深圳将试点“稳租金商品房” 一年涨租最多5%

　　8月29日，为限制房租上涨，深圳市规划和国土资源委员会房地产业处（下称“深圳市规土委”）付菲菲在深圳房博会租赁论坛上透露，深圳将推出“稳定租金商品房”试点，通过采取“一房一价”、“一年一调”等严格租金管控，控制年租金增长率不超过5%，对于在深缴纳社保满一年且未购房的居民，可在线申请参与排队。明年将推出首批共248套，首次租赁期限为1年以上3年以内，续租不超过2年。

　　据国家统计局深圳调查队统计，深圳租赁价格指数同比上涨已持续11个月。2018年1~7月份深圳租赁价格同比价格指数分别为104.1、103.0、104.1、104.7、104.0、104.8、105.0，略高于同期CPI同比指数。而7月深圳的CPI同比指数为102.5。

　　为此，深圳想出了办法，对租金进行管制，以国企开发的项目为先期试点，如两家国企深圳地铁集团和深业集团合资开发的塘朗城。

　　目前作为试点的是塘朗城2期C座未售的248套公寓。这批公寓本为在售项目，但深圳市规土委目前已与其地铁集团、深业集团进行前期协商，要求其停售，并拿来进行租金管制的试点项目。

　　如果顺利的话，明年5月左右，深圳市规土委将完成这批公寓的装修、定价、宣传、出租等工作。

　　这批公寓也被称为稳租金商品房，从性质、产权、经营和出租对象上均有别于政府保障房。政府保障房的产权属于政府，并由政府运营，但稳租金商品房产权属于开发商，由开发商进行市场化运作。另外政府保障房对出租对象要求颇为严格，承租人必须满足社保、户籍、房产、收入等多重条件，但稳租金商品房面向在深圳工作的全部无房居民。

　　根据今日租赁论坛上的说法，深圳有意实行一房一价的严格租金管制，并且租金只能一年一调，原则上租金年增长率最高不超过5%，租房对象则是面向在深圳缴纳社保满一年以上的未购房居民。

　　而相关租房系统将接入深圳市规土委、市社保局、市住房建设局、市公安局等部分数据，实现数据共享。系统将以申请人网上需求时间为唯一排号准则，申请人在系统中可以随时查询前序排队人数。

　　这个试点的意义在于，对城市住房租金进行管控、实现租赁合同网签、租金在线支付，并对运营进行监管。

　　(第一财经日报)