中山起湾片区控规调整草案出炉 有地块限高增至200米

　　近日，中山市城乡规划局在网站上发布了《中山市起湾片区控制性详细规划调整》草案已通过相关审查程序。根据《中山市城市规划公开规定》，现对该草案予以公示。本次调整有哪些变化呢？让我们一起来了解一下。

　　区位关系

　　起湾片区位于中山市东区东北部，背起康华路东段，西至起湾道，南临中山路，东侧基本以长江路为界，2013年版《控规调整》（现行控规）中起湾片区规划总用地面积为414.55公顷。本次调整将片区东北角、地处长江路以东部分用地隶属岐江新城范围的用地调出本次规划范围之外，调整后，起湾片区规划总用地面积为383.09公顷。

　　用地现状

　　根据调查统计，起湾片区现状为建成区，其中城市建设用地面积为374.40公顷，占总用地面积的97.73%，非建设用地面积为374.40公顷，占总用地面积的97.73%，非建设用地面积为8.69公顷，占总用地面积的2.27%。城市建设用地以居住用地为主，包括二类居住用地及三类居住用地，总用地面积为197.32公顷，占城市建设用地面积的52.7%；其中二类居住用地主要分布于规划片区的中西部及中南部，包括有水云轩、奕翠园、顺景蔷薇山庄等多个商住小区，三类居住用地为现状的齐东存、起湾村等村民住宅用地。

　　用地规划调整

　　根据图标显示，城市建设用地稍有增加，由原来的374.40公顷增加至382,39公顷。其中增加部分主要用于设施建设，包括公共服务设施、商业服务设施、交通设施等建设。公共管理与公共服务用地由原来的18.47公顷增至24.14公顷；商业服务设施用地由原来的30.33公顷增至39.04公顷；道路与交通设施用地由原来的59.39公顷增至72.87公顷；绿地与广场用地由原来的13.16公顷增至41.97公顷。

　　值得注意的是，居住用地减少了2.09公顷，工业用地与农业用地均没有了，空闲地规划后也合理利用到其他用地上了。

　　规划后影响

　　调整后，预测调整后片区人口规模为7.23万人，相比较于2013版《控规调整》预测的7.2万人，人口增加约0.03万人。本次调整用地中公共服务设施用地增加较多，据规划显示，在片区内将增设一处社区卫生服务中心，并在起湾道和桃苑路交叉口东北角增设一处教育科研用地，调整后该区的公共服务设施服务水平有所提升。其中尤为注意的是，绿地与广场用地增加了28.81公顷，这对城市环境将有很大的改善。

　　在道路交通上，尽管用地增加了，不过较上版规划，道路系统并未改变。片区内仍规划路网为“三横两纵”的道路干道系统：“三横”为康华路东段、孙文东路和中山五路；“两纵”为起湾道、长江路。

　　总体来说，本次调整后，该片区在公共设施、道路系统、绿地等方面的服务水平较调整前均有所提升。

　　另外，此片区内的D01-01-A地块（《中山市起湾片区控制详细规划调整》中部）建筑限高由原来的150米调整到200米，这或许是在城市建筑用地紧张的情况，向空中要地的一大前兆！