“731”新政满月 深圳8月一二手房成交量均创今年新高

      深圳“7·31”楼市新政转眼满月。近期，市规土委官网公布了深圳8月一、二手房成交情况，数据显示，8月一手住宅成交均价54089元/平方米，环比下降53元/平方米，成交3688套，为2018年新高;二手住宅成交7208套，创今年新高。

　　[统计数据]

　　8月新房成交量升价稳

　　2016年10月楼市调控以来，深圳新房住宅均价走势平稳下行。截至2018年6月，一手住宅均价实现“21连降”，7月均价稍增，8月均价又有所下降。市规土委官网公布数据显示，8月全市一手住宅成交均价54089元/平方米，环比下降53元/平方米;成交3688套，环比增加6.6%，为2018年新高;成交面积353868平方米，环比增加3.4%。

　　二手住宅成交量创下今年新高。市规土委数据显示，8月深圳二手住宅成交7208套，环比上涨3.10%;成交面积580361平方米。从各区来看，盐田区二手住宅成交168套，环比上涨10.53%，上涨幅度最大;龙岗区二手住宅成交1637套，环比上涨9.72%，占全市成交总量的23%;南山区二手住宅成交1365套，环比上涨3.41%;宝安区二手住宅成交1492套，环比上涨0.27%，成交量位列全市第二。

　　据悉，“7·31”新政后，深圳8月份仅两个住宅项目获得预售证。深圳中原研究中心认为，8月新房供给量继续下滑，说明开发商入市意愿较弱。

　　[业内分析]

　　市场观望情绪继续升温

　　7月31日，深圳出台《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包含企业限购、商务公寓限售、个人限售和抑制离婚炒房等。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为，8月成交量上升，与“7·31”新政颁布、市场网签加速有关。但8月市场实际成交情况不太乐观，观望气氛继续升温，接下来，预计成交量会出现下降。一手房限价政策依然严格，预计未来至少半年时间，价格仍处于下降通道;二手房价格也将小幅波动，但总体平稳。

　　深圳中原研究中心方面表示，对深圳“7·31”新政，市场反应迅速，观望情绪骤升，市规土委备案成交量虽然继续攀升，但来访量下滑显著，实际市场成交量明显下滑，一、二手房价格皆出现下调，特别是二手房价格，为7个月以来首次下降，政策影响力较大。但是，深圳市场潜力仍大，下跌空间有限，价格将继续保持稳定，在小范围内波动。