中地行短评：郊区盘热销 成交均价结构性的回落

　　上周(7月16日—7月22日)广州十区二市商品住宅成交量继续上涨，成交价格环比稍有降幅。

　　根据中地行对阳光家缘数据监测统计，上周广州十区二市商品住宅成交面积约为25.2万平方米，环比上升24%，中心六区上周成交面积为6.3万平方米，环比上升4%，增幅最为突出的是海珠区及南沙区分别是184%及192%。海珠区总体成交量大幅上升，其中主打大户型157-225㎡产品的越秀可逸锦苑签约32套。而南沙区的南沙境界藏锋和创鸿南沙一品都在上周末开盘，分别成交122和69套，带动南沙区成交量大幅上涨。上周荔湾区保利公园九里加推热销成交78套，从而该区成交环比上升74%。另外值得一提的是郊区盘花都区深航御花园，热销132套成为上周成交冠军。

　　成交均价方面，上周广州十区二市商品住宅成交均价为12323元/平方米，环比下降6%，另外中心六区成交均价约为22087元/平方米，环比上升7%。从区域看，上周越秀区成交均价环比增幅最大为27%，分析单盘发现是高端项目东方文德广场加推，以均价35611元/㎡成交22套，较之前价格有所上升。

　　上周广州十区二市成交量继续上升，其中郊区盘例如花都、南沙占比较大，全市成交均价环比之前一周稍有下降。近期南沙楼市热销，地铁规划及单价折后约7000元/㎡成为买家尤其是年轻刚需客户的主要考虑因素。经过上周郊区楼市热销，未来一周全市成交量或有回落，成交均价平稳发展。