近期,广州中原研究发展部发布9月(8.26-9.25)广州一手住宅供应、网签情况,据数据显示,9月广州一手住宅整体网签共120.56万㎡,环比上涨82%,网签一手住宅达11335宗。从数据来看,网签创2018年以来新高。
另供应方面,9月(8.26-9.25)全市新批预售面积达98.94万㎡,比8月增加117%,在经历近两个月“低谷”后,9月整体新批增速明显,仅次于5、6月,为年内第三供应高位。
上周新批预售明显加速!中心区发威
而这种加速度的推货步伐仍在持续中。据房掌柜监控阳光家缘数据显示,9月24日-9月28日广州楼市全市预售证获批33张,覆盖10区22个楼盘6823套单位。其中,全市新增住宅产品供应面积约73.99万平,供应量为6482套,环比涨29.28%,商服类物业(含办公)产品供应面积约1.87万平,供应量为341套,环比跌82.72%。
新增住宅产品方面,中心区大爆发,天河、荔湾、海珠、黄埔、白云均有不少楼盘拿下数百套新房源。天河兰亭盛荟更是凭借5张预售证,一口气拿下1200套新房源。荔湾华发中央公园同样凭借5张预售证,拿下545套新房源。另还有荔湾珠江金茂府、金融街融穗华府、海珠绿地越秀海玥等楼盘均表现突出。
要知道,天河原本仅兰亭盛荟、珠江花城等少数项目一手在售,而荔湾主要 “货源”广钢新城则以项目往期存货、尾货在售为主。近期由于中心区积压网签处理提速,两区一手实际可售库存减少明显。此次新批预售明显增加,有力补给了楼市。
外围区,则增城、从化两区表现较为突出,分别共有948、1013套房源获批。另番禺区五矿万樾台也拿下预售证,获批33套房源,预计近期会入市。据早期资料显示,位于番禺华南板块的五矿万樾台,采用新中式院落建筑风格,定制58套别墅产品。仅折合楼面价约3.07万元/平的它,届时将会卖多少钱呢?令人期待。
新增商服类物业方面,新批预售量有所下滑,仅达341套。值得关注的是,从化全新盘碧桂园•从化1960拿下265套预售房源,预计近期会入市。该项目是碧桂园布局广州19年来首个城市综合体项目,也是碧桂园进入从化的第三个项目,首批推出建面约40-48㎡望江/双钥匙复式资产,约5米层高,买一层用两层,宜商宜用宜办公。
国庆期间广州21盘2706套住宅推出
新增房源供应增多,购房者选择空间更大。一大波新批房源的入市,也是各大开发商着力在为十一黄金周作准备。据广州中原研究发展部监测,今年十一国庆期间广州一手住宅开盘或加推个盘为21个,合计2706套单位,总推货量较往年同期增加27%,略高于今年五一节供货量。
广州中原研究发展部分析认为不少开发商为保证完成全年业绩目标,提高资金回笼速度,推货节奏更加积极。另从近年广州一手成交屡次出现“翘尾”行情的现象来看,9月至次年1月成为重要的一手销售阶段;尤其今年不少买家从年初起即抱有观望态度,如今已接近“年关”,入市步伐亦逐渐加快。因此,不少项目抓紧机会准备“充足弹药”,以满足市场需求。
至于十一国庆期间开盘或加推的项目,2706套住宅中,近7成新货“扎堆”增城南沙。广州中原研究发展部认为,其主要原因为近2年两区供应宅地面积增加所致。从2015-2017年商住用地成交情况来看,增城、南沙位居供地1、3位,且近两年明显集中于两区。而黄埔虽然供地亦较多;但2016-2017呈现减少趋势,且部分商住用地需建设人才公寓,实际可售面积不如以往。
同时,2706套住宅中,近9成项目供应90-100㎡单位。对此,广州中原研究发展部认为,今年国庆假期户型供应呈现“增大”趋势明显,一步到位、改善型成为市场的主导产品。
那么,这个十一国庆期间,广州楼市会迎来“黄金周”吗?咱们不放拭目以待。但不可否认的是,进入2018年第三季度以来,增城、南沙、黄埔以及市区广钢、白云新市等热点板块项目陆续推出“小批量特价房”吸引买家入市,十一期间促销活动持续中,交易气氛也是较为积极。
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