地产·人物 | 许涌俊：行业高周转 更应该以平和的心态来对待

2017年年初，时代中国成立广州北区公司。仅仅一年时间，从组建团队，到项目的开发报建、投资拓展，再到花都时代康桥、时代紫林以及下半年即将问市的时代幸汇，让我们看到了时代中国广州北区公司的团队执行力。

那么，时代中国集团更名背后又是怎样的考虑？时代中国如何去布局多元化战略？花都在粤港澳大湾区扮演者什么样的地位？未来，时代中国的拿地战略又是什么？为此，房掌柜《地产·人物》栏目专访了时代中国广州北区公司总经理助理许涌俊先生。

近年来，去“地产”似乎已经业内的一种风气，恒大、雅居乐、朗诗绿色等上市企业都相继完成了“去地产化”的更名，它们无不希望朝着更多元化的方向发展。

作为中国房地产企业的50强，时代中国19年一直致力于深耕珠三角，开发项目达到50多个，覆盖了广州、佛山、珠海、中山等经济实力强劲的中心城市。此次更名是否意味着时代中国正试图撕掉传统的房地产企业的标签，并进行多元化业务延伸？

在许涌俊看来，时代中国此次更名只是一个起点，早在两年前，时代中国就开始了多元化产业的探索，除了房地产外，产业小镇、创意办公、商业、长租公寓等都有涉及，像白云的国际单位艺术中心，番禺、天河的时代E-PARK，还有广州时代YOU公寓。

“更名之后，我想接下来会进入了一个规模化和多元化的快车道，像城市更新、社区服务、物流仓储、教育和家具家装等业务都纳入了规划中。城市规模上，则不仅仅是局限珠三角，而是要放眼全国。”许涌俊如是说。

    广州作为时代中国总部根据地，在时代地产的发展版图中扮演着非常重要的角色。许涌俊坦言，广州是我们的大本营，时代中国是在广州起家的。所以，对于广州，集团一直尤为关注，且重视广州市场的发展。

广州起家的时代中国，为什么会直到2017年才实施布局广州北战略呢？

原来，时代中国成立之初，最早的几个项目就在广州北部的白云区，后来广州的布局比较注重东部和南部。近年来，随着广州交通的完善，区域间的联系日益紧密，跨区域购房日益增多，这就直接导致了购房市场的细分。基于此，时代中国从战略层面考虑，在广州划分了三个城市公司，广州北区被委以重任。

许涌俊向房掌柜表示，在时代中国布局广州北战略中，花都是极其重要一环。从去年成立到现在，总部一直重视广州北区公司的发展，并给予高度的支持。我们希望在花都落地多个项目，并以此为基石，拓展至白云和从化，从而转向整个广州的北部片区。

随着粤港澳大湾区的推进，湾区经济逐渐被世人认可。花都，作为粤港澳大湾区辖区内的重要一环，究竟意味着什么？发挥着怎样的作用？

 “要将香港澳门融入珠三角，形成粤港澳大湾区共同发展，首当其冲就是互通，当中花都的地位非常重要”。今年4月，在时代紫林发布盛典上，广东省体制改革研究会副会长丁力教授表达了他对花都在大湾区中地位的看法。

的确！作为粤港澳大湾区核心的交通枢纽点，花都是粤港澳大湾区互通的关键。这几年，随着地铁九号线的开通，白云国际机场2号航站楼与华南地区最大综合交通枢纽GTC的同步启用，我们明显可以看出，花都在整个广州，甚至是整个粤港澳大湾区的交通优势！

许涌俊认为，花都不仅连接着整个大湾区、华南区、全国，甚至具有连接全世界的的功能。占据着这样一个战略地位，可以说花都是粤港澳大湾区的交通桥头堡。国内高净值人群，国际商团落地广州的第一站就是花都，这给企业带来了得天独厚的优势。

对于未来广州北楼市的发展，许涌俊又是怎么看呢？他说，我看好广州北未来楼市的发展，只要是花都、从化，要拍地，有这种信息释放出来，我们都会第一时间积极跟进。

作为时代艺术家，时代中国为每个社区注入独一无二的艺术灵魂，赋予建筑新的生命。2017年，时代中国首入花都，将徐志摩诗意的“康桥”内涵融入项目，打造极具艺术品味的时代康桥； 2018年，作为时代中国在花都首个自主开发建设的项目，时代紫林融入“生活艺术家”的理念，再次打造艺术品质大宅。

不得不说，时代中国在铸造产品内涵方面，很好的将生活与艺术结合，每个项目产品都各具特色。那么，在房地产领域，什么样的产品才能称得上一个好的产品？许涌俊一语道破，他说：“好的产品，是应该让人有购买欲望的产品。”

他进一步解释说，现在是买方市场，同等地段同等价格所打造的产品不同，购房者消费也是冲动型消费，购房者被某一个产品打动可能仅仅是一瞬间。但就是为了这一瞬间，我们则需要付出所有的努力。

的确，不管是时代康桥、时代紫林，还是下半年即将上市的时代幸汇，在购房者看来买的只是一个居住的产品，而在产品的背后，运营者则需要考虑区位、交通、园林、物业、社区、户型等各个方面，来契合消费者的需求，让其产生购买愿望。

作为一名工作多年的房地产从业人员，谈起这几年房地产市场以及自己心态的变化，许涌俊感慨不已！

“房地产是一个高周转很辛苦的一个行业，特别是做房地产营销，基本上一年365天，每一天都是节点。这就需要你不停地投入到这种工作状态中。”许涌俊说，与入行相比，自己现在的心态更为平和。

经过了十年的白银时代，中国的房地产市场已经逐步进入存量房时代。人口结构转变，住房需求饱和及城镇化也在变，不得不说，房地产正在蜕变，从一个点转向另一个点。“市场在变，政策也在变，好的坏的，我们没得逃避，必须正面去迎，只有主动的迎接它，面对它，然后去挑战它，才能去解决它。”面对瞬息万变的房地产市场，许涌俊阐述了自己的看法。

对于未来，他说，命运一定要掌握在自己的手里，去掌握主动权，不管周遭的环境如何变，不管你的客户群体发生了什么样的改变，你始终要坚信，而且始终要去坚持跟坚守，做好你自己。