广州房贷利率7折仍很常见 不同银行优惠相差甚远

　　计算器

　　贷款50万利息相差近12万

　　不算不知道，算起来吓一跳，以贷款50万元按揭20年计算，如果能够获得7折优惠利率每月的按揭为3072元，20年下来本息合计73.73万元；如果利率不打折，每月的按揭变成3564元，20年下来本息合计85.56万元，相差了近12万元。

　　首套房认定标准不一

　　贷款利率也不尽相同

　　另一个影响买家房贷利率的则是各家银行对首套房的认定标准，一些银行的标准是只要客户之前贷过款买房就都算第二套房。而一些银行的标准则松一些，只要之前的贷款已经结清就算第一套。

　　如农行江南西支行的王小姐表示，该支行的标准是只要之前没有贷过款就算第一套房，而邮政储蓄银行水荫路支行的林主管则表示，只要之前的贷款已结清，该行就认定是第一套房。

　　一些银行首套房认定以家庭为单位，即只要家庭成员曾经买过房，就算是第二套房；但另一些银行则是以个人为认定单位，这意味着如果客户已是买第二套房，可以以未买过房的家庭成员的名义来申请贷款，也可以获得第一套房的贷款利率。

　　无论是房产中介还是银行贷款人员都告诉记者，近期贷款政策变化很频繁，想获得7折优惠必须抓紧时间。记者在上周咨询工商银行的多家分行，均表示第一套房可以获得7折优惠利率，然而昨日记者就得到消息，工行优惠政策有所收紧，即使是第一套房，也要首付超过三成并且是银行的优质客户才能够获得最高7.5折的优惠利率。

　　买房者在签订买卖合同前，要向银行详细了解贷款政策，并选择最适合自己的银行。