徐忠明：现在“房控”成“房恐”房价岂能不高？

　　楼市自货币化后的10多年，政府一直致力于要控制房价。但是为何始终没控制住?虽说其中的原因有许多，但最主要的还是，往往“房控”成“房恐”，房价岂能不高?

　　“房控”～政府控制房价，调控政策的“抑制”或“遏制”房价过快上涨已经说的很明白。“房恐”～百姓恐怕房价还要涨。至今为止的事实，百姓恐怕还是对的。

　　远的无需再回过，就说这一次吧。有评论认为，这一次楼市“回暖”，更多的是开发商们“以价换量”所赐。难道真是这样吗?有两点必须搞清楚。

　　第一点：“以价换量”刚开始吗?这方面应该早就报道了，可为什么迟迟不见放量的报道呢?

　　第二点：“以价换量”算说的正确。那么是不是房价已经降到了大家多能接受的程度了?所以大家要抢着买。事实上这种说法纯属无稽之谈。

　　以北京楼市为例，两组数据足可证明这一说法纯属无稽之谈。

　　第一数据，在端午节的前两天北京商品住宅签约1155的成交套数较今年五一假期三天网签总量多286套，较去年端午节三天总量多719套。其中新建住宅签约876套，2011年和2010年端午节三天的成交量分别为316套和625套。二手房市场方面，今年端午节假期前两天成交279套，这一数字在2011年和2010年分别为120套和113套。在月度成交量上，从今年3月份开始，北京新房和二手房市场，都呈现出稳步上升的势头。

　　第二组数据：据《证券时报》6月25日报道，近段时间来，北京的房价一直在暗涨，一个月前均价还在18000元左右，现在已近突破两万大关。中原地产数据显示，截至6月18日，月内住宅签约均价为21238元每平方米，环比5月上涨了7.7%。值得注意的是，成交房屋均价年内首次回到2万以上。6月来成交热点住宅项目统计显示，64个项目中，签约均价上涨的项目有37个，占全部项目58%，均价下行的项目有27个。签约套数前8名的项目，签约均价全部上行。

　　房价在一个月前均价1800元每平方左右，到6月18日房均价为21238元每平方米。而且端午节又是6月23日，其成交量创了近两年端午节期间新高。这是那门子“以价换量”?综上所述，楼市放量归根结底还是“恐怕”房价上涨的结果。不“恐怕”，成交放量很难持续;不“恐怕”，“受捧盘”、“夜光盘”不可能再次出现。

　　那么，为何政府“房控”到最后，总会出现“房恐”现象呢?这应该和各级政府依赖房地产这个产业有关。其实依赖房地产本身没什么错，因为这个产业在城市化不足50%的情况下，从中赢利、改善人们的住房条件、使城市越来越美好、投资性增长、扩大消费、带动上下游诸多行业一同发展，这些功能一个都没有少。

　　所以，对于一个仍然有这么多好处的一个行业，明的打压房价，只是迫于舆论压力罢了，骨子里根本不可能放弃依赖。因此，人们往往只看到了态度，而没看到骨子里。所以常常产生错觉而观望。也就是这种错觉产生，先是百姓不买房，需求被政策累积。然后就是开发商少建房或个别的停止建房。

　　如此，需求被政策不断累积，供应量却持续减少。在这种局面下，需求一旦要释放，房价岂能不走高!