广州公积金新规：违规套取公积金将停贷5年！暂停以离职提取方式提取

　　7月25日，广州住房公积金管理中心关于印发《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》的通知。，根据这份实施意见，广州市公积金在提取、转移接续等方面有所更新。

　　其中提到

　　一是在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停提取住房公积金资格；

　　二是限制频繁交易等投机行为的提取资格；

　　三是暂停离职提取方式提取，职工与单位解除或终止劳动关系的，在转入地开户并稳定缴存满半年的，可通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金。

　　四是违规套取住房公积金的，公积金中心将记载其失信行为。对已套取资金的，暂停其住房公积金提取资格和贷款资格，直到其将套取金额全额退回5年后方可恢复。对逾期仍不退回的，列为严重失信行为。

　　根据《意见》的内容，新措施自发布之日起施行，有效期五年。在实施意见施行前已经提交申请的，仍按原政策执行。

　　关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》政策解读——

　　一、为什么要制定《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》（以下简称《实施意见》）?

　　答：根据《住房城乡建设部 财政部 人民银行 公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金〔2018〕46号）、《广东省住房和城乡建设厅 广东省财政厅 广东省公安厅 中国人民银行广州分行转发住房城乡建设部等四部门关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（粤建金〔2018〕115号）通知精神，我市根据现行住房公积金有关政策及实际情况制定具体措施。

　　二、《实施意见》发布后，我市住房公积金缴存、提取政策发生的主要变化是什么？

　　答：主要有以下四点变化：一是在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停提取住房公积金资格；二是限制频繁交易等投机行为的提取资格；三是暂停离职提取方式提取，职工与单位解除或终止劳动关系的，在转入地开户并稳定缴存满半年的，可通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金。四是违规套取住房公积金的，除按《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》暂停住房公积金贷款资格外，同时暂停住房公积金提取资格。

　　三、为什么要暂停非本市、非户籍地购房提取资格？

　　答：粤建金〔2018〕115号明确规定：“不允许提取住房公积金用于炒房投机”、“对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房的情况，各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策”。

　　四、为什么要限制频繁交易和变更婚姻关系提取住房公积金？

　　答：粤建金〔2018〕115号明确规定：“同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房等情况，不允许其申请提取住房公积金”。

　　五、为什么要暂停离职提取方式提取？

　　答：粤建金〔2018〕115号明确规定：“严格落实住房公积金异地转移接续有关政策，原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金，不得选择通过离职提取方式提取”。

　　关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》问题解答——

　　1.缴存人及配偶、未成年子女中一方在我市有自有产权住房的，缴存人是否可以提取住房公积金支付房租？

　　答：不可以。需要满足缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房的条件。

　　2.以缴存人或配偶单方的名义签订租房合同，符合租房提取条件的，配偶双方是否均可以提取住房公积金支付房租？

　　答：是的。

　　3.缴存人在哪些地方购买住房可以申请提取住房公积金？

　　答：缴存人在广州市、户籍所在地或配偶的户籍所在地购买的住房均可以申请提取住房公积金。

　　4.缴存人或者配偶在户籍所在地的什么范围内购买住房的，可以申请提取住房公积金。

　　答：在缴存人或者配偶户籍所在地级市范围内均可。

　　5.缴存人在本人或配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，申请提取住房公积金时需要提供什么资料？

　　答：具体需要提供的资料详见我中心网站的《广州住房公积金提取服务指南》。

　　6. 缴存人在非本市、非本人及配偶户籍地购买的住房，《实施意见》发布前已经提出提取申请的，是否可以继续提取？

　　答：可以。在《实施意见》发布前已提交提取申请的，按原政策执行。

　　7.缴存人A和B是夫妻关系，都在广州市缴存住房公积金，A的户籍在北京市，B的户籍在深圳市，《实施意见》公布后，A和B是否可以使用A在北京购买的住房申请提取住房公积金？

　　答:可以。

　　8.缴存人在广州市缴存住房公积金，缴存人及其配偶的户籍都在珠海市，《实施意见》公布后，缴存人及其配偶是否可以持其合资在东莞市购买的住房申请提取住房公积金？

　　答：不可以。

　　9.缴存人A和B均未婚，都在广州市缴存住房公积金，A的户籍在北京市，B的户籍在深圳市，《实施意见》公布后，A和B是否可以持其合资在北京购买的住房申请提取住房公积金？

　　答：A可以，B因为属于在非本市、非户籍所在地购房因此不可以申请提取。

　　10.缴存人A于2018年8月将其拥有的住房出售给B，B又于2018年12月将该住房出售给C，C及其配偶是否可以立即申请提取住房公积金？

　　答：不可以。该套房屋属于一年内产权变更两次（含两次）以上的情形，C及其配偶在2019年12月（含）前不可以购买该套住房为条件申请提取。

　　11.缴存人A在一年内先后与B、C、D结婚，缴存人A有一套拥有所有权的住房在偿还贷款期间，缴存人B、C、D分别是否可以申请提取住房公积金？

　　答: 属于同一人一年内两次以上（含两次）变更婚姻关系购房的情形。A、B在婚姻存续期间可以该套住房申请提取；A、C在婚姻存续期间可以该套住房申请提取；A、D在结婚后的一年内均不可以购房条件申请提取住房公积金。

　　12.缴存人将异地缴存的住房公积金转入我市，需要满足什么条件？

　　答：需在我市开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上。

　　13.缴存人将我市缴存的住房公积金转至异地，需要满足什么条件？

　　答：需在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上。

　　14.缴存人在广州市开立了住房公积金账户但缴存未满半年，其于《实施意见》发布前提出申请将异地住房公积金转入广州市，是否可以继续办理？

　　答：可以。《实施意见》公布前已提交申请的，按原政策执行。

　　15.非本市户口缴存人与单位终止劳动关系的，或缴存人户口迁出本市并与单位终止劳动关系的，是否可以申请离职销户提取？

　　答：不可以。缴存人与单位解除或终止劳动关系的，需办理个人账户封存，不得选择通过离职提取方式提取。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，可通过全国异地转移接续平台办理个人住房公积金转移接续手续。

　　16.缴存人未将套取金额全额退回的，是否可以申请提取住房公积金（含销户提取）？

　　答：不可以。

　　17.缴存人于2017年1月1日套取住房公积金5万元，于2017年6月退回2万元，2017年12月1日退回3万元，职工什么时间起才可以依政策申请提取住房公积金？

　　答：2022年12月1日，即职工将套取金额全额退回5年后，才可以依政策申请提取住房公积金。