上半年广州写字楼租金持续增长 租赁最多的行业居然是它

　　7月10日 ，高力国际发布《2018年第二季度广州物业市场回顾与展望报告》。报告显示，截至2018年第二季度，本年度广州市核心商圈仅有3.0万平方米新增甲级写字楼推出市场。全市甲级写字楼租金水平持续上涨，空置率下降。全市平均租金同比增长9.6%，空置率同比下降7.8个百分点。由于2018下半年新增供应有限，预计截至2018年底，平均租金稳步增长，空置率保持在低位。

高力国际发布会现场

　　上半年写字楼租赁持续活跃 房企成主力军

　　据高力国际发布的报告显示， 2018年上半年广州市核心商圈仅有3.0万平方米新增供应推迟市场。受益于有限的新增供应，广州甲级写字楼平均租金同比增长9.6%，达177元每平方米每月。现时广州甲级写字楼整体空置率为3.9%，同比下降7.8个百分点，为近五年来的最低点。

2018年上半年广州甲级写字楼市场概览 数据来源：高力国际

　　掌柜君从现场获悉，2018上半年广州写字楼租赁交易市场活跃。按租户行业类别区分，上半年广州市写字楼租赁市场由房地产业占主导，占39%，这主要得益于中交城投、恒大集团、升龙集团、华发等房地产企业上半年对写字楼市场所做出的贡献。

数据来源：高力国际

　　高力国际广州分公司董事总经理冯文光现场表示：“由于2018下半年新增供应有限，预计下半年全市空置率将保持在低位。但随着2019与2020年大量新增供应的推出，我们预计空置率将逐渐攀升并于2020年达到15.0%的峰值，2019至2022年租金涨幅或将减缓至每年同比增长3%的水平。”

　　珠江新城写字楼租金或将持续攀升  未来琶洲将成新增供应大户  

　　报告称，珠江新城新增供应已进入收官阶段，子市场内仅有约47万平方米新增供应于2019至2022年推出，仅占该子市场现有体量的14.7%。高力国际预测核心商务区，尤其是珠江新城写字楼的租金水平未来五年将保持平稳的增长态势，从而带动全市租金水平的缓和增长。

数据来源：高力国际

　　2018上半年琶洲子市场内尚未有新增供应推出市场，但作为未来的电子商务聚集区，交易活动异常活跃，空置率同比下降12.4个百分点，降至4.6%。而截至2018年第二季度，琶洲子市场平均租金亦实现10.6%的同比增长，达139元每平方米每月，延续了广州新兴商务区的上升势头。根据政府土地供应计划，广州将在2018年内于琶洲子市场共出让11块写字楼用途地块，彰显了政府把琶洲建设成创新技术产业集聚区的持续雄心。

　　高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪分析指出：“尽管2019至2022年大量新增供应集中于琶洲子市场，但大部分体量将被用作创新技术产业企业总部，如腾讯、阿里巴巴及唯品会。鉴于超过一半新增体量为自用面积，我们预计琶洲未来五年租金水平仍保持缓和增长。

　　粤港澳大湾区加持 南沙投资潜力攀升

　　南沙于2002年开始大开发，2005年成为广州的行政区、2012年获国务院批准为国家新区，2014年获国务院批准为自贸试验区；是21世纪海上丝绸之路重要枢纽、粤港澳深度合作示范区、新一轮改革开放先行地、国家级新区、自贸试验区，更是广州市唯一城市副中心。

　　高力国际华南区咨询服务部高级董事陈厚桥表示：“南沙作为大湾区的核心门户，是广州建设粤港澳大湾区核心增长极的重要平台，因此“强南沙”的政策势在必行，南沙将在政策地推动下飞速发展，整体发展前景好，预计未来将有大量企业进驻南沙。”

　　发布会后，掌柜君采访了高力国际华南区咨询服务部高级董事陈厚桥，据他称，作为广东三大自贸区中面积最大、规划GDP最高及规划人口最多的自贸区，相比于横琴跟前海，南沙具有得天独厚的投资潜力，一是政策力度大，政策加持催化区域价值潜力；二是产业集聚，除了公寓、写字楼，产业投资将会成为未来的方向；三是作为大湾区的核心门户，南沙对接的是国际舞台。