8月广州一手住宅网签降4成！不少楼盘玩“降价”吸客

　　全国楼市调控依旧不断加强中。

　　据了解，今年8月以来，北京、沈阳、成都、杭州、重庆、福建、南京、无锡、江阴等省市纷纷出台房地产调控政策，政策内容涵盖扩大限购范围、限制企业买房等。另据更早期的一组数据显示，2018年前7个月，主要城市房地产调控累积次数多达260次，较2017年同期上涨80%。

　　回想自2016年上半年部分热点城市启动打压楼市政策以来，本轮房地产调控持续时间已超过两年。

　　8月广州一手住宅网签减少近4成

　　于广州楼市而言，8月虽未曾在政策上有所加强动作，但市场“严管”力度不减，并开展整治楼市乱象行动，整体市场向稳。在此环境下，众房企推货亦更加谨慎，买家购房热情也受到一定程度影响。据广州中原研究发展部监控显示，8月（即7月26日至8月25日，下同）广州一手住宅整体网签共6079宗，环比下跌37%，对比6、7月情况成交出现明显减少。

　　而至于网签均价，自7月10日起，便不再每日更新，只能等官方定期发布了。

　　14号线开通在即，从化成交“逆市”走红

　　具体到各个区域，从广州中原研究发展部监控数据来看，8月花都、番禺、从化三区表现抢眼，为广州11区中唯独网签量有所增加的三个区，另属从化最为突出。

　　对此，广州中原研究发展部分析认为地铁利好带动从化楼市走红，性价比高的优势将更加受到买家重视。众所周知，2018年年底，广州将再通三条地铁线，其中包括地铁14号线一期（嘉禾望岗到从化街口）。作为连通市区与从化的首条地铁线，该线路从规划、建设开始就备受关注，如今终于等来今年底开通的好消息，着实让人期待。据官方消息，目前地铁14号线一期轨道高架段长轨已全面贯通，全线13座车站主体结构已全部封顶，邓村车辆段已“三权”移交，地铁线已进入阶段性调试阶段。

　　随着地铁14号线投入使用的时间越来越接近，沿线项目的成交速度亦明显加快，8月珠江壹城（地铁神岗站）、广物荔山雅筑（地铁邓村站）累计成交78宗，而最近多次推新的珠光御景山水城、珠光山水诚品属于14号线街口站辐射范围，可通过公交接驳地铁，成交同样表现不俗，共录得201宗成交。

　　有上升也有下滑。从数据上来看，增城、南沙两区网签量下滑幅度则较大。其中增城8月网签1663宗，环比下跌57%，各主力热盘成交均出现减少；南沙成交1025宗，环比下跌36%。

　　全市一手住宅去化周期达10.6个月  东部库存“告急”

　　成交减少下，广州整体库存面积微涨至787.91万㎡。但近段时间中心区积压网签处理速度加快，天河、海珠、荔湾3区库存面积明显减少，导致整体消化周期则微降至10.6个月。

　　从上图可见，广州11区中，库存量最高的是花都区，共149万平；其次是库存量156万平的增城区；再次是南沙区，还有122万平的存量；库存最低的是越秀区，只有2万平。

　　若论去化周期，依旧是花都区遥遥领先（29.9个月）。除去天河、黄埔、增城三区外，其余各区去化周期均在10个月以上。另黄埔、增城区消化周期分别仅4.6、6.7个月，在新货补充能力不足的情况下，东部库存“告急”。 如今广州的东部已成为市区刚需的主要外溢地，再加上市区东移、地铁开通、配套趋于完善、价格较低等利好因素，库存去化快也是必然的。

　　金九银十临近 有楼盘花式“降价”吸客

　　传统的“金九银十”将至，再加上目前市场环境下，买家购房热情受到一定程度影响。进入8月，广州不少楼盘均推出不同程度的降价促销活动吸引买家，追求以价换量。如8月25日，位于南沙进港大道的越秀东坡，推出87平小三房一口价单位，总价170万左右，单价1.95万左右，比两个月前180-250万开盘价格还要低。

　　另有黄埔长岭居目前均价约2.2万/平的珠江嘉园，近期推出一批单价1.9万左右的特价单位，不过楼层并不理想。

　　更有些楼盘玩起了花式“降价”，装修变毛坯。据了解，位于广州科教城的西福蓝湾，本周末将推出4栋50套毛坯准现楼，预计均价2.1-2.2万/平,与在售的带装修单位相比，下降约1千/平，不过扣除装修成本，实际上并没有降价多少。

　　降价促销之余，也有不少楼盘在付款方式上变相降低门槛吸引购房者。如有些楼盘大打“首付1成”的口号，实际上是首付只要1成，剩余的2成在30天内给齐；剩余部分同时开放2年分期政策。

　　看来，接下来，为了抢占金九，开发商恐怕又得使劲浑身解数了。

　　对此，广州中原研究发展部认为预计随着传统销售旺季9、10月临近，部分业绩压力较大的房企将会采取“小幅让利”的方式吸引买家，对于买家而言，目前稳定理性的环境不失为入市的好时机，建议尽早入市。

　　（部分资料来源：广州中原研究发展部）