白云新城出让11.4万㎡宅地 两豪宅项目年底入市

　　11月23日，广州市国土资源和房屋管理局国挂出公告，以挂牌方式出让白云新城一宗国有土地使用权。

　　公告显示，该宗地块是位于白云新城萧岗地铁口南侧的二类居住用地，宗地总面积为113813㎡，容积率≤1.01，建筑面积≤114951，出让地价114900万元，折合起始楼面地价为9996元/㎡。

　　公告要求，竞得人须在出让合同签订之日起30日内竞得人须缴纳50%土地出让金，剩余出让金自合同签订之日起1年内缴清;缴清首期出让金之日起2个月内交付土地;交地之日起3个月内开工，并于2015年12月前竣工。

　　值得关注的是，本次挂牌采取“限地价、竞保障性住房建设用地的用地面积”的方式进行。公告要求，竞得人须另行提供位于中心六区(越秀、荔湾、海珠、白云、天河、黄埔区)范围内用地面积为50000平方米的建设用地来按程序组织保障性住房的建设，且所提供的建设用地须为竞得人自有土地，并在2013年12月前开工，2015年12月前竣工。

　　竞得人必须于地块成交后20天内与市住房保障办签订保障性住房地块开发建设及使用协议，逾期未能签订协议的，取消出让成交，另行组织公开出让。

　　在成交原则上，由于挂牌出让地价已经确定，竞价方式为竞保障性住房建设用地的用地面积，竞价阶梯为5000平方米，凡接受出让地价并按出让条件提供用地面积为50000平方米的保障性住房建设用地后，再报出另行在广州市中心六区提供保障性住房建设用地的用地面积最大者为竞得人。

　　此次挂牌出让将以12月27日下午15时在广州市房地产登记中心三楼拍卖大厅以现场竞价的方式进行。

　　据房掌柜了解，上周广州市国土房管局发布的《关于规范国有土地使用权出让工作的意见》(下称《意见》)显示，为严防出现高地价住宅用地，未来土地拍卖时的最高限价为土地出让起始价格的145%。在商业用地上，将探索采取“限地价、竟配社会公共停车位个数”方式出让，同时商品住宅用地及商业用地的出让均将不再设立任何准入门槛。

　　根据《意见》，商品住宅用地统一以公开方式出让，不设定准入条件。采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。