徐益文：房地产市场不存在刚性需求 可谓全国糊涂

　　到这里，逻辑上的矛盾已经分析清楚了，接下来我们再从事实上谈谈看。

　　中国房地产市场今后的市场需求总体上都只能是改善性需求。这不仅因为我们的住房自有率已经超过发达国家(美国的住房自有率68%，法国、荷兰和英国的住房自有率分别是55%、50%和70%，中国估计不下80%)，我们更应该分清“有住房”和“有房住”的本质差别。

　　“有房住”是人的基本生存权利，必须尽可能予以满足，这是住房使用权在民生问题上的必要保障。但“有住房”则是人的资产权益，是财产权，不是人人都能够享有的。这就是许多年前任志强和卢铿等人说的“房子是给富人修的”这句话的真实含义。买不起房可以租，市场价租不起可以申请公租房，保障性住房就是为了解决中低收入群体的住房问题而产生的。可以租却非要买，放着政府福利不去享受，“有房住”不满足而非要“有住房”才舒服，还美其名曰“刚性需求”，试问这是真正的刚性需求吗?那改善性需求不也是刚性需求了吗?难道由租房到买房不是“改善”吗?这又是一个事实上的矛盾，再次反证房地产市场不存在“刚性需求”。

　　只有一种情况，可说是特殊的“刚性需求”，那就是针对“天当房地当床”睡在大街上的人。这类人还有吗?社会上有，那是乞丐，是流浪汉，市场中没有，也不可能有。试问，我们那些口口声声说“刚需”的人，指的是乞丐和流浪汉吗?如果我们非要说这类人的“刚性需求”，那也不属于商品房，只能是保障房，非要针对商品房说的话，那也只能是不折不扣的无效需求。

　　看来，即便谈到如此极端的地步，我们也还是找不出房地产市场的“刚性需求”在哪里?

　　我这么分析也许人们听起来会觉得很不顺耳，甚至很不顺心，要冒火。但事实就是这样，我们不能捏着鼻子哄嘴巴。只有看清“刚性需求”的庐山真面目，我们才能走出长期以来对房地产市场行情判断的认识误区，有百利而无一害。比如当前甚嚣尘上的楼市回暖言论，其主要市场依据都是从所谓的“刚性需求”上得来的。概念都是错的，判断和推理还能正确吗?

　　中国房地产市场舆论领域的概念不清，思想混乱，早已到了难以收拾的地步。类似“刚性需求”这样的常识性概念，在我们那些名人名嘴的头脑里从来就没搞懂过，业内外人士一概如此，老百姓就更不用说了，亦步亦趋跟着犯傻。

　　“刚性需求”的误识误解误读，可谓是全民无意识，全国犯糊涂，不可思议，贻害无穷。