又是底价成交！南沙城投5.7亿拿下灵山岛尖地块

　　今日(11月30日)，南沙2018NJY-12地块于15：00正式进行网上竞价。该地块原定于11月23日15点进行竞价，后因故延迟至11月30日15时进行竞价。

　　最终，南投房地产开发有限公司以56950万元底价竞得该地块，扣除配建人才公寓面积，折合楼面价约8959元/平。

　　该地块的详细情况如下：

　　地块位置：横沥镇灵山岛尖

　　土地用途：商住

　　宗地面积：45093㎡

　　计容建面积：78867㎡

　　起拍总价：56950万元

　　折合楼面价：7221元/平

　　扣除政府回购15300平人才公寓面积，楼面价则为8959元/平。

　　竞得企业：广州南投房地产开发有限公司

　　竞得总价：56950万元

　　竞得楼面价：扣除政府回购15300平人才公寓面积，楼面价8959元/平。

　　(一)需满足的其它出让条件如下：

　　1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

　　2.竞得人须在用地范围内配建15300平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购;在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收;政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。

　　3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

　　成交原则

　　2018NJY-12地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为82577万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的计容总建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内;企业自持部分作为租赁物业，须整体确权(只办理一个不动产权证)，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

地块周边情况：　　

　　地块东侧整体为河流，南侧为在建九年一贯制小学，西侧为已投入使用的安置房。居住部分地块西侧紧邻目前已开通的南沙5路公交车总站。

　　根据广州中原研究发展部实地调研发现，灵山岛尖整体配套仍处于基础建设阶段，片区内内尚未形成商业圈。但　2018NJY-12地块自带商业配建面积大，预计未来生活配套能实现自给自足。