造城仅四年的广钢新城比肩珠江新城，究竟凭什么？

四年磨一剑,从2014年初首批地块出让,到如今多个楼盘交楼,广钢新城这座市中心新兴居住板块,无疑是近年楼市发展最快、成交最活跃的区域之一。而自规划出台之初,广钢新城就向世人展示比肩珠江新城的气势,其底气何在呢?

千亿大手笔投入雏形已现 配套媲美珠江新城

在广钢新城这片6.46平方公里的土地上,规划人口达20万,按照纽约曼哈顿规划理念整合商业、居住、生态三大板块,打造广州的国际居住区。

在政府千亿重金布局下,广钢新城在城市规划、交通道路、教育资源均等方面都有重大举措和部署,将汇聚5所三甲顶尖医院、32所学校、五星级酒大型商业综合体、广钢总部商业集群、5条地铁(现有1号线、广佛线、地铁十号线获批开工,未来还将新增2条地铁线)、3条有轨电车、2条水上巴士、4条社区巴士,还将建设西朗地铁枢纽综合体,未来配套可期媲美珠江新城CBD。

广钢新城公共配套规划图

得益于规划初期早已确定的高起点、高标准定位,令这座发展仅4年的“新城”发生了翻天覆地的巨变,首批业主交楼,居住氛围逐渐浓厚,商业街投入使用,省实落户,规模已颇具雏形。回顾珠江新城发展历程,投入2000亿分批开发,耗时22年才最终成型,可见广钢新城建设理念、建设速度更优更快于珠江新城。

广钢新城商业街实景图

独享30万平稀缺城市公园资源 物业居住价值无可比拟

从纽约到伦敦,从世界到中国,公园,始终印证着一座城市的居住价值。

在寸金寸土的广州,城市公园资源少之又少,坐拥公园景观资源的物业更是屈指可数,稀缺性不言而喻。在珠江新城中心腹地,拥有珠江公园景观楼盘较比公园外围的价格高出一截,公园景观物业拥有的环境优势可见一斑,保值增值性远比非公园物业强。

(数据来源:中原地产)

相比广纸、牛奶厂等近年市中心大型新兴热点居住区,广钢新城采用“中央公园+住区”的设计理念,一大特色便是其保留了昔日广钢工业特色的建筑要物件,打造了30万广钢中央公园,也是广州唯一工业遗址公园,让高楼林立的广钢新城散发出一股浓厚的人文气息。有望接棒珠江公园成为下一个城市公园人居范本。

广钢中央公园效果图

众多顶级房企进驻 地价破4万房价三年几乎翻倍

开发商嗅觉向来最为敏锐,城市发展重心在哪里,其拿地的目光就对准哪里。截至目前,广钢新城已出让了17幅地块,总卖地金额超过480亿元,中海、葛洲坝、保利、金茂、华发、绿城、碧桂园等超多个顶级房企已相继进驻,在广钢新城项目上各家房企纷纷拿出自家“杀手锏”,整体规划、产品打造、物业服务等方面无比向行业最高标准看齐,合力打造出名副其实的国际化中央居住区,缔造城市人居又一新名片。

(图片来源:广州地产派)

在历经多场土地争夺战之后,广钢区域最高楼面地价已超越4万/平。而房价也从当初的“2”字头,到目前,广钢新城主流价格已经去到5万元/平以上,部分高品质楼盘叫价超6万/平,房价在短短三年时间内几乎翻了一番。

尽管房价今非昔比,但购房者对广钢新城热情却未因此而退却,今年上半年成交量稳居中心区各板块之首,远抛白云新城、广纸等热门置业板块。

(数据来源:网易数据中心 统计时间:2018.1.1-2018.6.30)

展望未来,面对广州老城区土地资源的日益减少,一手房源持续短缺,广钢新城作为中心区大粮仓,源源不断新货供应使得板块时刻保持活力,楼市热度高居不下,伴随广钢新城4万+标杆地价项目入市,有专家预测未来售价最高有望突破7万/平,对带动广钢整体楼价有很大影响,随着政府的大力规划,以及各项配套设施的完善,广钢自身价值在不断攀升,在以上多种利好因素支撑下,预测广钢未来房价稳中有升。