10月25日,广州公共资源交易中心挂出一则出让南沙灵山岛尖商业用地的公告。
地块位置:横沥镇灵山岛尖
土地用途:商住
宗地面积:45093㎡
计容建面积:78867㎡
起拍总价:56950万元
折合楼面价:7221元/平
扣除政府回购15300平人才公寓面积,楼面价则为8959元/平。
(一)需满足的其它出让条件如下:
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。
2.竞得人须在用地范围内配建15300平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购;在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收;政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前取得南沙开发区管委会相关部门的同意,装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。
3.政府回购人才公寓在办理交易手续时,双方按规定各自支付相应的税费。
成交原则
2018NJY-12地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为82577万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的计容总建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内;企业自持部分作为租赁物业,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。
该地块将于11月23日15点正式开始竞价,本宗地块是今年南沙土拍热门板块灵山岛尖挂出的新地,且周边暂无一手住宅,住宅资源可以算相当稀缺。在这样的条件下,它的表现会怎样呢?敬请关注掌柜君的后续跟踪报道。
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