合富辉煌：2010年4月广州二手住宅价格指数报告

　　三、各区市场"新政"后表现不一，受地段、客户群、楼盘档次及一手行情影响

　　分析广州各个区域的指数发现，"新政"前大部分板块交投活跃，价格处于上升的阶梯。"新政"后，楼市全面陷入观望中，成交下滑，价格走低。其中白云、花都两区楼价跌幅相对较大。

　　具体分析发现，各板块的市场反应有所不同，主要是受四方面因素的综合影响：地段价值、客户群体、整体楼盘档次以及一手楼市行情。

　　中高端物业较集中的天河区，"新政"前交投畅旺，高端物业价格涨幅较大，带动整体楼价上涨。"新政"后高端物业的成交量减幅远低于大市，价格降幅也不大，如珠江新城、汇景板块等。但一些以改善型为主的中偏高档物业需求萎缩，价格降跌幅较大，如河北板块、体育中心板块以及天河公园板块。

　　荔湾、越秀老城区，处于繁华核心地段，教育资源丰富，客户以多次置业为主，买家实力强劲，但楼价已经处于高位，涨幅有限。"新政"后，老城区中心地段价值得以体现，楼价未有太大波动，成交量也没有明显下滑。

　　刚需旺盛，价格适中，客人以有一定支付能力 "实客"为主的区域，楼价整体仍有所上涨，即使"新政"后，楼价仍能企稳，甚至轻微上升。如海珠区以及番禺区的华南板块、洛溪板块。

　　首次置业需求集中，实力稍弱，地段略偏，二手楼市以"内需"为主的板块，受"新政"影响较大，交投以及楼价表现都不甚理想，如原芳村片区、市桥板块、大石板块等。

　　白云和花都区，在"新政"和整体一手楼价走低的双重影响下，二手楼市有较大幅度的波动，成交量大幅减少，人气明显不足，价格也有较大幅度下调。