11月广州160盘最新报价出炉！降价盘较多！

　　回想“金九银十”，广州楼市“降价潮”愈演愈烈。不少楼盘欲通过“以价换量”的方式回笼资金，提高整体销售额。那11月广州各大楼盘最新报价如何呢？

　　据房掌柜楼盘数据库统计，2018年11月被调查的全市十一区，在160个重点项目中，有19盘报价上涨，占比12.1%，对比10月上涨楼盘数量环比持平，另外31个楼盘报价下降，占比19.38%，环比10月上升36.8%。10月后，全市供应面临假期推货后的“疲软期”。上涨楼盘不多，幅度不大，降价楼盘占据较多。

　　11月均价起伏比10月大，有些盘出现“翘尾”行情可能性较大。（以下楼盘信息和价格仅供参考，具体以开发商公布为准）

　　目前，荔湾主要 “货源”广钢新城都以项目往期存货、尾货在售为主。在11月涨跌榜单中，荔湾区有5盘上涨，上涨均价基本在1000-2000元/㎡。10月的“以价换量”让荔湾区整体价格变化不大，荔湾区处理积压网签数量减少，到11月之后，多盘均价上调。在下跌中仅中海花湾壹号下调1000元/㎡。荔湾区整体均价有所上升。荔湾11月新房均价53000元/㎡，环比上月下降0.87%。　

　　越秀区“量少价高”已是人尽皆知。小而精的户型居多，但老城区的成熟配置和优质教育资源也是很受广大购房者喜爱的。均价“7字头”也大把人想购买。越秀在11月榜单中，仅嘉兰轩价格下调5000元/㎡，其他楼盘暂无变化。11月新房均价70875 元/㎡，环比上月下降2.91%。

　　白云区目前在售货量较少，主要集中在白云新城的新世界云逸、同和的越秀星汇云城以及新市附近的保利华润紫云这几个大盘。白云在11月榜单中，暂无楼盘有变化，处以较稳定状态，白云11月新房均价48542 元/㎡，环比上月增长6.18%。　

　　海珠区新盘主要集中在广纸板块。价格普遍在5万+/㎡，均价“4字头”屈指可数，在售的2-4房较多。在11月涨跌榜单中，涨跌同等。其中，鸿益华府价格上调12000元/㎡，环比上涨33.33%。泊雅湾则下跌10000元/㎡，跌至11.76%。对比10月来说，11月涨跌幅度较大。海珠11月新房均价58135 元/㎡，环比上月下降0.59%。　

　　天河的楼价被几个豪宅盘拔高，但从热盘上看，天河不失为改善型住户的好选择。天河区处理积压网签数量在本月有所减少，在11月榜单中，暂无楼盘有变化。天河11月新房均价85999 元/㎡，环比上月持平。　

　　9月以来，黄埔多个在售大盘采取让利措施，促使市场成交有所回升在售。黄埔整体均价不高，普遍在2-4万/㎡，对于市中心来说，有着较大的差距。对比10月的榜单中，11月涨跌稳定。黄埔11月新房均价29766 元/㎡，环比上月增长2.26%。

　　再来看看外围五区——　

　　外围五区中，楼价最高的是番禺区，区域在售一手房基本都上3万+/㎡，最高已是“8字头”，11月榜单中，仅奥园莲峰圣境下调了1500元/㎡，跌至6.98%。番禺11月新房均价43000 元/㎡，环比上月下降0.27%。

　　去年地铁开通，让增城楼盘均价从“1”走向“2”，不限购的增城仍是广州东部置业热点区域，在售一手楼盘较多。从11月榜单中可以看到，上涨的不多，最高就1500元/㎡。价格下调的较多，多达10盘，最高下跌3500元/㎡，跌至19.44%。增城11月新房均价 21893 元/㎡，环比上月增长0.08%。

　　南沙属于外围区较热门的置业区域之一，在售的一手楼盘不少，自从4号线的开通，沿线楼盘均价不断上涨，“3字头”的楼盘已见怪不怪了。在11月榜单中，多个楼盘均价下调，最高下调5000元/㎡，来自越秀东坡，跌至20%。对比上个月，11月均价起伏较大，下降楼盘占多数。南沙11月新房均价23875 元/㎡，环比上月增长0.26%。　

　　从化楼盘户型选择多样，从刚需到别墅应有尽有，随着14号线投入运营时间即将到来，预计四季度至未来一年从化地铁沿线一二手市场将会受到更多买家关注。在11月榜单，上涨幅度不大，最高则来自智杰雅筑3500元/㎡，上涨高达23.33%。下降幅度较大，多盘下降1000-3000元/㎡。从化11月新房均价15642 元/㎡，环比上月增长0.32%。

　　花都很多楼盘已经是现楼或者准现楼，不同的板块，差异很大，而花都区府板块，是非常缺货的。除了已破“3字头”的都湖国际，目前也是花都仅有破3的楼盘。11月榜单中，多达5个楼盘价格上涨。最高上涨来自嘉美小镇10600元/㎡，环比上涨112.77%。仅宝业禧廷轩和时代紫林价格有所下调，最高跌至10%。花都11月新房均价19700 元/㎡，环比上月增长2.15%。

　　预计随着未来调整机制优化细则、操作方式落实，将引导开发商推出更多单位以迎合市场需求，以解决目前部分热门区域“无货可售”的尴尬局面。预计11、12月一手市场气氛将有改善，一方面买家在经历前段时间观望后，受首付压力减少刺激，购置欲望将更加强烈；另一方面，开发企业年底冲业绩和资金的回笼，预计部分促销活动将会持续。