包含合作经营项目的权益部份)，销售总面积约2,972,700㎡;若只计算本集团的权益部分，则富力全年协议销售收入约322亿元，销售总面积约2,875,800㎡。

　　而2011年，富力全年协议销售总额达约300.4亿元，销售总面积约2,263,800平方米;当中包括联营项目权益销售收入共约15.1亿元，销售面积达约75,900平方米。

　　富力方面称，2012年为公司销售业绩做出突出贡献的是广州，共收金84.43亿元。

　　据房掌柜了解，富力2012年广州在售的项目主要有富力金港城、富力泉天下、富力唐宁花园、富力君湖华庭、富力公园28、富力盈信大夏、富力广场等住宅及商业项目。其中又以富力金港城的销售贡献最大，共销售1933套，成交金额11.77亿元，继2011年后成功蝉联广州十大热销楼盘榜眼位置。

　　此前有研究机构称，2012年截至12月23日，富力于广州的销售金额为116.3亿元，如此看来，与富力自己统计数据相去甚远。

　　然而不管有着怎样的数字秘密，富力地产2012年的销售都只能用“平稳”两个字来形容，而其在拿地方面，却表现得相当积极。不仅扩大在广州的版图于南沙拿地，亦将触角伸向国内二三线城市，富力于2012年10月份发布的月报中就出现了南京和哈尔滨两个全新的城市。同时也在福州和杭州拿地。这表明富力在长期固守几个发展已久的城市之后，目前正开始逐渐拓展更多的发展区域与方向。

　　NO.9 珠江投资

　　业绩：销售面积19.87万㎡ 销售金额30.53亿元

　　2012年，珠江投资一直处于风口浪尖中。2012年上半年，整个楼市弥漫着浓浓的悲观情绪，进入下半年后，广州楼市迎来销售反弹。然而销售反弹却难以消除“悲观”态势，楼市传言接踵而至，8月份，舆论的枪口对准了珠江投资，业界盛传珠江投资从化项目停售、中高层离职、公司遣散近千名员工，并将撤出房地产行业的传闻甚嚣尘上，珠江投资躺着中枪。

　　随后，珠江投资方面发表声明澄清传言，表示并无裁员退市之举。公司房地产方面业务正稳步发展。

　　据房掌柜了解，作为一家主要以房地产及相关业务为主的企业集团，一直以来，珠江投资凭借惠人达己的精神和务实求变的态度，以前瞻的全国化布局战略，强势布局中国五大经济圈，至今投资版图已经由广州拓展到北京、上海、深圳、西安、成都、长沙等各主要中心城市。所开发的住宅、商业项目等大多均成为当地知名度极高的项目，其总资产超过200亿元，累计销售面积超过300万平方米，土地储备超过1400万平方米，成为中国最具实力的房地产开发企业之一。

罗马家园实景图

　　2012年，珠江投资在广州主要有南沙珠江湾、罗马家园、华景里、东方夏湾拿、珠江国际城、十里江湾、珠江马赛国际商务中心等项目在售。

　　据公告显示，珠江投资在2012年上半年，消化新货就已经近五成，销售额较去年同期增长20%，继五一期间珠江地产百团大战“五重好礼五亿让利”引爆黄金月后，珠江地产继续发力，在“金九银十”档期，珠江地产集结千套新货，推出珠江大惠战。此次优惠范围覆盖广州、深圳、南沙、佛山、从化、江门等地，其中涵盖了罗马家园、华景里、马赛国际商务中心、南沙珠江湾、罗马新都等12大项目，所推货量产品线丰富，包括首次置业刚需洋房、投资型公寓、写字楼、豪华别墅等等。优惠方式更是出奇新颖，“特惠1+1”的优惠力度可见非同一般，如华景里，加一元即可获得15万元全屋家电!珠江投资更是别出心裁联合电商进行推盘吸金。

　　一系列强有力的去货促销后，果然吸入非常不错的销售金额。房掌柜根据阳光家缘数据统计，珠江投资2012年网络签约金额达到30.53亿元，销售面积19.87万㎡，跻身2012广州房企销售额十强。

　　NO.10 香江

　　业绩：销售面积29.29万㎡ 销售金额28.63亿元

　　2012年，作为曾经叱咤风云的“华南八大金刚”之一的香江地产在广州表现可圈可点。房掌柜记者根据阳光家缘统计，2012年香江地产仅凭锦绣香江和翡翠绿洲两个盘就录得的网上销售金额为28.63亿元，成功挤进2012广州房企年度销售额十强。

翡翠绿洲鸟瞰图

　　据房掌柜了解，香江地产自2000年开始，在华南、华中、长三角、西三角和环渤海地区打造数十个知名楼盘，为建设生态人居做出贡献。秉承着打造一流的居住环境和一流的生态环境并始终坚持、并付诸现实的理念，香江地产先后成功开发打造了获得“中国名盘”称号的广州锦绣香江花园、广州翡翠绿洲、天津锦绣香江、恩平锦绣香江、增城锦绣香江温泉酒店、连云港锦绣香江等一批生态豪宅大盘。

　　2012年，香江地产在广州市场主打的依然是位于番禺的锦绣香江，及位于广园东板块的翡翠绿洲两大项目。香江地产在广州的项目虽然不多，但均属精品，在市场上也均有着不俗的表现。其中，作为广州豪宅代表作的锦绣香江，所推出的布查特官邸3期成为了改善型买家置业的首选，而翡翠绿洲则凭借其万元品质仅“7”字头售价的极高性价比优势，吸引了大批广州刚需及首改客户的追捧。