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扎心!广州首套房房贷利率最高已上浮至36%

广州房地产网-房掌柜 2018-07-09 14:19:45来源:房掌柜 黄颖
[摘要]房贷利率仍继续上浮,额度依然收紧。...

  房贷利率仍继续上浮,额度依然收紧。

  广州首套房房贷利率最高已上浮36%

  据房掌柜不完全统计,目前广州18家主流银行中,首套房房贷利率方面,过去“上浮10-15%”是主流,如今大多数银行已执行上浮15-20%。另还有浦发银行、交通银行、汇丰银行、平安银行、光大银行均执行上浮20%甚至更高,如光大银行执行首套房房贷利率上浮36%。

 

  二套房房贷利率方面,大多数银行均执行上浮20%或更高。同时,浦发银行二套房房贷利率执行30-40%,另光大银行由于额度问题,已暂停发放二套房房贷。

  而至于放款时间方面,7天、15天、30天、不确定……各种情况都有,另也有银行表示,若购房者愿意接受更高的房贷利率,银行会优先考虑放款。

  全国房贷利率依旧保持上升  未来首套房贷利率有望破7%

  房贷利率上浮,早已不是什么新鲜事。自2016年年底以来,广州等全国多城市房贷利率便一路攀升。据融360近期公布的监测数据显示,2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月,上升18.39%。二套房贷款平均利率为5.96%,较上月亦有所上涨。

  

  自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其今年,各地调控政策更是层层加码。融360预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地,不良房企及相关产业寒冬初至,或将面临较大生存危机。
  对于买房人来说,首套房贷利率一年上涨幅度超15%,还款的压力依然很大,未来房贷利率是否还会上涨?融360分析,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

  另随着市场中其他房屋资源供应的增加,房屋居住需求的分步解决,未来房贷需求暂不会出现爆发式上升,若市场中整体资金环境不变,资金成本保持持续上升的趋势,未来1-1.5年内,首套房贷利率破7%完全存在可能。

  掌柜君整理近20年的房贷利率数据发现,7%也不是没出现过,且并不算高。

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  而房贷利率的上浮,最受伤的还是购房者。

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  对比基准利率,房贷利率执行上浮30%之后,总房款直接多出40万之多,月供每月多出近两千元,而这些都可能为购房者带来沉重的购房成本负担。

  若如上面所言,“未来1-1.5年内,首套房贷利率破7%完全存在可能。”那么未来,于购房者而言,买房成本还将不断增加。

  广州中原研究发展部分析人士认为,信贷环境趋紧,置业成本增加,一定程度遏制市场需求。目前首套房贷款利率上调10%已成为常态,部分商业银行甚至有上调20%,部分“刚需”客户遭误伤。因此,在信贷环境如此紧张的大背景下,建议置业客户不妨加快入市的步伐,避免利率上调带来的置业成本增加。 

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责任编辑:黄颖

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