一个世界的城，一座湾区的院

来源：泰禾广州院子广州房掌柜 2018-11-30 04:55:34

[摘要]一座伟大的城市，总会有能代表时代印记的标志性建筑被写进史册。

　　一座伟大的城市，总会有能代表时代印记的标志性建筑被写进史册。

　　在南中国，世纪工程港珠澳大桥的正式通车，让粤港澳大湾区再次成为国际瞩目的焦点。一桥飞架三地，三地民众期盼的“大湾区1小时生活圈”正在逐渐形成，粤港澳大湾区从此获得强劲助推器加速起航。　　

　　在大湾区的大建设中，广州，毫无疑问承担起粤港澳大湾区核心增长极、国家科技产业创新中心、枢纽型网络城市及国际交往中心的角色，而这个角色，也赋予这个城市及众多产业更多更高的价值，科技产业不例外，房地产业也不例外，这也是众多实力型过江龙房企纷纷进军广州楼市的根本原因。去年，闽系房企泰禾集团来了，今年四季度，它将以经典立碑之作院子系产品“广州院子”打开广州市场，用泰禾的话说，这是“一座湾区的院子大城”。

　　布局大湾区3年，进军8城打造12盘

　　近两三年，粤港澳大湾区成为最热关键词，引起国内外关注的同时，也成为众多行业翘楚眼中的价值高地。

　　目前国际上已有全球公认的纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区等三大湾区，粤港澳大湾区作为国际性湾区中的新军，自诞生之日起就被视为颇具潜力的全球第四个经济增长极。数据显示，2017年粤港澳大湾区的经济总量位居东京湾区(1.8万亿美元)之后，但已超纽约湾区(约1.4万亿美元)和旧金山湾区(0.8万亿美元)。有专家认为，近年来粤港澳大湾区的总体经济增速一直保持在7%以上，按目前中美日三国整体经济发展速度预测，粤港澳大湾区有望在5年后超越东京湾区成为全球经济总量最大的湾区。

　　这俨然是国际上一个具有坚实基础的黄金版图。这也是众多知名房地产开发商、金融投资机构等纷纷进军粤港澳大湾区的根本原因。

　　闽系实力房企泰禾集团，就是其中一员。

　　凭借前瞻性的战略眼光和行业视野，泰禾集团早在2015年就开始借势布局珠三角区域。短短不到3年的时间里，该集团已经布局8城、落地了12个项目，包括广州、深圳、佛山、肇庆、珠海、东莞、惠州、中山等地。

　　该集团一直以来坚持“文化筑居中国”理念，注重把中国传统文化与房地产进行有机结合并坚持产品创新。进入粤港澳大湾区各市，其产品线主要涵盖有院子系、府系及商业综合体等多种业态，如泰禾佛山院子、泰禾深圳院子、珠海泰禾中央广场等。广佛同城圈内的佛山院子，同样上演了和泰禾其他城市院子一样“N次开盘N次售完”的热销现象：2017年9月，佛山院子首推33套千万元级别墅，开盘即售罄;当年11月，首批江景高层洋房首开售罄，两小时热销8亿元;12月加推高层洋房新品再次热销;进入2018年，在4月楼市传统淡季，佛山院子再次凭借泰禾强大的品牌号召力和院子系独特的吸引力创热销佳绩，成为广佛圈内畅销楼盘佼佼者。

　　综观泰禾院子的选址，可知其对取址都非常考究。如中国院子坐落在京杭大运河河畔，长安街东首;南京院子取址于夫子庙旁，秦淮河畔;杭州院子落成于旅游胜地西溪湿地森林公园旁……目前，泰禾在全国范围内已形成22城44院的布局。　　

　　广州院子区位图

　　超强“新中式IP”及多元化，成就千亿房企

　　华南市场对泰禾的关注，除了“院子”这个自带流量的新中式产品外，泰禾集团近年的高速发展，也令业内高度聚焦。

　　2013年，泰禾集团销售额仅为168亿元;2015年升至323亿元;2016年继续增长至400多亿元，至2017年，该集团就突破了千亿元销售大关。从默默无闻的福建区域型房企，到全行业内的一匹黑马，从百亿元梯队成功晋升千亿元战队，泰禾只用了5年时间。今年上半年，各项经营指标也在稳步增长。半年报显示，营业收入同比增长42.1%至126.88亿元;净利润13.59亿元，同比上涨52.5%。

　　在业内人士看来，泰禾的成功与其长期坚持的“精品战略”和“一二线城市战略”密不可分。成立二十多年来，该集团目前已成为业内公认的新中式建筑文化传承者，其坚持“文化筑居中国”的品牌理念，打造了院子系、大院系、府系、园系等多条成熟产品线，均主打中式设计风格，与国家所倡导的文化自信战略相互契合，成为房地产界颇具流量的“新中式IP”。即将亮相的泰禾广州院子，据介绍采用的就是“中而不古，西而不洋”的新中式风格，秉承了三大造院体系、千年坊巷文化及圆明三园园林理念，并融合岭南特色打造而成。

　　佛山院子实景图

　　西南证券在分析泰禾潜力中也指出，在近年各城市限购、限价等政策因素的影响下，泰禾集团盈利能力也能持续提升，除了优良的成本控制能力外，该集团在加快相关多元化发展，发力以房地产为中心的服务业，在商业、教育、文化等领域均有动作，并在2017年推出“泰禾+”战略，以地产为纽带，综合商业、教育、医疗、文娱等四大板块，通过为住宅配套泰禾引入的购物、学校、医院乃至电影院，整合泰禾体系自身的优质资源，以期一站式解决业主的医疗、教育、购物、社交、文化等全方位生活需求。五大领域的高效协同发展，成为泰禾集团全球布局的重要推力。

　　在国际一线大城里，缔造一座院子的大城

　　2017年7月份，泰禾发布公告称以42.5亿元收购增城4宗宅地，正式进军广州。这样的举动，在业内看来并不奇怪，此前，泰禾集团董事长黄其森就曾多次提及布局一线城市的坚定目标。这一次重量级收购，正式圆了泰禾全面布局四大一线城市之梦，也足以证明广州这座千年文化大城及国际一线大城在泰禾版图中的重要地位。

　　11月中旬，由全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的全球城市分级排名——《世界城市名册2018》正式出炉。这份榜单被认为是全球最权威的世界城市排名之一。它通过检验城市间金融、专业、创新知识流情况，确定一座城市在世界城市网络中的位置，并对城市进行Alpha、Beta、Gamma和Sufficiency(+/-)划分。在2016年的榜单中，广州首次达到Alpha-级，跻身世界一线城市行列。而在今年的榜单中，广州再升一级，从Alpha-晋升至Alpha级别。

　　作为一个坚持“文化筑居中国”的房企，泰禾但凡进入一个城市，其表现出来的是对这个城市、这片土地的尊重，因此才有了一个又一个市场代表作。院子系是其中拳头产品之一，以北京的中国院子为例，该项目连续4年获得“亚洲十大超级豪宅”称号，同时也获得了“中国建筑传承大奖”，被业内视为国宅典范。该项目颇具新中式韵味的独栋，开创了中国独栋物业精装院落交付的先河。即使是千亿级房企的营销老总，也会把参观学习泰禾中国院子当做“必修课”。

　　基于这样的光环，广州院子自然备受市场期待。泰禾广州院子拥有优越的自然生态环境，这是其一大卖点;同时，这个占地近千亩、规划超8000户的院子，也是目前泰禾院子系产品中规模最大的一个，说它是一个院子大城，名副其实。　　

　　广州院子效果图(夜景)

　　据了解，泰禾为广州院子这座院子大城，打造了八大配套中心，以此来为业主构建多元化的生活社区，为业主提供全生命周期的服务：社交方面，为了造3万平方米大草坪的社交中心，据介绍楼盘舍弃了15亿元的利润;教育方面，规划有占地近6万平方米的教育中心，内设幼儿园、中小学等，实现12年的一条龙教育服务;购物方面，则有近2万平方米的商业中心，更值得一提的是，这里未来将会被打造成为新中式商业街区“泰禾里”，不仅有会所、泳池等，更会有医疗配套设施，并提供美国爱莱恩斯医院的免费嫁接咨询以及绿色通道等;此外，公交总站、运动中心、文化中心长者学堂、儿童艺术公园等，都将在社区内一一呈现，以此来满足业主的全方位生活需求。　　