13862元/㎡！保利房地产16.1亿元夺里水沙涌近4万㎡靓地

7月30日，经过近一小时竞价，南海区景元房地产有限公司以总价16.1亿元拿下里水3.87万㎡的商住地，折合楼面价约13862元/㎡。

经查询，佛山市南海区景元房地产有限公司为保利紫山承建商，保利为该公司控股股东。

值得注意的是，宗地距佛山最高楼面地价纪录——深业摇号地直线距离仅800米，深业地块楼面价约17334元/㎡，且本次地块出让面积约为深业地块2倍之大，起拍价也高出2373元/㎡。

地块位于南海区里水镇沙涌下沙村“李婆元”地段，占地面积38715.5㎡，土地用途属于城镇住宅用地兼容零售商业用地。

根据出让文件显示，地块商业用房计算容积率面积≥5000平方米，且≤10000平方米;开发投资总额不低于3.4844亿元。

此外，地块须配建社区用房、文化活动室、体育健身产地、物业服务商用房配套等公共配套设施。

本次采取“限地价+竞自持”方式进行拍卖，起始价为14亿元，增价幅度为1400万元每次，并设有最高土地交易价格为17.7704亿元。

当报价达到最高限制地价后，转为竞自持70年租赁住房建筑面积，竞报阶梯为1000㎡，租赁住房最高限制面积为104000㎡。

根据要求，自持租赁住房须为住宅用途，自持年限为70年。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部用于对外租赁，不得转让、不得对外销售，且单次租赁合同期限不得超过20年，不得以一次性转让或出租物业(房屋)使用权等形式变相出售。

地块位于佛山一环与里水大道交汇处以西，西邻保利紫山二期，东临里水大道和佛山一环，能快速到达禅城、顺德等地。此外，沿里水大道可至沙涌跨线桥，进入广佛高速，去往广州也是十分的方便。

教育方面，里水地块周边学校众多，包括旗峰小学、旗峰中学、里水高中等学校，可以满足周边居民的教育需求。

作为广佛交界，里水板块一向十分受广佛购房者的青睐，近年来片区房价一路攀升，目前地块周边房价在1.8-2.3万元/㎡之间，其中保利紫山国际在推29座89-140㎡三至五房，带装修均价约20000元/㎡。