2017广东房企社会责任报告出炉！省房协联合23家品牌房企共同发布

　　在广东省住建厅和广东省社管局的指导下， 9月4日，广东省房地产行业协会（以下简称“广东省房协”）联合建行广州市绿色金融改革创新试验区花都分行，万科、合富辉煌、恒大、广州龙湖、中海地产、越秀地产、珠江投资、珠江实业、碧桂园、招商蛇口、旭辉、奥园、瑞安、方圆、海伦堡、方直、远洋、龙光地产、深圳宇宏、深圳山湖海、世联行、珠海华发、茂名天新、深圳房协、佛山房协、茂名房协等26家参编单位，以及有关政府部门、各地房协、各兄弟协会、媒体等社会各界朋友共聚广州花园酒店共同见证《2017年度广东省房地产企业社会责任报告》的发布。其中瑞安、旭辉、奥园、方圆、海伦堡、方直、远洋、茂名天新为此次新参编企业,参编企业为历年最高。近两年间，参编企业持续增加了11家，参编踊跃。广东省住建厅、广东省社管局有关领导出席大会并致辞。

　　1、城市让生活更美好

　　这是广东省房协连续第八次发布《广东省房地产企业社会责任报告》。9年前，广东省房协勇立潮头，联合越秀地产、万科、合富辉煌、珠实、恒大、华发、碧桂园等粤派房企，结合国家和国际化发展的趋势，前瞻性地倡导并推动形成了我国房地产行业第一份、也是目前唯一一份省级行业社会责任报告，率先建立行业标准，树立了一批粤派房企典型，引领行业之先，平台发布优势逐年积累。

　　9年来，粤派房企自始至今一直参编广东房企社会责任报告，在坚持社会责任的同时，稳健经营、提供全方位的城市专业配套服务，经营规模几何级数上升，品牌形象良性积累。房企作为城市生活配套服务商更成为城市发展有力的推动者。

　　广东省房协会长王韶表示:当前房地产业的主要矛盾已从总体供给不足转为结构性失衡，从满足居住需求转为满足高品质生活需要,要树立“新房地产观”，从提供物理空间向引领生活模式转变，从类制造业向现代服务业转变。面对新时代新挑战，要读懂“房住不炒”，关注乡村振兴、精准扶贫、租购并举、住房保障、产城融合等。

（广东省房协会长王韶）

　　正如合富辉煌集团行政总监彭曦明所讲，粤派房企连续八年参与广东省房协组织的社会责任报告发布活动，显示了粤派企业的社会责任担当。其中合富金融专注于城市家庭消费金融需求，提供全方位综合性金融服务，连续两年荣获人民银行授权第三方机构评为“AAA”资信等级。

（合富辉煌集团行政总监彭曦明）

　　2、参编房企和优秀项目获绿色融资通道

　　在发布仪式上，建行广州市绿色金融改革创新试验区花都分行与恒大、奥园、方圆、方直、深圳宇宏、省房协等六家参编房企或单位代表现场签署战略合作协议,率先参编的品牌房企和优秀项目,优先入库,获得绿色融资通道。参编房企代表分享了坚持社会责任及背后的渗透影响力，向众房企展现了企业发展与贯彻国家战略、回馈社会是高度统一的。

　　3、贸易战改变中国经济“季节”，对房地产采取“锁死”政策

　　在论坛上，经济学家、世界银行研究员赵晓分析，当房地产进入白银时代，调控不放松，转型发展大有可为，但面临资金和土地资源再获取的挑战。尤其中美贸

（经济学家、世界银行研究员赵晓）

　　易战改变了中国经济与金融、房地产发展的外部环境，甚至有可能改变“季节”，中国正面临改革开放以来最大的挑战；为了稳经济，中央放弃去杠杆的做法，转为货币放水、财政也要宽松，企业居民加杠杆以及全力稳楼市的政策导向。但即便如此，楼市不可能再像2008年那样一飞冲天，甚至也不会像上一轮加杠杆时那样吸引大量新的接盘侠，很有可能诸多房客借机出逃。为防范房价暴涨，更为了防范房价暴跌，各地政府将采取不同程度的“锁死政策”，所以楼市将进入极其奇特甚至诡异的走势。而金融风险将因为货币放水和加杠杆再次放大。当宏观政策进退两难、动辄得咎时，中国企业显然也正进入最艰难的时期。所幸中国城市化进程还没有完全完成，尚有一定回旋余地，另外粤港澳湾区等城市化的顶级战略驱动仍将给中国地产特别是珠三角开发商以难得的机会。建议企业也要与国家政策相进退，不再求高速发展，而是追求稳中求进，并要特别防范各种可能的风险。

　　4、企业社会责任成企业发展核心竞争力

　　赵晓特别指出，在经济退潮时，企业核心竞争力以及社会责任将成为检验企业能否活下去的关键。故企业一定要强化自身实力，同时追求在道德根基以及企业社会责任基础上的可持续发展。今年，在持续调控和企业快周转的双重压力下，企业管控滞后于经营规模增长的压力日增。北京起承转合管理公司董事长郑志文结合形势分析，企业应及时提升认知，顺应公众需求，迅速调整自我，才能符合社会与行业的生态。尤其超大型企业，承担更大的社会责任，责无旁贷。

　　目前国资委对国有企业，联交所对上市公司的社会责任要求越来越高。建立完备的全球ESG风险监控及内控体系，制定高效、经济的长期应对策略，成为国际趋势。众多机构也制定了相应的企业社会责任指数（ESG），对上市企业的社会责任表现进行评分；香港联交所要求上市公司２０１７年首次发布ESG报告以满足联交所的合规要求。国资委要求各级直属企业年度业绩总结中必须有企业社会责任内容。目前，全球至少35个国家/地区、19家证券交易所要求企业开展环境、社会及管治（ESG）信息披露，其中有72％是强制性要求。国内市场也出台相关指引逐步强制要求企业披露ESG和非财务信息，如2017年12月修订《公开发行证券的公司信息披露与格式准则》。

　　5、广东省成为绿色金融改革试点区

　　十九大之后，行业面临更重要的使命和发展格局的挑战。根据中央有关指示精神，将加强生态文明建设，加大力度建设绿色金融体系，推进经济战略转型，加强保障建设，实现国家和行业以及社会经济效益发展的多赢。

　　广东省成为绿色金融改革试点之一。建行广州市绿色金融改革试验区花都分行行长肖志斌介绍，自国务院常务会议决定在广东等五省（区）建设绿色金融改革创新试验区，中国人民银行、发改委、财政部、环境保护部、银监会、证监会、保监会印发《广东省广州市建设绿色金融改革创新试验区总体方案》，在广州花都率先开展绿色金融改革创新试点，支持绿色城镇化、海绵城市建设、保障措施等产业的绿色融资，为入库项目和企业提供绿色项目债发行、绿色信贷支持、基金投资、上市融资等服务。

　　在国家“大力发展绿色金融”政策推动下，中国证监会发布《关于支持绿色债券发展的指导意见》，明确绿债发行项目实施《绿色建筑评价标准》具体要求，绿色建筑成为房企发行绿色债券进行融资的项目标的物。

　　6、绿债市场迎来发展春天

　　中国正在迎来绿色债券市场发展的历史性机遇。在23家参编品牌房企中，其中越秀、万科、招商、华发、中海、珠实等很早就关注并投身于绿色可持续项目的研发推广中。

（建行广州市绿色金融改革试验区花都分行行长肖志斌）

　　建行广州市绿色金融改革试验区花都分行行长肖志斌以保利100层金融厦融资为例，为房地产业高质量发展提出了建议。无论国资、民企，都纷纷自觉把绿色建筑、城市更新、产业引进、精准扶贫、公共事业和保障配套等工作列入企业发展战略和长远规划。在新型城镇化、乡村振兴等政策性扶持措施之下，绿色产业、特色小镇、生态农业、文旅项目及大健康、体育配套等，进入绿色产业发展目录，定向设计相应扶持的专项资金。在旧区改造和海绵城市的建设目录中，关于装配建筑、中水回用等项目，均设计连通绿债融资工具。在北京、上海、深圳、广州、武汉等七地试点多年的基础上，从今年起，各地碳交易所统一全国市场交易价格，C排放指标可以实现跨区交易，企业通过绿色节能将得到奖励和资金支持。

　　绿色债券成为房企融资的新通道。2018年4月24日，珠海华发综合发展发行10亿元绿债、票面利率5.27%。7月18日，珠江实业集团成功发行全国首支PPP专项债，票面利率５.７％。8月15日，广东省财政厅“特急发文”，宣布即将发行“342亿元粤港澳大湾区土储专项债即将发行”。有识之士认为绿债，以及公共事业和保障建设定向债券在中国和全球有很大的发展空间。中国正迎来绿债市场发展的春天。

　　7、省房协：制度创新，为行业打造土地、资金平台

　　与此同时，随着国家对绿色金融从倡导阶段进入实质性的推进阶段，绿色金融成为房企未来融资的新通道。建行广州市绿色金融改革试验区花都分行行长肖志斌表示，建行方面将积极携手广东业界，加快推进制度上的创新。包括实施绿色建筑激励、给予银行低息贷款、政府激励政策等，包括绿色建筑、城市更新、产业园，以及广州以外的优秀项目。

　　广东省房协会长王韶表示，广东省房协将坚持加强社会责任自治，同时为业界努力打造资金和土地平台，整合各界资源，为行业持续发展和跨界拓展助力。