杨明富：《舌尖上的中国楼市》是近期楼市一点谈资

　　《舌尖上的中国》突然就火了，作为向来主张“民以食为天”的民族来说，从舌尖上的确是可以阅读出中国美食的精彩。用电视和纪录片的形式来表现美食，自然能较到位地传神表达其色香味来。笔者近日于成都蒲江成佳行走，在品尝了云崖兔和六合鱼后，也同时为成都的美食喝彩。相对而言，《舌尖上的中国楼市》不过是近期中国楼市的一点谈资。

　　实际上中国楼市在很多时候都在舌尖上进行。中央和地方，政府和开发商，业界或非业界的人们，在人群聚集处，很难不谈到楼市。舌尖上的中国楼市被异化为种种奇怪的现象甚至是笑话。比如一边在说排队买房，房产回暖;一边又有说某地产商跑路跳楼;一边在说房贷可7折利率，一边实际执行中又在收紧房贷。搏弈的多方都在抢占舆论的至高点。

　　最近，所谓的“河南房贷新政”，就再次精彩地上演了“舌尖上的中国楼市”的现实版演绎：6月25日，河南省6部门发文，称金融机构原则上应给予首套房购房者基准利率下浮30%幅度内的优惠;河南银监局权威人士却于6月26日称，网上所传“河南房贷新政”是误传，这个政策并没有最终出台。这些制造出的新闻无疑在混淆视听，都想左右楼市。

　　在降息刺激下，楼市又出现不少排队购房、楼市回暖的新闻，各地政府接连对限购政策微调，开发商频频放出限购政策将松绑的信号。还别说，这些密集的言论还真左右了不少购房者的购房行为，于是红五月出现，红六月在望。笔者近日就接到不少亲朋好友同事同学要求推荐房源的电话，还都成了交。不过，笔者仍然认为，2013年4月前，楼市难反转。

　　之所以认为明年两会前楼市难反转基于以下几个原因：一是降息刺激楼市影响有限，是利好的消息，但不起决定的作用;二是中央及各部委虽然对当前的某些微调政策反应有些慢，但并未明确表示放松，限购等调控政策依然是利剑高悬;三是就一般规律而言，新旧两届政府之间，一般会平稳过渡，不会有大的起落。因此，楼市以价促量将还是大势所趋。

　　近日，多部委接连回应了楼市制造出来的“繁荣”：6月6日，住房和城乡建设部重申继续坚定不移地贯彻落实调控;6月12日，国家发改委发表声明，最近无人接受《投资者报》采访;6月14日，中国人民银行和银监会称，对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管;6月19日，住房和城乡建设部，将严格执行差别化住房信贷政策。

　　舌尖上的中国楼市历来也不缺地产大腕们的声音：比如，王10元，潘1000;比如，便盆与夜壶;也曾听闻孟晓苏讲为订正画而弄倒房屋、仆人为打蚊子而将主人打的半死、哑巴司机喊勒勒痛自己等地产笑话……不用说，舌尖上的中国楼市，还将继续一地鸡毛地上演。笔者以为，与其用力于“舌尖”，不如多些关于产品精细化、地产人文化的转型实践。