合富辉煌：房产新政对近期广州市楼市有哪些影响

2009年12月以来，中央开始调整房地产政策，并频频释放信号要求遏制部分城市房价过快上涨，要求增加供应、稳定房价、抑制投机等等，"国4条"、"国11条"也陆续出台。新的政策环境下，市场各方心态有何变化又将如何应对，合富辉煌集团市场研究部对此进行了监测、分析。

发展商出货意欲强烈售价未见松动

据合富辉煌对2009年12月广州主要平面媒体广告监测，广告投放费用同比及环比均大增，广告投放金额8140万元仅次于2009年4月、9月水平。这一方面是由于大批新货提前认购或销售，据监测2009年12月广州十区新批预售住宅达9200套；另一方面单盘广告投放强度达102万元/个，创下近48个月以来的第二高位。

在并非销售旺季的12月出现如此大量的推货量和推货力度，表明发展商出货意欲非常强烈，显然与政策变化的预期有关。目的在于避开一系列后续政策引发市场观望，降低销售下行压力，尽量在市场可见的高位出货，增加业绩。

促销广告多以额外折扣及附送非毛坯为主，外围楼盘多打出以价格特惠为卖点的广告，但实际售价并未见下降。

市区优质楼盘受青睐市场整体成交平稳

从近期楼盘的客流量看，普遍有所下降，除政策影响外，与楼盘整体在售货量不多也有一定关系。但仍不乏热点楼盘，如光大花园、汇景新城、金域华府、东山一品等，特别是市区优质楼盘、缺货较久的楼盘仍然受青睐，楼盘价格仍呈平稳或上升趋势。目前来看楼盘降价可能性不大。

由于阳光家缘系统调整原因，之前没有在网站显示签约的部分楼盘集中在1月11日至1月17日签约，从而导致上周十区两市签约量大增，共2609套，是近期单周成交量的最高。十区成交1707套，中心六区成交1118套。若将过去两周的签约量平均，则十区两市签约量平均一周为1683套，与11月以来的平均值相当，成交量走势比较稳定。

其中成交最高的区域是增城，签约量达781套，主要来自近期保利壹号公馆和碧桂园凤凰城新推货。另外由于翠城花园、江南新苑项目热销，也使得海珠区上周签约量达到415套，仅次于增城和花都。