上周一手住宅网签近5千套 近7千套新货持证待推

—— 楼市速递 ——

　　楼市传统的“金九”即将结束，今年行情如何呢？我们暂且通过前几周的数据来窥探一下楼市。

　　新盘推新刺激市场活跃度 一手成交跃升

　　据房掌柜监控阳光家缘数据显示，上周（9月17日-9月23日）广州新建商品住宅网签4771套，环比涨126.22%，网签面积达48.81万㎡，环比涨124.47%。究其原因，离不开市区已售项目网签速度加快以及回迁房影响。

　　另就近期广州新建商品住宅网签数据来看，近三周网签量呈较明显的上升趋势。究其原因，一是由于“金九”推新项目陆续网签，如科慧花园（即富士康科技小镇）、招商臻园、时代康桥等新项目表现活跃；二是对于中心区积压网签处理速度继续有所提高。

　　接下来，整体楼市网签量是否会延续目前平稳上扬的趋势呢？我们不妨拭目以待。

　　近7千套新货持证待推

　　看完网签，再来看看供应方面。又一波供应高峰已经到来！

　　据阳光家缘数据显示，上周（9月17日-9月23日）广州楼市全市预售证获批33张，覆盖8区23个楼盘6987套单位。其中，全市新增住宅产品供应面积约54.5万平，供应量为5014套，环比涨82.6%，商服类物业（含办公）产品供应面积约11.38万平，供应量为1973套，环比涨3553.7%。

　　这是继8月底后，终于又迎来一大波房源持证入市。

　　住宅

　　5014套新货持证入市 增城、花都、南沙、黄埔包揽全市超9成房源

　　有货供应的8个区域中，增城、花都、南沙、黄埔四区表现均较为突出，共包揽全市超9成房源。另增城获批房源占比全市32.21%，花都获批房源占比全市25.11%。

　　增城区，1615套新货领证入市，占比全市32.21%，其中嘉御豪庭、万科春风十里、保利中航城、科慧花园、金地香山湖五盘均有逾两百套房源获批。据了解，科慧花园（即富士康科技小镇）主推89-205㎡三至五房，该项目前段时间已开盘，均价21000元/㎡，详情可致电咨询售楼处。保利中航城目前则在售94-126㎡三至四房复式产品，带装修均价22000-28000元/㎡。

　　花都区新房供应货量也较为充足，共有1259套新货持证入市，占比全市25.11%。其中时代紫林凭借一张预售证便拿下580套新房源，据悉，该项目目前在售78-106㎡二至三房，带装修均价约18000-20000元/㎡。另还有花悦台、金马北优城分别拿下339、256套新房源。据了解，花悦台位于花都区国际皮具城内，主推67-85㎡二至三房，开盘时间和价格待定，楼栋已封顶，并开了样板房。

　　另南沙碧桂园玺悦、万科海上明月分别拿下384、276套新房源。黄埔万科尚城、佳兆业城市广场分别有444、323套新房源获批。

　　商服类物业

　　爆发！供应量达1973套！环比涨3553.7%！

　　相对比前两周不到百套的供应量，上周广州商服类物业供应迎来大爆发，供应量达1973套，环比涨3553.7%。

　　其中南沙越秀国际总部广场凭借两张预售证便拿下1071套新房源，该项目为越秀地产滨海系列第七期，主推建面426-780㎡写字楼单位，价格待定。

　　另黄埔佳兆业城市广场则凭借三张预售证，598套新房源获批。还有荔湾逸合中心一口气也拿下300套新房源。据悉逸合中心为逸合实业集团在千年商都广州打造的首个力作，已于8月11日开放营销中心，项目规划包括有精巧多功能LOFT新房、7000㎡精奢商业街区和8000㎡荔湾区少年宫，现预计推出建面45-55㎡三至四房复式商办单位，层高5米，样板间暂未开放，具体售价待定。

　　广州中原地产分析认为新批预售明显加速，预计为各大开发商为即将到来的十一黄金周作准备。另从近期市况来看，随着部分区域调整首付门槛，市场气氛趋于活跃，后市可期。