2017年是零售业风起云涌的一年，以阿里、京东、苏宁为代表的电商巨头纷纷布局线下业务，开起了实体门店。
2016年 1 月，阿里巴巴在上海开了第一家盒马鲜生门店，拉开了电商巨头布局社区商铺，抢滩新零售业务的序幕。
2017年6月20日，京东第一家社区店在河北任丘辛安庄正式开业；
2017年7月9日，阿里巴巴首家天猫小店店在杭州正式开业；
2017年9月8日，顺丰优选第一家社区店于厦门正式开业；
（位于广钢新城的苏宁小店，图片来源：网络）
各大电商巨头调转船头，从线上杀到了线下，社区商铺的吸金力可见一斑。
据赢商网发布的《2018中国社区商业发展报告》显示：
2030年城市化率将达67%，预计未来每年将有1200万-1400万人口进入城市，中国将形成2万个以上的新社区。从社区商业模式显示，在人均GDP超过3,000美元之后，社区商业所占消费零售总额的比例可达60％。目前国内社区商业仅占消费零售总额的30％左右。也就是说，社区商业还有巨大的增长空间。
与此同时，国家统计局的推测数据显示，2020年60岁以上的人口有2.48亿；到2050年60岁以上的人口达到4.2亿，中国将进入严重老龄化社会。因老人行动不便，他们则更喜欢到就近的社区商业购物，老年人在家庭中扮演重要消费决策，更倾向在“生活最后一公里”的社区圈子里消费。
（图片来源：赢商网）
另外，“宅文化”、“懒人经济”的出现也为“打通生活最后一公里”的社区商业提供了更为广泛的客群支撑。
社区底商作为连接居民消费的“最后一公里”，正在以难以估量的速度增长。如今一方面线上电商巨头开拓新模式，另一方面有新的经济模式作为强大引擎，社区商铺将成为商业地产的下一个风口，开启下一个黄金时代！
更具吸引力的是，
社区商铺的“钱景”。
以广州为例，早前有数据显示，广州住宅的租金回报率约在1.85%左右，在粤港澳大湾区9城中排第六。而广州商铺的租金回报率呢？据广州中原(工商铺)商铺部区域营业经理吴锋如早前透露：“当前广州的社区铺租金回报率大概在5%。”，远高于住宅的租金回报率。
而广州某些商铺投资热门板块，社区商铺租金回报率会更高。比如说，广钢新城！以北区的中海花湾壹号商铺（已售罄）为例，投资回报率高达8%，收益相当可观。
（图片来源：新浪二手房）
社区商铺“钱景”诱人，
如何挑选“钱力股”？
作为社区商铺，最核心当然是“社区”，但一般社区都有一定的封闭性。以广州知名的特大型小区凤凰城为例，目前常住人口约15万，未来预计居住人口可达18万。也就是说，该社区能撬动的客流“天花板”在20万左右，已经属于广州社区商铺中比较优质的数据。
那么如果是居住人口达40万的宜居大城呢？再外加36万商务消费人群 +12 万教育消费群+13万旅游观光客群呢？
百万人口红利“钱景”，
就在金融街·融穗华府。
这样的商铺，就在广钢新城。广钢新城是政府投资千亿重点打造的宜居新城。广钢新城内部的社区，政府规划配套是共享的，人口红利也是共享的。据规划显示，未来广钢新城将承载起40万居住人口，人口体量已超越珠江新城的18万人口。
再加上广钢新城周边高端商业配套、教育配套云集，将坐拥40万居住人群 +36万商务消费人群 +12 万教育消费群+13万旅游观光客群，百万客群汇聚，将释放巨大的消费潜力。
而广钢新城内，北区最先迎来业主收楼入住，现已进入人口红利兑现期，整体商业氛围浓厚。广钢北区又以中海花湾壹号以及金融街·融穗华府两大社区，商业最为繁华、商业成熟度最高、养铺期短。
（广钢北区商业氛围成熟）
已经坐拥百万人口红利，占据广钢北区成熟的商业氛围，更难得的是金融街·融穗华府商铺四面均临街一线，其中4栋还是公园头排一线单位。项目主推26-91 ㎡临街旺铺，面积小，总价低，性价比高！
而且项目紧邻地铁1号线和广佛线（西朗站、鹤洞站），是广钢新城内双地铁与双有轨电车（规划）交汇的临街商铺。
广钢新城未来商业“钱景”，就在金融街·融穗华府，千万不要错过！
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粤公网安备 44010602005421号
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