深圳7月房租平均87.1元/平方米 同比上涨11.6%

　深圳房租平均水平87.1元/平方米。这是美联物业提供的7月份租金市场调查数据。记者了解到，除了毕业季带来的需求增长以外，长租公寓带来的“比价效应”，在一定程度上，刺激了租金的上涨。

　　房租环比上涨2.8%

　　据中国房价行情网的数据显示，7月全国城市住宅租金涨多跌少，特别是一线城市和热门二线城市，同比涨幅较大。比如北京7月房租同比涨21.89%，上海同比涨16.46%。

　　7月份美联物业(深圳)蓝筹住宅租金指数上升至240.96点，对应的租金水平为87.1元/平方米，环比上涨2.8%，同比上涨11.6%。

　　具体来看，罗湖区的租赁热点包括莲塘、翠竹、地王等片区。其中，莲塘片区租赁表现活跃、租金基数低，7月成交均租分布在40~85元/平方米之间。

　　福田CBD及周边的租赁市场保持热度，7月90平方米以下的户型成交较多，均租差异大，主要分布在80~160元/平方米之间，区域的高端盘租金水平上涨，推动整体均租走高。

　　南山方面租赁需求也有所提高，其中深大周边90平方米以下的户型受到青睐，均租普遍在85~110元/平方米之间，单房户型最高可达140元/平方米。

　　宝安方面，西乡表现突出，租赁户型集中在60~120平方米，均租在60~90元/平方米之间，整体租金水平较6月小幅上涨。

　　深圳租房需求增长

　　不少租房者对深圳的高房租都深有感触。居住在宝安流塘的戴先生告诉记者：“我租的是40来平方米的公寓，去年这个时候租金3500元，家电家具齐全。现在空房都要4200元。家具家电齐全的都要4500~4600元了。”

　　“从6月份，这里的农民房就涨租金了，单房涨200元，两房和三房涨了300元，去年还涨了400元呢!”居住在福田下梅林一栋农民房的小肖向记者大倒苦水。

　　时值毕业季，深圳租赁市场迎来了不少实习生和毕业生，深圳的租房需求每年在这个时候都是旺季。在58同城、赶集网等平台上，适合毕业生的短租房非常走俏。(深圳商报记者 陆剑伟)

　　房东“比着涨价”

　　“房东涨房租多半根据板块的整体行情判断，目前深圳不少长租公寓的出现，提高了个人小业主对房租的期望值。”一位地铺经理向记者介绍说，一些地段不错的板块，多数有中高端的长租公寓布局，且房租往往显著高于周边零散房源。而长租公寓的定价亦影响到个人房东对租金的定位。

　　“就隔一条马路，一样的户型，那家长租公寓的户型月租是4600元。房东上个月就把租金从4200元涨到4400元，还说是给了我优惠。”租住在下梅林一个小区的谢先生如是说。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳近期的房租水平出现了一定幅度的上涨，一部分原因是需求量增加，自然会推动房租上涨;此外，长租公寓租金相对要高，房东的“比价效应”也刺激了租金的上涨。(深圳商报记者 陆剑伟)