【博鳌现场】中信和业投资杨劲：地产行业的价值曲线改变了

　　9月17日，中信和业投资有限公司党委书记、董事长杨劲先生在第二场博鳌资本论坛讨论会上表示，地产行业是出现了一些变化，他个人认为这个变化有一个特别核心的点，就是这个行业的价值曲线改变了。

　　在过去相对比较长的一段时间，这个行业的价值曲线的高点是在中间，是在建设、运营、销售这个环节，我们拿了土地，盖房子卖楼，那个时候基本上是土地的溢价、产品的溢价，再加上品牌的溢价，好的开发商、大的开发商的产品价格更好。

　　到了现在这个阶段，我觉得行业价值曲线的高点已经在两端了，前端的金融和土地，后端的运营和管理。前端在融资上的结构的设计，使得我们的融资成本更低，我们在通过产城融合，获取土地的地价可能相对来说有一些空间，这是很有意义的事情，另外就是后端的运营管理价值很大。

　　同时，对于写字楼的发展，他也发表了一些看法。

中信和业投资有限公司党委书记、董事长杨劲

　　他认为，写字楼在全球发达经济体来讲，写字楼发展史超过百年，在中国大概三四十年的时间，按照仲量联行最近发布的中国写字楼白皮书的观点，经过了三个阶段.

　　第一个阶段是计划经济体制下的行政办公楼，那时候不管是政府部门还是企业，都是自建自用，没有租赁、销售的概念，那是大概50年代到70年代，在1978年改革开放之后，日本的松下来中国拓展它的业务，之后大量的企业进入中国，他们主要是租用酒店的套房办公，再加上当时的写字楼的设施设备比较落后，所以中小企业往往选择商住两用的办公，因此催生了酒店式和商住两用办公的发展。

　　第二是空间价值的挖掘。环境场景的打造，这一块主要是科技赋能，现在写字楼里的人群对这个楼是不是绿色、环保、节能、自动化要求越来越高，我觉得未来肯定是一个非常重要的方向。

　　第三是服务式的场景，中信在楼里的B端和C端有各式各样的需求，在楼宇里面打造，跟楼里面的资产方和运营方产生强关联，共生共享，来创造更多的可能性。