谁说“红五月”是卖楼旺季？看了这份总结你就知道了！

    “红五月”已结束。

　　虽然广州5月楼市不如往年，但在以“平静”为主基调的上半年里，确实掀起了一波小高潮。纵观整个五月，广州楼市有起有伏，有过疲软期，有过平缓期，也有过热闹期。整体来说，5月广州楼市仍比较低调。今天，我们一起来回顾一下“红五月”的点滴吧。

　　政策

　　广东：国务院印发进一步深化广东自贸区改革开放方案

　　5月24日从中国政府网获悉，国务院日前印发《进一步深化中国（广东）自由贸易试验区改革开放方案》、《进一步深化中国（天津）自由贸易试验区改革开放方案》、《进一步深化中国（福建）自由贸易试验区改革开放方案》。

　　进一步深化中国（广东）自由贸易试验区改革开放方案提出，对标国际先进规则，建设开放型经济新体制先行区；争创国际经济合作竞争新优势，打造高水平对外开放门户枢纽；开拓协调发展新领域，打造粤港澳大湾区合作示范区。

　　土地

　　114宗土地！2018年广州经营性用地供地蓝皮书发布

　　5月16日，广州市国规委发布了《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》，本次蓝皮书中共114宗土地，其中住宅用地44宗，商服用地48宗，其他用地22宗。

　　为贯彻落实党的十九大精神，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，朝着实现“四个走在全国前列”目标坚定前行，2018年我市土地供应工作继续围绕“三中心一体系”、“三大战略枢纽”等战略部署，以促进经济提质增效及产业转型升级，保障我市房地产市场稳定健康发展。市国土规划委节选了2018年广州建设用地供应计划中部分经营性用地，编制了《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》。

　　本次蓝皮书中共114宗土地，主要有以下特点：①加大居住用地供应，保障房地产市场平稳健康发展。②确保重点功能区用地供应，打造高端产业总部集聚区。③保障重点项目和产业用地供应，助力实体经济健康发展④加大城市基础设施和公共服务用地供应，提高民生用地保障和服务水平。

　　交通

　　广州地铁9号线清塘站6月底正式开门迎客

　　5月30日上午，广州地铁发布最新消息，清塘站已基本完成建设任务，正式移交运营部门，并正式进入运营前准备工作，将于6月底开门迎客。

　　2017年12月28日，地铁9号线正式开通试运营。当时由于清塘站还在围蔽建设中，不与其他站点同时开通，所有出入口均不能进出，待建设完工后再对外开放。

　　清塘站作为九号线开建后新增的一个地铁站。据悉，九号线土建工程已完成70%以上，清塘站范围内的盾构隧道已建设完成，因此，车站的建设需截断并拆除已建成的盾构隧道管片，并克服多个施工难题。

　　广佛线（燕岗至沥滘段）全线隧道贯通

　　广佛地铁线，号称广佛两地人民的生命线，全长约38.7公里，设车站25座，西起佛山新城东，东至广州沥滘。从2007年开始动工建设，目前建设时长已经超过整整十年，近日终于迎来全线贯通的好消息。

　　5月16日，据地铁族官方论坛消息，广佛线南沥区间中间风井——沥滘站盾构区间左线贯通，该区间左线贯通标志着广佛线全线贯通！为后续机电、轨道等专业施工提供了有利条件，并为年底广佛线全线运营奠定了坚实的基础。

　　广佛线全线预计今年年底全线开通，届时将新增南洲、沥滘两个换乘站，分别可换乘二号线、三号线这两条日均客流上百万人次的大动脉。目前，广佛线高峰期最小行车间隔约4分多钟。届时，广佛线等候时间偏长、高峰时段拥挤的问题将逐步得到缓解，我们尽情期待。

　　成交

　　广州一手住宅套数连续13个月同比下跌 在5月终结

　　2017年3月史上最严调控之后，广州一手住宅成交套数同比连续下跌了13个月（2017年4月至2018年4月）后在5月终结，但史上最严调控以来月成交套数已连续第14个月低于万套。

　　从今年5月网签数据来看，5月初旬和中旬受市场供应不足的影响，加之部分房企放缓开盘速度、一手存在首付比例较高等因素，市场观望情绪较浓市场成交也较为平淡。

　　全市成交套数同比上升9.37% 外围五郊区成主力

　　据房掌柜数据中心统计显示，5月广州一手楼网签成交7200套，同比2017年5月的6583套增加617套，同比上升9.37%，环比上升28.20%；外围五郊区依然是成交主力，2018年5月共计成交5095套，占比全市的70.76%，中心六区则成交2105套，占比全市的29.23%。区域方面，增城夺得销冠，共成交2666套；而成交套数最少的则是越秀只成交了18套。

　　全市成交均价同比上升5.16% 从化成交均价最低

　　根据房掌柜数据中心统计显示，均价方面，5月广州一手楼网签成交均价17196元/平方米，同比2017年5月的16353元/平方米增加843元/平方米，同比上升5.16%，环比上升1.64%；中心六区2018年5月成交均价为28900元/平方米；外围五郊区2018年5月成交均价则为12396元/平方米。其中天河高居榜首，成交均价为42827元/平方米；而成交均价最低的则是从化只有7991元/平方米。

　　成交套数TOP10方面，其中位于增城区的奥园誉峯以成交套数为405套夺冠，成交均价14414元/平方米；南沙区的阳光城丽景湾以成交套数为294套拿下亚军，成交均价13638元/平方米；增城区的碧桂园·云顶则以成交套数为276套拿下季军，成交均价21000元/平方米。其中，增城成功包揽全市“半壁江山”，占成交套数4席。

　　政策放宽了限价和限售后，市场新批预售大量增加，购房者的购房成本就会下降，贷款数目减少之后贷款也好批了，市场成交量自然会随之上升。此外，增城和南沙的供应放量之后，也会以较低的价格会拉低广州均价，使得价格结构性下调，带动整体市场向好发展。

　　推盘

　　6月广州20盘推新 刚需户型选择多

　　5月已过去，6月推盘情况如何？

　　据房掌柜不完全统计，广州全市预计6月有20盘推新。

　　6月的广州楼市毫无疑问仍是外围区的主场，共贡献了15盘，占6月推新总量的75%。除番禺外，其余4区6月均有盘推新。增城以6盘推新强势领跑，从化以4盘推新随后，花都3盘紧追，南沙亦有2盘。中心区方面，黄埔预计有2盘推新，天河、荔湾、白云均有1盘推新，越秀、海珠“交白卷”。

　　6月推新产品类型方面，除了南沙的中交汇通中心将推商服类物业以外，其余19盘均为洋房、别墅产品。值得关注的是，6月广州楼市将迎来一个全新盘的“小爆发”，预计有8个全新盘准备入市，中心区、外围区均有。其中位于黄埔的万科元培里是其中唯一的别墅项目，实为难见。

　　从各区具体数据来看，年中房企动作都在加快，买家选择颇多。这对于购房者来说是个十分好的消息，因为可选择的机会增多了！

　　有业内人士认为，传统销售旺季实际成交表现平淡，主要原因为新货供应节奏放缓。以“五一”推货为例，今年小长假实际推货量仅687套，同比下跌74%。此外，由于一手存在首付比例较高等客观原因，购置压力较大，不少买家转投二手市场。而且，近期预售证发放“缩水”，刚好6月遇到的节点不多，开发商活跃度不高，6月的推货量也不会太密集。