用数据说话！在最强调控之下 买房和租房哪个更加划算？

　　据中原地产统计，2018年1-7月，楼市调控次数高达260次，其中七月份更是密集的发布了超过70次的调控。在如此高频的楼市调控下，上海、厦门等大城市都出现了楼价下降的迹象。易居研究院副院长杨红旭认为，这些楼价下跌的城市基本进入了市场的下行周期，而住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则持相反意见，他认为今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期，但当房价下跌的时候，说明下行周期基本走到了底部。

　　在“房住不炒”的基调下，很多梦想着要拥有一套房子的人总会心生迟疑，到底是要咬咬牙买房呢？还是继续租房？在广州，到底是买房划算还是租房划算呢？

　　先来看看广州的房价——

　　广州新房均价

　　（数据来源：安居客）

　　目前，市面上的两房户型已经不多见了，二胎政策的开放让刚需族也逐渐选择三房起步。按照广州的楼市均价来计算，一套90平的三房单位总价为289.377万元，广州首套住房需首付30%房款，换言之即是一套90平的房子需要向银行贷款202.57万元。

　　小编来划一下重点，在广州以均价买一套90平的一手房，月供为8816元。这样算来，想要独力供房，税后月薪少说要上万元。如果夫妻共同供房，那双方的税后月薪至少也要在七千元以上。

　　根据智联招聘发布的《2018年夏季求职期平均薪酬城市分布》显示，2018年广州的夏季求职期平均薪酬约为8019元。而小编通过访问身边的人发现，大多数刚出校门的大学生是没办法达到平均薪酬的。

　　理想总是很美好的，但是现实却并不尽如人意。在薪酬没达到月供水准之前，租房成了性价比更高的选择。

　　目前，广州市中心城区租金约为55.28元/平方米/月，外围区域租金约为34.26元/平方米/月。以两房一厅的出租屋为例，中心城区的月租金在3000-4200元之间，外围城区的月租金在2600-4000元之间。显然，对于刚入社会的人来说，租房比买房更加划算。

　　置业是一种长远的投资，行为背后的升值空间也不可忽视。长期租房，要考虑到租金的上涨，房子升值带来的额外收益只能让户主得益，而买房则相反，房子升值带来的收益全由自己掌握。

　　此前，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲提出用六个钱包买房的观点曾将其置于舆论的风口浪尖。“六个钱包”的观点是这样说的，年轻夫妇应该集齐双方父母、双方爷爷奶奶、外公外婆六个钱包去买房。他表示，供求不平衡是导致房价上涨的重要原因，而当大家觉得租赁比按揭便宜的时候，才有动力租房。

　　因此，从长远的自住角度来看，有条件的话，买房比租房更加划算。对于自住而言，出手的时机就是最好的时机。

　　综上所述，小编认为，月薪不到5000元的还是租房或者找朋友合租划算。至于达8200元以上的省吃俭用还是能供套房。当然，前提是你已经有一笔首付资金。月薪上万的，从长远看，购房性价比更高，赶紧出手就是最好的时机了。