【博鳌现场】融创中国时宇：产品是房企的根本 是企业长期发展必由之路

　　9月16日，融创中国控股有限公司高级副总裁时宇先生在博鳌地产发展大会之模式篇发表主题演讲时表示，任何一个行业、企业想要长期发展，做好产品都是一个必由之路，产品可能是唯一的一个竞争力。

融创中国控股有限公司高级副总裁时宇先生发表主题演讲

　　他认为，房地产行业其实是可以分成三段的，第一段是拿地阶段，或者投资阶段，可以类比的是投资行业。第二个阶段是产品这一段，或者建造阶段、大生产阶段，它是可以类比制造业的。

　　第三阶段我是服务端，其实可以类比服务行业。这就是这个行业复杂的地方，或者我们觉得这个行业不是非常容易能掌握，或者大家看起来它有各种各样的问题，就是因为这个行业其实是三个不同的行业，或者是三段不同的能力构成。

　　不管市场怎么变，对融创来说一直要做好产品，刚才罗总讲服务是他们基因里的东西，但是对融创来说，做一个好产品是刻在骨子里的。

　　对我们来说，我们是相信好东西能产生溢价的，这在别的行业里也同样成立，别的行业也可以说好的东西都能产生溢价。

　　这两天大家都在说，这个行业高增长、高负债或者是粗放发展，导致了大家不太相信好东西能卖出好的价钱。但是回到今天再回到这个行业本质的角度来看，好的东西，还是能卖出好的价格来的，这是一个核心的要点。

　　融创做产品有自己的产品观，我们总结了几点：

　　第一点是与城市共建。刚才潘军总也在讲产业赋能，我觉得有一个点其实是类似的，我们也认为所谓的产城，是要产业为城市赋能的，就是你要给城市做真产业。未来还需要用真产业去为城市赋能，这是第一个维度。

　　第二个是我们希望为城市提供一些城市居民合理的生活场景。

　　第三个是嘉宾讲过的城市更新，一方面是刚才说的产业导入问题。另一方面，更想提的是用产品给城市添色，因为城市更新有一个很核心的问题。现在不提倡大拆大建，就意味着你要用原来的产品逻辑、城市风貌、产品风貌去做你自己的城市更新，这对产品的要求是非常高的。