邂逅万亿蓝海 租售同权时代下长短租物业发展的新机遇

　　去年7月，住建部、发改委等九大部门联合发文强调，在人口流入的大中城市，加快发展住房租赁市场；今年两会，国务院总理李克强在2018年政府工作报告中指出，支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　自国家提出发展住房租赁市场以来，多地房屋租赁政策密集出台，相关企业也纷纷进军房屋租赁市场。如今，当买转租、租售同权、长短租市场等租赁话题成为政策及舆论的焦点,，我国房地产市场的底层逻辑正悄然地发生转变。

　　租售同权时代  租赁市场万亿蓝海被激活

　　2017年7月17日，广州率先提出“租售同权”的概念，随后重庆、南京、武汉等多地推出相应举措。一时间，“租售同权”的概念风起云涌，蔓延至祖国的大江南北。从最初的“租售并举”到“租售同权”，政府连番举措刺激租赁市场，使得住房租赁行业成为市场新风口，我国将进入前所未有的“租售同权”大时代。

2015年开始各项政策支持租赁市场发展 制表：房掌柜

　　“租售同权”时代，租赁市场万亿蓝海被激活。据权威报告预测，2016年、2020年、2025年，我国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元，是目前的4倍以上。

　　分析人士指出，从近几年租赁市场的政策和参与者来看，随着政府、知名房企、金融机构、互联网巨头等多名“玩家”的涉足，租房市场，创业公寓、长租公寓、短租酒店等新名词涌入大众视线，租赁市场万亿蓝海被完全激活。

　　获资本青睐 公寓租赁市场前景可期

　　众所周知，2017年被称为“长租公寓元年”，在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，国家以前所未有的力度推进长租公寓的发展，而长租公寓也如雨后春笋般冒出，冲击租赁市场。

长租公寓行业及市场现状 图片来源：网络

　　数据显示，目前全国已有千余家长租公寓企业，涉及房屋数量约200万间，长租公寓模式正受到越来越多租客的欢迎。专家指出，国内长租公寓行业未来有很大的发展空间，2015年全国品牌公寓占比仅为0.8%;根据增幅预测，到2020年时将达到6.0%，存在巨大潜力。

长租公寓行业主要融资事件一览 数据来源：网络整理

　　由于潜在的巨大市场，长租公寓行业近年来备受资本方青睐。2014年广东YOU+获得顺为资本雷军1亿元融资；2015年5月，魔方公寓已经完成2亿美金的B轮融资，投资方华平资本；2015年6月，青客公寓完成1.8亿人民币B轮融资，由赛富基金、纽信创投共同投资……

　　除此之外，房地产企业也相继涉足长租公寓市场。据中国指数研究院统计数据显示，截止目前，已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略，宣告数万间拓展目标；而中信银行、建设银行、工商银行已携千亿重资接踵进场。相信未来，“长租公寓+金融”的新兴模式定会助推租赁市场蓬勃发展。

　　邂逅万亿蓝海  长短租物业运营迎来新机遇

　　在“租售同权”政策倾斜下，长租公寓的万亿蓝海既成事实。那么作为租赁市场的大玩家之一，物业该如何在万亿蓝海中分一杯羹呢？

　　旅家集团CEO田耕耘在《租售同权时代下长短租物业发展新机遇》演讲中说，如今长租公寓的发展现状就像战国时代的诸侯争霸，群雄崛起，却无一家独大；短租公寓又如过江之鲫，一盘散沙。也正是处于初级阶段，存在着许多不足，给长短租物业的融入带来了新的机遇。

旅家集团CEO田耕耘演讲图片来源：房掌柜

　　他说，目前，无论是市面上的长租产品还是短租产品，都存在着许多不足。一是行业缺乏成熟的管理模式和服务标准，品牌大多来自广告宣传，而不是产品的运营能力，消费者的忠诚度极差；二是用户的需求和体验差。租客找房和房东找客效率极其低下，公寓类产品物业服务体验（晾晒、私密性、厨卫等）甚至低于一般民宿。

短租公寓的行业现状 图片来源：房掌柜

　　从整体上来看，长租公寓存在着融资难，短租公寓一盘散沙，整个公寓行业的规模并不经济，35万间的自如依然存在着亏损；租客(6-8个月)和物业（5-10年）租约都短，找客和开发成本高，租客的金融和社群服务是伪需求。

　　由于社会对于公寓的认知度提高，住宿需求多样化受国外同类文化影响变强。未来，市场端开始进入高速发展模式，差异化住宿类型逐渐被市场认可。田耕耘表示，要想摆脱长短租公寓发展困境，长短租的物业运营应当打破传统的物业运营思维，以精准的租赁受众人群为导向，打造符合特定人群的差异化策略和产品，以迎合市场需求。