高价地现象依然在热点城市中存在 做好地价房价联动调控

　　房地产市场半年统计数据近期陆续“出炉”，上半年全国热点地区的土地市场整体有所降温。相比于前些年，地价高企的火爆局面有所平息。但当前三四线城市土地市场热度高企，一些热点城市高价地仍未绝迹。控地价是控房价的基础，做好地价房价联动调控的大文章，直接关乎房地产市场调控的成效。

　　根据财政部数据，今年上半年，国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%。机构数据显示，今年上半年，尽管各大热点城市土地成交金额依然处于高位，但土地市场成交价格的整体溢价率明显回落，低于2015年至2017年间平均30%的溢价率，许多热点城市土地溢价率保持在10%左右。土地成交楼面价呈现下降趋势，其中深圳、南京、成都、太原下降幅度尤为明显。

　　上半年，全国热点地区的土地市场整体有所降温，这与持续至今的房地产调控关系密切，更与土地市场控地价的直接措施有关，地价房价联动已成为当前房地产市场调控的主要策略之一。

　　早在2016年9月30日，北京率先提出了“限房价、控地价”的土地出让方式：先限房价再竞地价、然后竞自持比例、最后竞建设方案。这一“房地双控”的调控思路沿用至今，使得曾经一度高烧不退、高价地频现的北京土地市场总体比较平静。

　　通过地价房价联动调控，以北京为代表的一线城市土地市场一改往日“喧嚣”，今年以来土地出让金与楼面均价都呈下降态势。同时，南京、福州等二线城市也通过“限地价、控房价、竞配建”等措施稳定市场。

　　但高价地现象依然在一些热点城市中存在。今年4月，成都的远郊区成为一些知名房企争抢的焦点，不仅地块频频拍出高价，更诞生了溢价率超过100%的成交地块。今年5月，地处杭州武林商圈一宗地块拍出107亿元的天价，楼面价溢价率同样超过了100%。

　　在不少三四线城市，土地市场热度不减。中国指数研究院数据显示，上半年监测的300个城市中，三四线城市土地出让金达到7538亿元，同比增长43%，成交楼面均价、土地平均溢价率等各项数据增长率明显高于一二线城市。

　　三四线城市土地市场持续高温，个别热点城市高价地频现，是当前严厉的房地产调控中的不和谐音，也是风险隐患，应该深入调查，加以整顿。

　　房地产市场的健康发展，应保持土地供应节奏的科学平稳有序。有些地区曾一度出现为避免高价地而减少供地的情形，导致供需矛盾越积越深，地价高涨风险也越来越大。相关地方政府应着眼未来，从合理控制地价、保障土地供应上继续着力，根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模和节奏，做好地价房价联动调控的大文章。

　　（来源：深圳特区报）