潭村租房市场红火就改造补偿安置方案仅七成同意

    规划：增设一组次级地标建筑

    根据去年规委会上通过的改造方案，潭村将打造成该地段重要的公共生活服务中心。根据方案，改造范围总建筑面积为31.95万平方米，地块平均净容积率调高至5.0，拆建比为1：1.43。与原控规相比，总面积增加9.10万平方米，其中住宅减少3.10万平方米，商业办公增加12.20万平方米。需政府支持改造资金缺口4.70亿元。另外，改造方案还将在潭村增设一组次级地标建筑，高度设定为100米。

    此外，方案拟通过地下通道将相邻地块建筑物的地下车库连通，避免过多车库出入口对外围交通产生干扰。潭村立交各转向匝道将得到进一步完善；并通过增加潭村路——花城大道交叉口、马场路——花城大道交叉口的进口车道数来提高路口的通行能力；优化地面道路的交通组织，降低各方向车流的相互干扰。

    遇阻：村民对“拆一补一”和测绘面积存疑

    尽管改造规划已通过大半年，但潭村改造一直未见有真正动作。9月17日，潭村村民就改造补偿安置方案进行表决，仅七成村民同意按此方案改造，未符合启动城中村改造需获得90%村民支持的要求。

    依照出台的《天河区员村街石东第八、第九股份合作经济社(潭村)城中村改造补偿安置方案》规定，被改造房屋在三层半以下的面积，采取“拆一补一”的标准补偿回迁安置面积，不作任何货币补偿。而且此次改造拆迁层数、面积、结构均以2010年4月9日前天河区国土局测绘所现场测绘的数据为准，超出该测绘数据以外的面积不作为改造补偿和回迁安置面积的依据。

    一些村民对“拆一补一”和测绘的房屋面积存在质疑。对此，记者了解到，在城中村改造中对有证的三层半以下的房屋进行“拆一补一”是整个广州采取的统一政策，并非潭村独有。但根据最新的规定，改造补偿安置方案如果无法取得九成以上村民的同意，改造工作将无法启动。