或许不要三年,东莞大道西侧、海关南侧的这块杂草丛生地,就会楼宇林立。因为这块地,被初步确定为“东莞金融商务区”的唯一候选地,具体方案最快将于今年下半年出台。
尽管此前围绕这一热议方兴未艾,但更多概念来源于这一区域的“中央商务区”概念,而“金融商务区”的细化方案,让不少开发商和该区域二手房业主有了更多“升值猜想”。
金融商务区初定海关南面
对于东莞金融商务区选址,某社区论坛曾在去年做过一次调查,有近58%成的人选择“旧农产品批发市场”,而只有不到四成的人选择“南城中央生活区”。尽管这一“民意”并不全面,但至少也表明,当时这两地的政府规划很难取舍。
去年10月,全市金融机构联席会议透露,东莞大道边将建设一个金融商务区,也被列入52项重点市属重点工程,但具体方位和投资规模未定。
在今年初发布的《东莞市金融业发展规划(2009-2020)》中,市政府将启动东莞金融商务区建设写进规划,包括人民银行、银监分局、银行、信托、证券、保险、期货、担保公司、上市公司、创业风险投资公司,以及会计、法律、评估等中介服务机构,都吸引其入驻。
不过,相关负责人表示,包括地块的运作模式在内的很多细节都还在商讨中。
板块或再度升温
两地PK,南城中央生活区胜出,这就意味着,未来的东莞金融商务区与已经获批的南城总部基地连接成片,这也很能解释,南城街道办为何对这一规划为何如此热衷。
金融商务区方案初步敲定,金融机构成批进驻,瑞峰置业副总经理姚丽军认为,这将会有效拉动该片区小户型高端产品的拉动作用还是很明显的,而大户型大社区的受益暂时不会太明显。
对于东莞大道边将崛起的金融商务区,姚丽军认为,目前在东莞大道沿线在售的楼盘包括世纪城·国际公馆、中信德方斯、金域中央、中信森林湖、百悦尚城等都会受益,甚至能辐射到三元里在建的中央财经大厦。
另外,一旦政府规划在下半年落地,投资客会提前预支这一市场价值,这一板块的再度升温也不言而喻。
周边配套物业升值空间大
按照金融商务区的规划建设模型,初步拟定四个方面:第一部分是作为市一级分行、分公司的金融机构,可采用单独自建或两三家合建,可以园林式设计,建设标志性大楼;第二部分是综合类办公楼,采用方形建筑设计,四面临街,绿化中院,每一面临街建筑可作对外营业用途,上面写字楼出租作为办公用途;三是商住结合的裙楼,一、二、三层做营业或培训用途,上面建设公寓或者住宅用房;四是配套服务,包括古玩、饮食、娱乐等经营项目。
事实上,目前,政府有意对东莞大道沿线进行全新规划编制,建成以商务写字楼为主的标志性城市建筑全,一些沿线房地产开发企业也接到口头通知,要求配合新规定位,将部分商住楼改为写字楼,这一消息也在某些楼盘处得到证实。
姚丽军分析,金融商务区的进驻,将更完善南城中央商务区的概念,使中央商务区的地位更加凸显,而且除了金融商务区本身的配套服务之外,其周边还将不断形成居住、商务、物流等配套,给片区房地产业的发展带来巨大的市场空间。
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