2012广州热销楼盘十强：保利西海岸超2000套夺冠

　　经历了2011史上最严厉调控考验后，2012年广州楼市“寒冬”渐退，似乎开始迎来了“又一春”。 据房王数据中心监测的数据显示，2012年广州全市十区两市一手住宅共网签94301套，成交金额1326.21亿元。纵观全年，广州楼市整体呈现“低开高走”，自5月起一手住宅网签数量一直居于近万高位水平，12月成交套数突破万套大关，创造了一年来最高单月纪录，为2012广州楼市划下圆满句点。

　　回望一年，楼市日现回暖迹象，不少楼盘收获颇丰，来看看2012年有哪些楼盘脱颖而出、领跑楼市。

　　据房王数据中心监测的数据显示，2012年广州全市成交前十名分别为保利西海岸、富力金港城、碧桂园凤凰城、万科东荟城、锦绣御景国际、雅居乐锦城、翡翠绿洲、雅居乐城南源著、保利公园九里、亚运城。

　　保利西海岸

　　保利西海岸以2020套的成交纪录勇夺2012年广州房地产热销楼盘冠军，成为广州十区两市中唯一一个个年度销量超过2000套的楼盘，36.42亿元总销售金额也以绝对优势遥遥领先其他楼盘。

　　保利西海岸自2010年9月推出以来，成交量一直雄踞销量排行榜前十名，2011年保利西海岸以20亿的业绩成为广州中心六区销售金额套数双料冠军，2012年保利西海岸一路领跑延续热销，最终以36.42亿的成绩一举夺下2012年广州房地产年度热销楼盘冠军宝座。

　　2012年，保利西海岸一直以充足的货量供应贯穿全年销售，一季度主推“汇海”“星海”组团，上半年便创下近15亿元的成交金额，卫冕广州中心六区销售冠军，下半年主要加推“海洋之心”和英伦花苑二期，六大组团同时在售千套货量齐放入市，最终创下年度36亿元销售佳绩。

　　作为中心六区唯一一个进入销量排行榜前五的楼盘，保利西海岸的热销并非偶然，一线江景资源、优越的地理位置、便利的交通和高品质实用的户型都是保利西海岸备受热捧的原因。保利西海岸位于白云区金沙洲板块，占地面积26万平方米，东临千米滨江公园，独享1.5公里珠江江岸线，拥有一线江景资源，项目75-100㎡经典两房及紧凑三房为最热销的明星产品。2012年中，即将开通的地铁6号线及广州市政府水上BRT规划的利好为楼盘大大加分，一时引起一轮抢购热潮，曾创下2小时劲销50套的销售成绩。

　　目前保利西海岸主要在售“英伦花苑”二期高层洋房，主力户型为75-98㎡两房至三房。此外还在售一线临江“瀚海”组团，主力户型为120-210㎡三至四房，整体均价约为20000元/平方米。

　　富力金港城

　　富力金港城2012年共销售1933套，成交金额11.77亿元，继2011年后成功蝉联广州十大热销楼盘榜眼位置。

　　富力金港城位于花都现代大道，是富力地产首次进军花都板块的项目，也是富力在广州最大的项目，占地面积共130万平米，产品包括别墅、洋房和公寓。2012年，富力金港城主推第11期组团，产品以两房、三房户型为主，均价6000-7000元主打刚需市场，12年全年共成交1933套，销售面积17.06万平米。

　　富力金港城自2008年开盘以后一直是花都板块数一数二的畅销楼盘，自2010年起连续三年蝉联花都销量冠军。项目开发至今已有5年，社区配套日趋成熟，加上楼盘较低的价格和大量的中小户型产品，富力金港城买家多以刚需客为主。目前，富力金港城在售G、L组团，L2-L4栋的81-91㎡的两房至三房单位均价8000元/平方米左右，G11栋、G12栋、L5栋洋房83-98㎡两至三房单位，均价7000元/平左右。

　　碧桂园凤凰城

　　谈到增城楼盘，碧桂园凤凰城不可不提。2012年碧桂园凤凰城也交出了一份表现不俗的成绩单，全年共成交1878套，销售金额24.92亿元，销售面积27.24万平米，拿下广州十大热销楼盘探花之位。

　　作为广州热销楼盘榜上的常青树，凤凰城近几年的成绩可谓辉煌，2008年，碧桂园凤凰城以4463套惊人的网签量成为当年广州楼盘销冠;2009年，碧桂园凤凰城以36.4亿元成交金额拿下广州楼盘销售金额排行第二名;2010年，碧桂园凤凰城以3222套的成交业绩蝉联广州热销楼盘亚军;2011年，碧桂园凤凰城再次以超过40亿元的成交金额和2772套的网签套数成为广州楼市全年最大赢家。

　　2012年，碧桂园凤凰城主推【天麓山】组团120-200㎡洋房、574㎡五房两厅复式观城美墅以及384-812㎡多种户型的钻石墅。据悉，碧桂园凤凰城预计2013年还将推出新洋房组团，以中小户型刚需产品为主。

　　万科东荟城

　　2012广州十大热销楼盘排行榜的第四名是万科东荟城，万科东荟城是万科地产继万科城、万科新里程之后在萝岗科学城板块开发的又一项目，2012全年销售1857套，成交金额23.72亿元，销售面积18.03万平米。

　　万科东荟城于2011年底首次开盘正式入市，。2012年，万科东荟城主推A区和C区75-140㎡两至四房，12月中推出全新公寓组团，产品为38-55㎡一至两房公寓产品。

　　万科东荟城上半年表现较为平淡，2012年全年成交业绩主要集中在9-12月，12月单月万科东荟城网签达到696套，成交金额8.54亿元，占据全年成交量和销售金额的三分之一。目前万科东荟城在售38-55㎡的公寓产品以及75-123㎡两至三房，价格区间为12000-14000元/平米。

　　锦绣御景国际

　　敏捷地产锦绣系列项目锦绣御景国际2012年以全年销售1783套的成绩位列2012广州十大热销楼盘第五位。

　　锦绣御景国际是位于增城荔城区的千亩大盘，目前项目已开发至三期产品。2012年锦绣御景国际货量充足，上半年陆续推出“果岭”“城央华府”“哈佛公馆”等多个组团产品，下半年主推“花涧集”“花涧里”新品，产品以中大户型的三四房单位为主，洋房均价约为8000元/平米，2012年成交发力主要在第四季度。

　　锦绣御景国际现在在售31座99-137㎡三四房，毛坯均价7900元/平米，同时在售部分77-177平米两至四房单位以及双拼和联排别墅产品。

　　雅居乐锦城

　　2012广州十大热销楼盘排名第六的是雅居乐锦城。雅居乐锦城位于花都大道西，占地800亩，是以中小户型产品为主，瞄准刚需一族和都市白领的项目，2012年共销售住宅1718套，

　　成交金额12.39亿元，均价为8133元/平米。

　　雅居乐锦城主打中小户型产品，2012年8月雅居乐锦城推出三期新组团“花语集”，产品为79-143平米二至四房，主力户型为约100㎡的三房，以全部N+1户型和超高实用率为卖点。“花语集”组团产品甫一推出便掀起抢购风，三个月已全部卖完，8月、9月项目连续两个月稳坐单月销售冠军宝座，2012年8月-10月网签量共1192套，成交金额约9.5亿元。

　　目前雅居乐锦城三期已经卖完，新一期产品预计将于2013下半年推出。

　　翡翠绿洲

　　增城超级大盘翡翠绿洲是香江地产的旗舰项目，2012年翡翠绿洲销售成绩为1573套，排在2012广州十大热销楼盘第七位。

　　翡翠绿洲总占地面积8000亩，位于陈家林自然风景保护区内，绿化率达60%，是增城区域生态大盘。翡翠绿洲首期产品于2003年5月推出，九年时间的酝酿下，已经成为长期位列广州东热销榜单的超级大盘。

　　2012年1月、2月，翡翠绿洲连续摘下单月销冠桂冠，两个月共成交426套，一季度销售成绩为576套，下半年项目整体销售状况都较为稳定，全年成交均价为7301元/㎡。翡翠绿洲已开发至十期，2012年4月翡翠绿洲第十期“鹿鸣山”组团亮相，产品包括三至五房单位，主力户型面积区间为98-204㎡，均价6字头起。9月份、10月份项目推出“凡尔赛宫”组团产品，已接近卖完，预计2013年1月将加推92-245㎡的二至五房单位，预计均价7800元/平。

　　雅居乐城南源著

　　2012广州十大热销楼盘第八名为雅居乐城南源著，全年共卖出住宅1363套，成交均价为10964元/平米，成交金额共13.24亿元。

　　雅居乐城南源著是雅居乐地产在番禺市桥南区继锦官城、锦官城星汇之后的又一标杆钜作。总共1398套，总建面积约17万㎡，由21栋11-12层的小高层洋房围合而成。户型包括47㎡单间、64-69㎡一房以及84㎡两房和95-107㎡三房，于2012年5月正式开盘，开盘当月网签267套，5-7月共成交601套，8月成交313套，其后平均每月成交套数基本保持在百套以上，是今年最受热捧的全新盘。

　　雅居乐城南源著目前在售非毛坯小户型单位，48平米单间、64-69平米一房，84平米二房及95-107平米三房单位，毛坯总价约94万/套起，带非毛坯修均价12000/平米。

　　保利公园九里

　　位于荔湾白鹅潭板块的保利公园九里2012年共成交1352套，成交均价15799元/平米，总成交金额20.34亿元，在2012广州十大热销楼盘中位列第九。

　　保利公园九里位于荔湾区龙溪中路，距离地铁坑口站仅10分钟路程，占地10万平米，总建筑面积约27万平米，规划总户数约2600套，首期产品于2011年12月开盘，主推55㎡一房，73、80 ㎡两房和92-110 ㎡的三房单位。

　　2012年2月、3月加推58-75㎡一至两房和112㎡园林楼栋三房单位，6月、7月加推D8栋和全新“可园”组团三四房单位，10月起保利公园九里加推中小户型三房，启动认筹2万抵10万等活动，成交量大增，12月网签364套，成交金额6.03亿元。

　　目前保利公园九里正主推园景收官之作“馥园”，户型涵盖91㎡小三房、105㎡大三房、143㎡四房，售价17500元/平米起，带非毛坯修。

　　亚运城

　　广州亚运城是2010年广州市亚洲运动会大型工程项目，自2010年开盘以来一直是番禺区域的成交大户。2012年亚运城共成交1340套，成交均价11032元/平米，成交金额约16亿元。

　　亚运城其位于番禺莲花山南麓，京珠高速公路及地铁四号线以东，主要分为运动员村、技术官员村、媒体村、媒体中心、后勤服务区、体育馆区及亚运公园等七大部分。2010年9月，亚运城取得4358套单位的预售证，在未开放样板房、未公布非毛坯标准的情况下，首次开盘两天劲销2000多套，引爆广州楼市抢购风潮，成为2010年广州楼市最大亮点，以3924套年销量勇夺广州销量第一名。

　　2012年，亚运城运动员村一区、二区已卖完，主推媒体村以及技术官员村两种三房户型，均价约为11000-12000元/平米。

　　2013年初，广州亚运城即将推出山海湾组团，户型面积涵盖137-193㎡的三至四房以及少量230-320㎡珍稀复式单位，预计售价18000-22000元/平米，目前样板房已开放。