【房企抢收成绩单】天山发展控股：上半年营业收入同比增长7.14%

导语：2020年上市房企的上半年业绩报告，在特殊的时代背景和前所未有的疫情冲击下，几乎无一例外的出现了业绩和利润的双降，以近乎裸泳的姿态呈现在公众面前。掌柜财经将重磅推出《房企抢收成绩单》解读系列，为大家呈现房企在市场逐渐恢复过程中努力抢收后的硬核数据，管中窥豹挖掘房企的真实底色与生存状态。

8月30日，总部位于河北石家庄的天山发展控股(02118)发布2020年上半年业绩报告。

报告显示，2020年上半年公司实现营业收入14.51亿元（人民币，下同），同比增长7.14%；利润总额为0.42亿元，同比增长130.12%；净利润为-0.04亿元，归属于母公司所有者净利润为-0.22亿元。

报告期内，公司资产总值达到297.08亿元，同比下降0.97%；负债总额为274.9亿元，资产负债率为92.53%，同比增长0.45个百分点。

合同销售额大幅减少37.4%

报告同时显示，天山发展控股有多个发展中物业项目，主要位于石家庄、天津、银川及扬州。截至2020年6月30日，合同销售额约为24.677亿元，比去年同期大幅减少37.4%。

而在报告中分析，合同销售额于期内减少主要由于新冠病毒疫情下的封城措施阻碍了销售活动之影响。合同销售额主要来自销售及预售房地产项目，即银川•天山观澜园、世界壹號、银川•兴庆天山熙湖及玖珑福邸等项目。

收益同比增加，但毛利率同比下降

报告显示，天山发展控股的收益从去年同期的人民币13.542亿元增加至约人民币14.509亿元，增幅约7.1%。

期內收益增加主要由于与去年同期相比，交付予客户的竣工物业数目增加所致。期內，该公司的收益主要来自出售及交付住宅物业项目，即银川•兴庆天山熙湖、银川•天山熙湖、银川•天山国宾壹號、海兴•天山熙湖、邢台•天山熙湖、无极•天山熙湖等项目。

销售成本从去年同期的人民币9.809亿元上涨约14.3%，至约人民币11.216亿元。该涨幅与截止2020年6月30日止六个月的收益涨幅相称。

由于上述原因，毛利从去年同期的人民币3.733亿元减少至人民币3.293亿元。本期间毛利率由上一年度同期的27.6%下降至约22.7%。

毛利率下降主要由于本集团的平均售价较低所致，于期內交付宁夏银川的若干首批住宅物业时以相对较低的价格出售该等物业藉以吸引顾客，作为本集团的销售策略之一。

负债率增加，减员较明显

同时，报告显示，天山发展控股负债净额62.93283亿元，同比去年增加1.66933亿元，涨幅约2.72%，资本负债比率由2.73略微增加至2.84，主要由于銀行及其他贷款减少约人民币2.212亿元、应付债券减少约人民币2920万元以及现金及现金等价物减少约人民币4.129亿元之净影响所致。

报告还显示，从2019年12月31日至2020年6月30日半年间，天山发展控股由1986名雇员缩减至1649名雇员，减员337名，减幅约16.97%。

土地投资处于守势 多地增加土地储备

在土地投资方面，报告显示，截至2020年6月30日止六个月，天山发展控股在石家庄、银川及邢台透过拍卖、投标、入标以总代价人民币1.35亿元购入若干块新住宅、商业及工业土地以补充其土地储备，估计可出售建筑面积约为21.28万平方米，拟用开发以供往后两至三年内销售。