广州2018年上半年卖地揽金543亿 越秀花都土地零供应

　　前言：回顾2018年上半年，楼市形势也愈发清晰。2018年3月份以来，全国楼市调控的步伐越来越密集，“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施全面推行，住建部也持续发声楼市调控不动摇。随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地，“量跌价稳”或成楼市新常态。

　　因此，房掌柜广州特别策划《新常态下的“稳”与“进”——2018年广州楼市年中策划》，将从楼市成交、土地、房企、商服类物业、新盘新货、政策、板块、户型、事件等多方面一一剖析广州楼市，进行系列阐述，为期半个月，敬请关注！

　　随着6月28日的土拍高潮落下帷幕，2018广州上半年的土拍成绩也按下了提交键。

　　据房掌柜媒体中心监控统计，2018年上半年，广州共有65宗土地成交，住宅用地成交17宗，商业用地成交17宗，工业用地成交24宗，还有7宗其他用地成交。

　　经核算，这65宗地共给广州贡献了5434249.9万元的成交金额，成交面积达393万平方米，其中累计成交商服商住用地1375893平米，其中住宅用地112万平方米，商服用地25.5万平方米。成交面积较过去两年略有上升。

　　广州上半年主推工业用地 住宅及商业用地供应相当

　　从成交金额来看，上半年广州住宅用地及商业用地占比相当，住宅用地共成交17宗，成交金额308.7亿元，占比56.8%，可谓是占据了半壁江山；商业用地成交17宗，成交金额120.9亿元，占比22.3%。工业用地成交金额虽只有16.9亿元，占比3.1%，但成交宗数及面积上比其他用地大。

　　工业用地上半年共成交24宗，成交面积达178万平方米，占比45.2%。其次为住宅用地，成交面积为112万平方米，占比28.5%。商业用地及其他用地分别占比6.5%及19.8%。

　　值得一提的是，从去年土地调控以来，附带“产业引入或签协议”等条件土地超过50%。而且基于开发空间及产业发展反向不同，不同的区域供给也有所差异。

　　上半年广州土地市场供应平稳 4-6月出让土地均超10宗

　　按月来看，广州上半年土地成交，前三个月一直较为平淡，后三个月每月土拍均出让超过10宗。值得一提的是，在6月份末尾，广州土拍出年内最强“土拍潮”，一日出让11宗土地，成交金额逾109亿。1月份虽然只成交了7宗土地，却以184亿稳坐上半年土地月成交金额之首。4月份共成交土地高达15宗，是2018年上半年出让出地宗数最多的一个月，包括4宗宅地、3宗商业地、7宗工业用地及1宗其他用地，以138万平方米的成交面积成为上半年土地月成交面积之首。

　　进入6月后，广州土地市场又开始回落，而从房掌柜媒体中心的监控得知，随后的7月份广州预出让土地也仅有2宗原本定于6月拍卖后因故延拍的宅地及多次流拍后大降价重新挂牌的从化火界地块。还有5宗工业用地也将在7月转让。

　　增城及花都为土拍主战场 宅地供应增城最多

　　按区域来看，上半年广州土地供应主要集中在黄埔、增城及南沙。中心区则成交的土地较少。越秀、花都均无土地出让。

　　其中，增城以1877360万元成为土地成交金额多的区域，同时增城还是今年上半年宅地宗数多的区域。要知道，上半年宅地有供应的仅有黄埔、南沙、从化和增城几区，17宗成交的宅地增城占据了8宗，除了3、5月之外，平均每个月都有一宗宅地成交。并在4月份一次性出让了四宗宅地，4家千亿房企夺得增城宅地，分别为保利、万科、华润、招商，成为当月的楼市焦点。同时增城也是上半年广州土地成交面积多的区域，成交面积达93.3万平方米。

　　南沙则以成交4宗住宅用地，排在2018年年上半年宅地成交宗数的第二名，与第一名增城差了一半的数量。虽然南沙出让的宅地不多，但金额确有108亿元之多。在6月28日的土拍大战中，竞争最激烈的，就是位于南沙的两块宅地，两地块均吸引了多家企业报价，其中黄阁镇地块更是报到了最高限价，进入竞配建阶段。最后的竞得者是广州金科房地产开发有限公司，这是金科地产首次在广州拿地。

　　天河则因出让了多宗商业用地，使其成为2018年上半年土地成交金额第二多的区域，成交金额为147.9亿。据统计，截至2018年上半年，金融城起步区共出让20宗商业地块，用地面积28.3万平方米，规划建筑面积231.5万平方米，成交价为337.84亿元。作为珠江新城、广州国际金融城、琶洲互联网创新集聚区融合发展的黄金三角区之一，金融城建设正迎来新一轮高潮。

　　中心区住宅用地零供应 商业上金融城与琶洲各领风骚

　　放眼各区，上半年广州有商业用地成交的区域有4区，分别是白云、天河、黄埔及南沙。随着6月的土拍高潮结束，琶洲西区又出让了3宗商业地，至此片区可出让的地块仅剩8宗，历时4年琶洲西区企业布局基本完成。此外，天河则因出让了多宗商业用地，使其成为2018年上半年土地成交金额第二多的区域，成交金额为147.9亿。据统计，截至2018年上半年，金融城起步区共出让20宗商业地块，用地面积28.3万平方米，规划建筑面积231.5万平方米，成交价为337.84亿元。作为珠江新城、广州国际金融城、琶洲互联网创新集聚区融合发展的黄金三角区之一，金融城建设正迎来新一轮高潮。

　　如此可见，广州中心区在今年上半年仅在商业地上有所供应，但宅地供应为零，只有黄埔区在宅地上略有斩获。值得一提的是三宗宅地均为全自持纯租赁用房用地，用于建设广州市黄埔区、广州开发区人才公寓，项目建成后必须整体确权（只办理一个不动产权证）并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。其中一宗住宅用地由于需要100%自持，楼面价仅需3027元/平方米。

　　黄埔同时还是广州上半年其他用地的成交宗数最多的区域。上半年广州共出让了7宗其他用地，分别位于白云、天河、黄埔、番禺与增城。其中黄埔独占3宗。其中一宗为广州开发区中新广州知识城九龙新城九龙大道以东北JLXC-B1-2-1，由广州开发区信息工程有限公司拿下的通讯用地兼容其他公用设施营业网点用地。

　　增城、南沙成工业用地主供应区

　　工业用地方面，全市有6区供应，分别为白云、黄埔、番禺、南沙、增城、荔湾。其中南沙与增城分别以7宗工业的成绩成为工业用地成交多的区域。南沙成交的工业用地，分别有王老吉、庆盛投资、統京有限公司、广州骏德实业等涵盖金融、食品等各方面的产业进驻。而增城的工业用地则是迎来了广州永源实业、三泰汽车、深圳江铜南方总公司等产业进驻。

　　从现在的土地市场来看，即使在调控与银根双紧的状态下，房企“补货”需求仍然强烈。“竞自持”、“与村民签协议”、“引进产业”，以及“租赁住房用地”都将可能成为广州供地的主流方式。在政府的调控导向下，溢价率降低，但“取地成本”仍在高位，地市仍是楼市的主要支撑。

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