毕业季来临 “毕租族”租房小贴士

每年夏季6-7月份,毕业生群体都是租赁市场的主角。据广东省教育厅就业指导中心表示,2018年广东省高校毕业生人数将突破57.33万,比2017年增加1.15万,除去部分因升学、出国留学、考研等因素暂时不进入职场外,大部分广东毕业生均选择在广东本地进行务工;而且还有大量的外地毕业生融入广州等珠三角主要城市,预计今年将有超过80万高校毕业生在粤求职就业。对于大部分职场新人而言,在面对就业压力的同时,租房也成了步入社会的“必修课”。

毕业生群体的租赁需求给市场带来了明显变化。成交数据显示,受到毕业生群体租客的影响,广州市租赁市场成交量环比上涨12.7%,并有望在7月份得到进一步提升。

据业内人士了解,今年毕业旺季的租赁市场存在着几点明显特征。

1、租客的选择地段稍有向外围区域侧重。价格因素仍然是应届毕业生租房的首要考虑因素,受公共交通的快速发展影响,外围区域的租赁房源性价比得以提升,“毕租族”的地段选择稍有向外围区域侧重之势,往年较为冷门的外围板块例如南洲、西塱、滘口、大沙头及黄村等区域的租赁市场今年6月均同比也明显上升。

2、因成本稍低,合租愈受欢迎。出于成本与安全考虑,应届女性毕业生在选择房源时更倾向于合租小区住宅。统计数据显示,一房房源租金成本最高,分摊三房租金最实惠。例如,凭借着周边丰富大学教育资源优势,五山板块一直受到应届毕业生喜爱。目前该板块一房均价已达2000元/月左右,两房的均价约3500-4000元/月,每人分摊的月租为1700-2000元,三房均价约4500-5000元,相比较而言分摊月租最低,仅为每月1500-1700元。

3、房源选择更多样化。随着长租公寓的发展,市场房源的选择空间有所扩大。自广州市提出租购同权以来,冠寓、泊寓、世联红璞、乐乎、蛋壳及自如等多家大型长租公寓入驻广州,为应届毕业生提供了更多的租房选择。虽然与周边的楼盘相比,长租公寓的价格较高(比周边小区房价格高出20-30%,比周边城中村住宅价格高出70-80%),但凭借着时尚的装修风格、人性化的物业管理等优势,部分毕业生不惜在房租上“下血本”。

另外,由于租房经验欠缺,毕业生在租房问题上往往容易吃“哑巴亏”。其实,掌握以下几点小贴士,便能极大地降低吃亏的可能:

1.证件核查。在签订租赁合同之前,核查房产证、身份证是否与房东本人所述相符,并询问房屋的权属、性质、是否有未完成的租赁关系等等;租赁转租人的房屋,需要其出示租房合同,核对合同与转租人信息,并要求其告知原房东转租事项;

2.物品损毁赔偿问题。大部分租赁房屋配备有家具设施,在签署合约之前明确物品损毁的赔偿责任划分标准,可有效的减少租赁纠纷。

3.注意附注条件。部分合同有字体较小的附注条件,在签署租赁合同的时候容易遗漏查看,同时仔细审阅租赁合同是否明确双方的约定内容,以免租住后出现不必要的纠纷。