早期闹得沸沸扬扬的保利混改云南城投事件似乎已经尘埃落定了。
2019年10月22日,云南城投披露的公告显示,云南城投置业股份有限公司与广州金地房地产开发有限公司(简称“广州金地”)签订《合作框架协议》,有效期为6个月。
《合作框架协议》内容涉及昆明欣江合达城市建设有限公司(简称“欣江合达”)、东莞云投置业有限公司(简称“云投置业”)、西双版纳云城置业有限公司(简称“云城置业”)和昆明市官渡区城中村改造置业有限公司(简称“官城改置业”)4家公司,共涉及昆明、东莞和西双版纳3个城市,合计32宗地块,约169万㎡。
据企查查资料显示,广州金地就是保利发展的全资子公司,《合作框架协议》实为云南城投与保利签署。
保利混改云南城投
自2019年7月2日起,保利集团拟参与省城投集团层面的混合所有制改革,但未对外公布混改的相关内容。
接近3个月的酝酿,就在10月14日,云南城投对外公告,保利集团卫飚将出任省城投集团党委书记、董事长。
对于云南城投而言,此次混改或许就是一次翻身的机会。在地产行业,保利央企龙头的优势凸显,渠道、项目资源遍布全国,手握大量土地资源,能为云南城投提供全方位的资源。
距离上次公告仅有1周,云南城投的动作明显加快,云南城投拟将4家下属公司部分股权及债权转让予广州金地房地产开发有限公司。
值得一提的是,广州金地当天就支付高达22亿的诚意金,换取云南城投旗下4家子公司部分股权及债权,其中包括:位于昆明的欣江合达60%股权及对应的债权、位于东莞的云投置业90%股权及对应的债权、位于西双版纳的云城置业90%股权及对应的债权、位于昆明的官城改置业90%股权及对应的债权。
根据公告内容所示,云南城投持股70%的欣江合达,持有“古滇二期项目”,合计1331.28亩,主要为住宅、商住、医疗和教育等用途,综合容积率2.4,总计容面积192.26万㎡;云南城投全资子公司的云投置业,持有“华阳花园项目”,即“一湖”,总面积85,766.4㎡,容积率≤1.5,计容建面约12.86万㎡;云南城投持股95.24%的云城置业,持有“雨林澜山项目”,即西双版纳州景洪市旅游度假区二期曼弄枫片区的2宗土地(合计845.92亩),主要是住宅和商业,综合容积率1.427,计容建筑面积约80.49万㎡。其中,一期&二期住宅、三期A组团住宅已竣工,总计约9.05万㎡;而二期商业在建,约2.31万㎡。项目剩余未开发土地约454.59亩,其中住宅619569.86㎡,公寓68921.70㎡;云南城投全资子公司的官城改置业,持有“关坡二期项目”,合计79.19亩,主要是为商业和住宅。另外,官城改置业还持有150.17亩土地,用地性质为商业、住宅及服务设施用地,目前这些地块尚未动工。
至于云南城投与保利签署的仅为《合作框架协议》,后续具体各对价项目需在尽职调查、审计和资产评估等工作的基础上进一步协商,交易能否成功还存在不确定性。
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