国庆21盘2706套住宅推出！“小批量特价房”吸睛

　　近期，广州中原研究发展部发布9月（8.26-9.25）广州一手住宅供应、网签情况，据数据显示，9月广州一手住宅整体网签共120.56万㎡，环比上涨82%，网签一手住宅达11335宗。从数据来看，网签创2018年以来新高。

　　另供应方面，9月（8.26-9.25）全市新批预售面积达98.94万㎡，比8月增加117%，在经历近两个月“低谷”后，9月整体新批增速明显，仅次于5、6月，为年内第三供应高位。

　　上周新批预售明显加速！中心区发威

　　而这种加速度的推货步伐仍在持续中。据房掌柜监控阳光家缘数据显示，9月24日-9月28日广州楼市全市预售证获批33张，覆盖10区22个楼盘6823套单位。其中，全市新增住宅产品供应面积约73.99万平，供应量为6482套，环比涨29.28%，商服类物业（含办公）产品供应面积约1.87万平，供应量为341套，环比跌82.72%。

　　新增住宅产品方面，中心区大爆发，天河、荔湾、海珠、黄埔、白云均有不少楼盘拿下数百套新房源。天河兰亭盛荟更是凭借5张预售证，一口气拿下1200套新房源。荔湾华发中央公园同样凭借5张预售证，拿下545套新房源。另还有荔湾珠江金茂府、金融街融穗华府、海珠绿地越秀海玥等楼盘均表现突出。

　　要知道，天河原本仅兰亭盛荟、珠江花城等少数项目一手在售，而荔湾主要 “货源”广钢新城则以项目往期存货、尾货在售为主。近期由于中心区积压网签处理提速，两区一手实际可售库存减少明显。此次新批预售明显增加，有力补给了楼市。

　　外围区，则增城、从化两区表现较为突出，分别共有948、1013套房源获批。另番禺区五矿万樾台也拿下预售证，获批33套房源，预计近期会入市。据早期资料显示，位于番禺华南板块的五矿万樾台，采用新中式院落建筑风格，定制58套别墅产品。仅折合楼面价约3.07万元/平的它，届时将会卖多少钱呢？令人期待。

　　新增商服类物业方面，新批预售量有所下滑，仅达341套。值得关注的是，从化全新盘碧桂园•从化1960拿下265套预售房源，预计近期会入市。该项目是碧桂园布局广州19年来首个城市综合体项目，也是碧桂园进入从化的第三个项目，首批推出建面约40-48㎡望江/双钥匙复式资产，约5米层高，买一层用两层，宜商宜用宜办公。

　　国庆期间广州21盘2706套住宅推出

　　新增房源供应增多，购房者选择空间更大。一大波新批房源的入市，也是各大开发商着力在为十一黄金周作准备。据广州中原研究发展部监测，今年十一国庆期间广州一手住宅开盘或加推个盘为21个，合计2706套单位，总推货量较往年同期增加27%，略高于今年五一节供货量。

　　广州中原研究发展部分析认为不少开发商为保证完成全年业绩目标，提高资金回笼速度，推货节奏更加积极。另从近年广州一手成交屡次出现“翘尾”行情的现象来看，9月至次年1月成为重要的一手销售阶段；尤其今年不少买家从年初起即抱有观望态度，如今已接近“年关”，入市步伐亦逐渐加快。因此，不少项目抓紧机会准备“充足弹药”，以满足市场需求。

　　至于十一国庆期间开盘或加推的项目，2706套住宅中，近7成新货“扎堆”增城南沙。广州中原研究发展部认为，其主要原因为近2年两区供应宅地面积增加所致。从2015-2017年商住用地成交情况来看，增城、南沙位居供地1、3位，且近两年明显集中于两区。而黄埔虽然供地亦较多；但2016-2017呈现减少趋势，且部分商住用地需建设人才公寓，实际可售面积不如以往。

　　同时，2706套住宅中，近9成项目供应90-100㎡单位。对此，广州中原研究发展部认为，今年国庆假期户型供应呈现“增大”趋势明显，一步到位、改善型成为市场的主导产品。

　　那么，这个十一国庆期间，广州楼市会迎来“黄金周”吗？咱们不放拭目以待。但不可否认的是，进入2018年第三季度以来，增城、南沙、黄埔以及市区广钢、白云新市等热点板块项目陆续推出“小批量特价房”吸引买家入市，十一期间促销活动持续中，交易气氛也是较为积极。