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市场成交低迷 广州二手住宅周成交量跌破千套水平

广州房地产网-房掌柜 2018-11-06 09:31:28来源:房掌柜 广州中原研究发展部
[摘要]上周(10.29-11.4,下同)二手住宅成交量为945宗,环比下滑17.5%。据小研君监测发现,自10月以来,客户观望情绪有所加重,周度成交量持续低走,已连续3周呈现下滑趋势,现时周度成交已不足千套水平。 价格方面, ......

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  上周(10.29-11.4,下同)二手住宅成交量为945宗,环比下滑17.5%。据小研君监测发现,自10月以来,客户观望情绪有所加重,周度成交量持续低走,已连续3周呈现下滑趋势,现时周度成交已不足千套水平。

  价格方面,上周二手住宅网签均价为25825元/平,环比上周下滑2.1%。由于目前广州二手盘源去化缓慢,客户入市意愿较低,业主降价让利以促成交易已成普遍现象,从而导致二手均价略有下行。因此,部分刚需客户可以抓紧目前“低价”上车的机会,降低置业成本。

  据监测发现,在主要七区中,大部分区域成交量环比均有所下滑,唯白云区除外。上周白云成交不降反升,整体共成交124宗,环比上涨4.2%,成交占上升至18.4%,排名跃升至全市第四。

  小研君认为,白云区作为市区价格洼地,加上其区位条件和生活配套均具备一定优势的情况下,虽广州二手住宅市场表现低迷,但白云市场需求不减,仍受不少刚需置业客户所青睐。

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  上周业主报价指数为29.0%,环比上周回升6.1个百分点。

  11月首周,业主报价指数虽触底回升,但仍然未脱离30%以下的低位水平,整体看涨信心较弱,二手住宅市场仍然存在较大的议价空间。

  整体看,上周66%的盘源下调报价,环比上周下跌7个百分点,其中报价下调5%-10%的盘源比例为15%,环比上周下降4个百分点,降幅最为明显。另外,报价上调1%-5%的盘源比例为16%,环比上周上升3百分点,升幅最大。

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责任编辑:黄颖
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