最后一轮，财富人群争抢一线核心资源！广州顶豪迎来前所未有大变局

　　一线城市豪宅全面爆发！

　　4月以来，在上海、深圳等一线城市，出现了多个“日光”豪宅盘。

　　在上海，有楼盘推出382套千万豪宅一天售罄，销售总额高达58亿；另一项目加推130套单位，认筹客户竟超过1000台。

　　在深圳，福田区豪宅盘222套总价2000万以上的新房，几分钟内被买家在网上抢光；南山区深圳湾某项目开盘，600多位客户缴纳的诚意金就超过了33亿。

上海陆家嘴CBD

　　一向低调的广州，上半年千万级豪宅成交量远超去年同期。特别是整个二季度，总价5000万以上的大平层屡有成交。

　　豪宅卖出“刚需速度”，进一步说明财富人群对一线楼市继续保持强烈乐观预期。而且在“中美贸易战”的国际背景下，央行出人意料地降低存款准备金率，更加深了这一预期。

　　毕竟，依据以往的经验，在中国的超一线国际级大都市购置顶级不动产，远比其他渠道的投资回报来得直接与明确。

　　更重要的一点在于，北京、深圳、上海已涌现出万柳书院、华侨城苏河湾、深圳湾壹号等代表城市房价“天花板”的项目，单价突破20万，甚至30万/平。

　　而在广州，一直没有单价20万/平以上的豪宅项目出现，顶豪成交均价也低于其他三座城市。

　　显然，作为国内顶级豪宅价格洼地，广州是争夺一线资源的最后一站。预计2018年，广州的顶豪市场将发生根本性改变。

广州珠江新城CBD

　　广州经济腾飞

　　财富人群涌入粤港澳大湾区核心

　　时间回到2017，这是广州发展历史上极为光辉的一年。

　　一方面，广州GDP在2017年冲破2万亿大关，足以比肩以色列、新加坡等经济体，城市中心地位和价值日渐凸显。

　　另一方面，以举办2017财富论坛为标志，越来越开放的广州正跻身全球一线城市行列。

　　科技部2017年最新数据显示，广州名列“外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”前三；连续两次进入全球金融中心指数体系，广州是2017年大中华地区唯一得分和排名双上升的城市。

　　另外，在2017年的中国城市营商环境指数排行榜单上，广州高居第一，遥遥领先于北京、上海、深圳。

　　与此同时，粤港澳大湾区启动并上升为国家战略。广州作为湾区核心，未来产生的财富增长让许多富豪看到了机会。

世界四大湾区分布地图

　　胡润研究院发布《2018胡润全球富豪榜》，广州一共有38人榜上有名，列居大中华地区城市排名榜单第5位。

数据来源：《2018胡润全球富豪榜》

　　最新统计数据表明，目前广州千万资产高净值家庭已达6.35万户，每220人当中就有一个千万富翁。此外，早在2016年，广东就已取代北京，成为全国千万资产人群最多的省份。

数据来源：《2017胡润财富报告》

　　豪宅市场向好

　　总价超3000万顶豪成交翻倍

　　财富人群的流入，最明显的反映就是广州的顶豪市场向好。

　　中指院数据显示，2016年6月至2017年6月，广州千万总价以上豪宅的平均成交单价上升了35.6%。

　　对比2015年，2017年3000万以上顶级豪宅的成交套数翻了一倍，总成交面积比2015年上升41%，总成交额更上升117%。

　　同时间段内，1000-2000万总价的入门级豪宅总成交套数上升22%，总成交面积上升10%，总成交额上升28%。

　　不难看出，对比千万级的入门豪宅，总价3000以上的顶级豪宅更能受到财富人群的青睐，并且成交价格的上涨幅度更明显。

　　另据统计数据表明，近五年，广州网签均价TOP10门槛已由2014年的46641元/平上涨至2018年的69137元/平，上涨幅度高达48%。

　　考虑到网签数据都有一定滞后性，结合相关业内人士的监控分析，广州顶级豪宅目前的单价门槛或在9-9.5万/平。

　　抢占绝版江景

　　CBD核心私藏18万私家公园

　　当前，各级政府部门持续强调“房住不炒”是楼市长期发展主旋律。

　　这一点，对于财富人群而言，意味着“房票”日渐稀缺，需要将资产配置的终极目标锁定在兼具宜居、保值、升值多重功能的顶级豪宅之上。

　　总览世界范围内的顶级豪宅，无一不具备城市价值、中心区位以及矜贵人文自然资源三大珍藏价值。

　　如美国纽约的ONE-57、英国伦敦的海德公园一号、北京的霄云路8号和上海的汤臣一品，占据世界大都会中心，享受城市顶级繁华的同时，私藏无与伦比的优越生态环境。

纽约中央公园

　　显然，只有不可复制的地段，加上独一无二的资源，才能吸引一众亿万富豪争藏。

　　梳理广州两千多年城市发展历史，始终绕不开一条珠江黄金岸线。临江分布的二沙岛别墅、滨江东和珠江新城豪宅，分别代表广州90年代、00年代以及10年代的城市顶豪封面。

　　随着广州加速进入湾区时代，作为“三十公里精品珠江”起点的白鹅潭，成为新时期的发展重心，一座规模相当于五个珠江新城的滨水中央商务区在这里强势崛起。

白鹅潭滨水中央商务区规划（效果图）

　　位处白鹅潭CBD核心，珠光·御景壹号坐拥三江汇聚极致江景，独享1.5公里私家江岸线，兼具稀缺地段和绝版自然资源，以半亿级身价荣登广州顶豪封面。

珠光·御景壹号拥绝佳的三江汇聚视野（实景拍摄）

　　值得一提的是，在寸土寸金的白鹅潭畔、珠水之滨，珠光·御景壹号花费过亿重金打造，为城市领者私藏一座的18万方中央公园“绿肺”。园林整体绿化率达70%，远超广州其它中心区顶豪。

珠光·御景壹号（实景拍摄）

　　更有广东南岸至尚美术馆、無兿书院、詹天佑博物馆与铁路文化博物馆等数十项文化艺术配套，定期为业主提供五星级定制的艺术、文化沙龙活动，成就其广州人文艺术社区典范。

珠光·御景壹号（实景拍摄）

　　品质提升之作——华玺组团，以前所未有的产品优势，从配套、建筑、产品等全方位满足领袖居住的终极需求。

　　478m2望江大宅，两梯一户一世界。270°震撼视野，俯瞰三江汇聚绝佳景致。超100 m2江景主人套间，御享矜贵非凡的生活体验。配合世界顶尖品牌装修标准，成就生活完美享受。

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　　咨询电话：020-81298888，地址：广州市荔湾区黄沙大道15号（沙面西侧100米）