珠海下一个热门片区！新型商业成乾务新的经济​发力点

　　为进一步支持发展壮大实体经济，加快推进乾务镇产业转型工作，乾务镇拟在镇区西侧引进市重点产业项目，按照16年批复的《斗门区乾务镇中心区控制性详细规划》，近日，对此规划进行了修改。

　　本次规划对地块一、二、三、四都进行了调整，新增物流用地、商务商业混合用地、商务居住混合用地等。规划用地约43.2万㎡。

　　新型商业成乾务新的经济发力点

　　商业地产市场，作为服务与消费升级的重要载体，正面临新一轮的发展机遇。2017年，得益于城镇居民消费水平的提高、国家大力推进创业创新等举措，商业地产销售面积依然保持较高增速，特别是商业营业用房销售面积增长加速。

　　据相关数据显示，全国城乡居民人均消费中，吃穿等基本消费出现下降，而文教娱乐、医疗保健、居住等品质生活体验类消费正逐步成为消费的核心。传统的商业业态正发生变革，满足居民休闲娱乐、体育健身、品质生活类体验式业态正逐渐在商业中占据越来越重要地位。

　　乾务一直以来作为西区文化、教育产业的传统型城镇，在新型经济带动下，也越来越将商业作为城镇经济发展的突破口。在本次片区规划中，共有3处商业用地，总占地规模约5.2万㎡，容积率最大为3.0。

　　同时，乾务距离富山工业园仅十公里，受工业园经济辐射范围广。富山工业园作为全市八大产业园区中土地资源最丰富、企业资源承载力最强的园区。已初步形成先进装备制造、新一代电子信息、智能环保家电、生物医药、战略性新兴产业等五大产业集群。

　　两轴、两心、四区的交通规划格局呈现

　　去年12月，珠海市住建局发布《珠海市斗门区乾务镇总体规划（2015-2030）》批前公告。明确将乾务镇建设成装备制造强镇、文化旅游名镇、生态宜居小镇，并规划至2020年可容纳人口24.4万人，规划建设用地总面积4100公顷。

　　乾务镇在空间结构上将采取“两轴、两心、四区”布局。两轴即沿珠峰大道的东西向城镇发展轴，沿高栏港高速的南北向产业发展轴；两心即富山产业服务中心、镇区生活配套中心；四区即产业发展区、生活配套区、生态景观区、预留发展区。

　　规划指出，乾务镇将形成“高栏港高速+机场高速+珠峰大道+粤西沿海高速”的高快速路网，以及包括富山片区和乾务镇片区的主干路网。

　　乾务大盘云集 成西区又一热门区域

　　作为珠海城市“南拓西进”的重要枢纽区域，乾务一直扮演着以居住为核心的功能。也由于其良好的经济发展潜力和优美的自然环境，吸引了佳兆业、广银、龙光、华发等大型房企的加入。目前乾务房价已近13000元/㎡，成为不少刚需客的首选产品。

　　其中，佳兆业以入股的形式与诚丰集团共同打造在斗门乾务的项目佳兆业·诚丰雅园，目前均价12800元/㎡，在售75-99㎡的两至三房。

　　佳兆业御金山在售约98㎡高层三房单位，43栋清盘销售中，47栋正加推。均价约9600元/㎡。

　　华发·依山郡目前在售均价12600元/平方米。绿化率36%。共1115户。主力户型为75平-134平2居-4居。

　　珠海房地产职业经理人俱乐部副主席官海京表示，西区一直是珠海房地产的热点，不管是从项目推出的情况或土地，还是西区未来的配套设施，都是全市开发的一个重点区域。金湾航空城的区域规划和基础配套一直是领先的，到目前为止的变化也是能看得见的。所以西区的房地产发展还是存在一个比较好的基础和前景。