楼市传统旺季 “金九”即将到来 东莞楼市或回暖无望

随着8月进入下旬，距离楼市传统旺季“金九”越来越近，东莞各家开发商已在全力备战。市场调研机构的数据显示，东莞楼市在过去一周供应量大幅上涨，但存在区域分化现象。与此同时，一手住宅的成交表现萎靡，预计后市网签仍以低价盘为主，缺乏个盘集中签约支撑，8月楼市回暖困难，但业内人士认为这是临近“金九”的正常现象。

1 上周一手住宅成交环比下滑超两成

合富研究院统计数据显示，上周东莞住宅供应大幅增加，但签约量创年内新低。数据显示，上周东莞新建商品住宅供应约1143套，环比前一周大幅增加九成，是过去7周以来的高点。即便如此，仍不改供应偏紧态势，上周供应分布在4个区域，即88%的区域零供应。签约方面，上周东莞住宅网签403套，环比减少3成，创下年内周签约量新低（春节周除外）。

非住宅方面，上周非住宅新增供应约7.4万平方米，共1145套，其中车库961套，商铺34套，商业公寓450套，商业公寓主要来自碧桂园苹果一期的商业和办公楼。

虽然新增供应有所回升，但成交数据不太理想。根据东莞中原战略研究中心数据显示，上周东莞一手住宅成交618套，环比下跌23.23%；成交面积5.87万平方米，环比下跌27.3%，成交均价为17306元/平方米。商业公寓方面，成交量最高的为碧桂园首座，成交30套。

受楼市调控政策影响，预计下周签约量仍维持低迷。此外，合富大数据显示，上周东莞住宅签约均价约16992元/平方米，环比微跌1%。该研究院认为，8月1~19日东莞新建商品住宅累计均价已超过1.7万元/平方米，调控任务艰巨，这也是签约量下滑的直接因素。

另外，区域分化仍然明显，上周供应集中在虎门、凤岗、石龙和石排4个镇街，其余区域无供应；上周各区域签约量则相对较均匀，最多为石碣镇签约38套，一半的区域10套以内，整体低迷。

从客户来访情况来看，据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，上周市场趋于平淡，主要以中小型暖场活动为主，来访量及认购量均有所下滑。

合富研究院认为，从每周供求价走势图来看，东莞楼市成交已连续三周低位回落，原因是临近“金九银十”，更多企业加紧备战9月，8月并非推货良机。

“‘金九银十’期间新品选择更多，在价格保持平稳的预期下，目前客户更倾向于持币观望，择机入市。而且，近期已推新品签约暂未释放，预计月底签约量低迷局面依然会持续。”合富研究院分析师告诉记者。

此外，有业内人士认为，近期东莞楼市签约以消化库存为主。与此同时，市场前期推售项目未开始释放签约，缺乏热点项目签约支撑，上周各项目住宅成交量均未超30套。

2 部分楼盘下调备案价格

市场虽然平淡，但并非毫无亮点。据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周开盘项目中，常平一楼盘首次推出132套77—124平方米的2—4房产品，整体去化率达86%，去化情况喜人。

究其原因，该研究机构认为，常平作为东部产业园片区的发展中心，地处广深经济走廊中段，又有铁路、轨道等交通利好，同时东部片区作为东莞的价格洼地，受到购房者越来越多的关注。

本次该楼盘推出的户型为77—124平方米的刚需及改善户型，符合当前的市场需求，投资及自住皆宜。而且，项目位于常平新行政中心区，周边配套相对丰富，尤其是学校教育资源较为完善；从客户构成来看，该楼盘约六成为本地客户，其余为周边镇区及深圳客户，项目入市价格相对合理，客户接受度高，置业需求回归本地。

从全市备案情况来看，数据显示上周备案房源约636套，总建筑面积为6.91万平方米。其中新盘项目为塘厦镇的御城花园，首次备案44套别墅，备案均价为29531元/平方米。御城花园是深圳城建集团继横沥御河湾项目之后在东莞打造的第二个项目，同时也是其在东莞实施的第一个“三旧”改造项目。