市场成交低迷 广州二手住宅周成交量跌破千套水平

　　上周（10.29-11.4，下同）二手住宅成交量为945宗，环比下滑17.5%。据小研君监测发现，自10月以来，客户观望情绪有所加重，周度成交量持续低走，已连续3周呈现下滑趋势，现时周度成交已不足千套水平。

　　价格方面，上周二手住宅网签均价为25825元/平，环比上周下滑2.1%。由于目前广州二手盘源去化缓慢，客户入市意愿较低，业主降价让利以促成交易已成普遍现象，从而导致二手均价略有下行。因此，部分刚需客户可以抓紧目前“低价”上车的机会，降低置业成本。

　　据监测发现，在主要七区中，大部分区域成交量环比均有所下滑，唯白云区除外。上周白云成交不降反升，整体共成交124宗，环比上涨4.2%，成交占上升至18.4%，排名跃升至全市第四。

　　小研君认为，白云区作为市区价格洼地，加上其区位条件和生活配套均具备一定优势的情况下，虽广州二手住宅市场表现低迷，但白云市场需求不减，仍受不少刚需置业客户所青睐。

　　上周业主报价指数为29.0%，环比上周回升6.1个百分点。

　　11月首周，业主报价指数虽触底回升，但仍然未脱离30%以下的低位水平，整体看涨信心较弱，二手住宅市场仍然存在较大的议价空间。

　　整体看，上周66%的盘源下调报价，环比上周下跌7个百分点，其中报价下调5%-10%的盘源比例为15%，环比上周下降4个百分点，降幅最为明显。另外，报价上调1%-5%的盘源比例为16%，环比上周上升3百分点，升幅最大。