易宪容：2013年国内政府楼市调控底线在哪里？

　　如果说，中国这种持续10年吹得巨大的房地产泡沫不仅从而没有经历过周期性调整，反之越吹越大。这不仅与新政府要提高经济增长之质量与效益相冲突，而且这种吹得巨大的房地产泡沫得不到遏制，房地产泡沫破灭不可避免。如果中国房地产泡沫一旦破灭，必然会引发中国的银行危机、金融危机、经济危机及社会危机，那么中国必然会重蹈日本、美国地方税泡沫令经济长期迷失之覆辙。如果这种情况发生，不仅新政府对未来经济发展之蓝图化为泡影，而且会对新领导层的信度构成严重考验。所以，遏制当前国内房地产市场巨大的泡沫是新一任政府工作重中之重。

　　而当前国内住房市场的房价为何又重新上涨，最为根本的原因就在于市场理解新政府上任后不会改变当前房地产市场性质，也不会改变早几年房地产宏观调控政策，甚至于现有的住房政策会进一步放松。因为，尽管中央经济工作会议强调对房地产宏观调控不动摇，但是新政府既没有对住房市场性质作一个清楚界定并坚决要求国内住房市场在性质上真正转型，也没有出台新的住房政策来改变当前国内住房市场现状。反之，新政府在强调房地产宏观调控不动摇时，以稳增长来强调城镇化重要性，以增加改善性住房来保证房地产市场发展，而“住房改善性”就是2009年国内房地产市场投机炒作盛行最为重要的概念与政策。对此，新政府的政策不得不谨慎而为。

　　在此，2013年国内房地产市场会走向哪里?不仅在于新一任政府对当前房价水平的容忍度，也在于是不是对住房市场性质真正采取新住房政策让性质转型?而这两个方面应该是衡量新一任政府房地产宏观调控政策的底线与决心的基点，不能有任何模棱两可的态度。如果新一任政府没有真正要求住房市场转型为消费为主导的市场，而是为了稳增长让当前这种以投机炒作为主导的市场仍然盛行，那么国内房地产市场的价格会继续飚升，房地产泡沫将继续吹大。中国经济又可能走上早几年以房地产拉高“GDP”的老路。如果新一任政府不能容忍当前以投机炒作为主导的住房市场继续发展，而坚决要挤出当前中国的房地产市场泡沫，并对这个市场动大手术，进行重大的制度改革、并出台坚决遏制房地产投机炒作的严厉的信贷和税收政策(而不是早几年那种假惺惺遏制政策)，那么中国楼市的房价水平将回归理性，中国住房市场将走上健康发展之路。否则，中国的经济、政治及社会根本就无法迈过这个高房价的坎。