—— 楼市速递 ——
楼市传统的“金九”即将结束,今年行情如何呢?我们暂且通过前几周的数据来窥探一下楼市。
新盘推新刺激市场活跃度 一手成交跃升
据房掌柜监控阳光家缘数据显示,上周(9月17日-9月23日)广州新建商品住宅网签4771套,环比涨126.22%,网签面积达48.81万㎡,环比涨124.47%。究其原因,离不开市区已售项目网签速度加快以及回迁房影响。
另就近期广州新建商品住宅网签数据来看,近三周网签量呈较明显的上升趋势。究其原因,一是由于“金九”推新项目陆续网签,如科慧花园(即富士康科技小镇)、招商臻园、时代康桥等新项目表现活跃;二是对于中心区积压网签处理速度继续有所提高。
接下来,整体楼市网签量是否会延续目前平稳上扬的趋势呢?我们不妨拭目以待。
近7千套新货持证待推
看完网签,再来看看供应方面。又一波供应高峰已经到来!
据阳光家缘数据显示,上周(9月17日-9月23日)广州楼市全市预售证获批33张,覆盖8区23个楼盘6987套单位。其中,全市新增住宅产品供应面积约54.5万平,供应量为5014套,环比涨82.6%,商服类物业(含办公)产品供应面积约11.38万平,供应量为1973套,环比涨3553.7%。
这是继8月底后,终于又迎来一大波房源持证入市。
住宅
5014套新货持证入市 增城、花都、南沙、黄埔包揽全市超9成房源
有货供应的8个区域中,增城、花都、南沙、黄埔四区表现均较为突出,共包揽全市超9成房源。另增城获批房源占比全市32.21%,花都获批房源占比全市25.11%。
增城区,1615套新货领证入市,占比全市32.21%,其中嘉御豪庭、万科春风十里、保利中航城、科慧花园、金地香山湖五盘均有逾两百套房源获批。据了解,科慧花园(即富士康科技小镇)主推89-205㎡三至五房,该项目前段时间已开盘,均价21000元/㎡,详情可致电咨询售楼处。保利中航城目前则在售94-126㎡三至四房复式产品,带装修均价22000-28000元/㎡。
花都区新房供应货量也较为充足,共有1259套新货持证入市,占比全市25.11%。其中时代紫林凭借一张预售证便拿下580套新房源,据悉,该项目目前在售78-106㎡二至三房,带装修均价约18000-20000元/㎡。另还有花悦台、金马北优城分别拿下339、256套新房源。据了解,花悦台位于花都区国际皮具城内,主推67-85㎡二至三房,开盘时间和价格待定,楼栋已封顶,并开了样板房。
另南沙碧桂园玺悦、万科海上明月分别拿下384、276套新房源。黄埔万科尚城、佳兆业城市广场分别有444、323套新房源获批。
商服类物业
爆发!供应量达1973套!环比涨3553.7%!
相对比前两周不到百套的供应量,上周广州商服类物业供应迎来大爆发,供应量达1973套,环比涨3553.7%。
其中南沙越秀国际总部广场凭借两张预售证便拿下1071套新房源,该项目为越秀地产滨海系列第七期,主推建面426-780㎡写字楼单位,价格待定。
另黄埔佳兆业城市广场则凭借三张预售证,598套新房源获批。还有荔湾逸合中心一口气也拿下300套新房源。据悉逸合中心为逸合实业集团在千年商都广州打造的首个力作,已于8月11日开放营销中心,项目规划包括有精巧多功能LOFT新房、7000㎡精奢商业街区和8000㎡荔湾区少年宫,现预计推出建面45-55㎡三至四房复式商办单位,层高5米,样板间暂未开放,具体售价待定。
广州中原地产分析认为新批预售明显加速,预计为各大开发商为即将到来的十一黄金周作准备。另从近期市况来看,随着部分区域调整首付门槛,市场气氛趋于活跃,后市可期。
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