“新玩家”开启新玩法 广州写字楼市场前景初探

　   7月24日，戴德梁行举行了以解码广州商办市场发展“新姿势”为题的媒体抢听会，戴德梁行广州写字楼部董事及主管梁杰介绍了广州写字楼市场的新玩法。

　　他说，在广州，除了人们所熟知的传统写字楼市场的玩法，近年来还出现了许多进击的新玩家，这些新玩家的出现也将带来写字楼市场新的玩法。

戴德梁行广州媒体抢听会现场

　　新增供应缓解需求压力 传统写字楼市场稳步发展

　　据戴德梁行发布的数据显示，二季度广州甲级写字楼市场空置率录得5.6%，环比微升0.5%，继续保持在低位水平。平均租金录得192.92元/平方米/月，环比上升1.9%，下半年有望持续上涨。

广州第二核心商务区 图片来源：戴德梁行

　　位于琶洲商务区的保利中悦广场完成了交付，为广州甲级写字楼市场带来了约8.7万㎡的新增供应，将季末全市甲级写字楼存量推升至466.6万㎡。第二季末，全市净吸纳量录得59100平方米，环比下降23.5%。其中琶洲凭借充裕的租赁空间及租金优势，强力吸纳33600㎡，以佼佼者的姿态占比全市总量的57%。

　　今年下半年预计将有两个项目实现交付，包括珠江新城广发证券大厦及琶洲的保利天幕大厦，为市场投入逾22万平方米供应。作为互联网创新集群区，琶洲在不远的将来将迎来更多以科技类公司领头的项目交付，为全市写字楼市场注入新鲜血液及活力。

　　新玩家衍生新玩法 新兴市场备受关注

　　“广州目前有超过40个联合办公空间，分布于甲级和乙级写字楼、各创意园区。主要的运营商包括世联空间、寰图、Bee+、酷窝、 德培利等。”梁杰表示，未来五年，广州写字楼市场新增办公面积预计将超过350万平方米，为未来联合办公市场的进一步扩张提供强有力的支撑。

密密麻麻的广州创意园区 图片来源：戴德梁行

　　据了解，截止到2018年第一季末，北上广深及香港、台北等6个城市共有546个联合办公场所。联合办公市场进入高速增长阶段，给中国的写字楼市场带来了不容小觑的改变。作为广州写字楼市场的新玩家之一，联合办公空间在广州的进一步扩张，势必会给市场带来新的玩法。

　　除了联合办公，广州写字楼市场的另一名新玩家就是TMT企业。TMT企业实际是关于未来（互联网）科技、媒体和通信的企业，它包括阿里、微信、小米、YY、科大讯飞、粤传媒等等。戴德梁行广州写字楼部董事及主管梁杰称，越来越多的TMT企业以购置写字楼的方式设立企业总部，将此不动产作为战略价值并进一步利用它作为获得融资和政策鼓励的筹码。这种投资布局方式，将成为驱动广州写字楼市场走向的新引擎。

南站新城核心商务区 图片来源：戴德梁行

　　当然，备受关注的还是广州写字楼的新兴市场。据戴德梁行广州写字楼部董事及主管梁杰介绍，广州南站新城核心商务区、白鹅潭商务区、天河智慧城是广州写字楼的三个“新秀”。据了解，南站新城核心商务区，未来规划打造为集泛珠合作平台、华南枢纽门户及综合商贸新区于一体的商务商贸服务核心；白鹅潭商务区，未来将成为立足广佛、辐射珠三角、面向世界的“国际滨水商业中心”和“广州都会区西部枢纽；天河智慧城，其片区产业规划将朝着互联网、大数据、地理信息、生物工程等智慧产业方向发展。