三城市暂停企业购买住宅 市场过热逼出熔断措施

　　近日，西安、长沙、杭州三城市，接连出台新政，限制企业购买住宅。西安市发布的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》规定，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。而长沙市发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。今日，杭州也暂停了企业购买住房。

　　从市场背景来看，西安、长沙两市，近期都面临着较大的房价上涨压力，涨幅处于国内大中城市的前列。根据国家统计局公布的七十个大中城市房价数据来看，西安4、5两月的新房价格环比涨幅保持在1.6%的高位水平，而长沙4月的涨幅为0.2%，5月激增至1.6%。

　　而造成这种局面的直接原因，是两市参与“抢人大战”所带来落户大潮，进而对楼市稳定产生的副作用。例如，今年以来，西安落户人数已超过50万，相当于去年全年的两倍。短时间内落户人口激增，导致了市场供求失衡，新房摇号供不应求成为这两个城市的普遍现象。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：市场的过热行情，极易引起投资、投机性需求的介入，并且，当这类需求对未来市场的价格上涨预期达到一定高度，就会不惜采用在税收和转售方面受到限制的企业名义购房，最后进一步加剧供求关系的紧张。因此，市场行情过热、房价上涨压力较大的城市，对企业购房住宅加以限制，是十分必要的措施。

　　同时，大量企业购房渗入住宅市场，也影响了商品房销售的公平性，如杭州此次暂停企业购买住房，直接导火索便是近日某楼盘出现同一法人注册的三家公司全部摇号成功的情况，这显然挤占了真正自住型需求的购房机会。摇号购房政策的出台，初衷是为了商品房销售的公正透明，理应根据实际情况，对其中的漏洞加以补救。

　　在限制以企业购房为代表的投资、投机性需求的同时，长沙要求加快商品房入市，保障住宅用地供应来减缓供需矛盾;西安则着力于保障自住型购房的优先地位，要求开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。

　　上海链家市场分析师赵葆根表示：今年以来，多个二线城市因人才引进政策而出现房价涨幅扩大的情况，尽管后继出台了调控政策遏制过热行情，但仍有亡羊补牢之嫌。短期内大量人员的引入落户，本身对市场供求关系的冲击，并非是单纯靠后继楼市调控政策所能彻底抵消的。